近日，富士康一位員工在廠區貼出的一份公開信火遍了網絡：
這則公開信的大意是這樣的：萬科開始進入清湖新村，進行城中村改造項目，這份公開信的作者正好租住在該村，他擔心萬科改造完成後，房租將普漲2-3倍，以他目前的薪水，房租已經佔了三分之一了，如果真的漲了2-3倍，他將無處容身。為此他要求富士康採取以下措施：
1、要麼提薪，以預計房租上漲2-3倍為標準計算提薪幅度，租金必須仍維持在薪水的三分之一以下；要麼增加員工宿舍。
2、增加住房公積金，目前僅為底薪的5%。
就這份公開信，萬科迅速給予回應，城中村改造會明顯提高居住品質，至於房租並不會大幅提升。之前新圍村的單間的價格均在800元左右，改造後的15平米單間價格為898元。22平米的1房1廳1廚1衛戶型租金也只有1000元。
先來說一下萬科的城中村改造計劃——萬村計劃。由於歷史原因，深圳有不少城中村的原居民手中有大量小產權樓房，動輒十幾二十層，密度非常大，動遷成本非常高。但深圳又有改善城市居住歡迎的訴求，所以萬科做表率，搞了一個萬村計劃，該計劃通過與小產權房的房主籤長約，可能超過10年，然後萬科改造後對外出租。
事實上，與魔方公寓不同，萬科萬村計劃設計尚可，用料非常一般，意在控制成本，然後通過超大規模的運營，再進一步降低成本，後期或通過招商來打開更多贏利點，從而控制租金。
從改善城中村的居住環境的角度來說，這的確是目前為數不多的可行方案。
但富士康員工的擔心也不是沒有道理，由於富士康壓縮宿舍規模，且優先為高學歷人才安排住宿，普通流水線員工不得不轉移至周邊的城中村租房居住。
而萬科此前在新圍仔村的項目，附近有個魔方公寓，其租金是萬科同類房源的2-3倍，達到了2600元，擔心萬科會以成本為由連年漲租，這對於從事製造業，拿著微薄薪水（富士康最低薪水僅為3000元左右）的藍領階層來說，是很大的威脅。
深圳有1044個城中村，超過1000萬人居住其中，大部分房子的租金都相當低廉，當然居住條件也相對簡陋得多。但對於藍領打工仔來說，低廉的租金才是最關鍵的，這些城中村是他們在大城市最後的落腳地。
萬科的社會擔當，我們肯定看得到，但問題是，深圳有1600萬的租房人口，萬村計劃也只是覆蓋一小部分。更多人還得應對不斷上漲的房租，他們當中很多人薪水都沒怎麼漲。這封公開信只不過藉著萬科把這種焦慮揭開了。
深圳要想徹底破除這一難題，只有兩條路可選。 其一，大幅增加租房供應，其二，來一波真正的房價下跌，打消房價上漲預期。
很顯然這兩條路都是不可能的，第一條，深圳籌措人才房安居房都已經費了九牛二虎之力，哪還有能力籌措大批房源供非戶籍人口的普通藍領居住，第二條，商品房供應比例已經降至4成，未來商品房稀缺價漲預期很強烈，所以這一難題無法根本解決。
據瞭解，深圳有一半人口收入不高於6000元，即使以目前的城中村房租水平，他們當中仍存在大量的月光族。一旦最後的廉租區域被“端”，而他們的收入卻漲不上去，結果只能是離開。人員離開還只是一個層面，就連富士康本身，也可能會因為製造業較低的租金負擔能力而被迫遷移。
不光是深圳，其他一線城市亦然。城市的擠出效應正在上演，很多低收入者的離開將不再因為買不起房，而是因為租不起房。
後者比前者更扎心。
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