這個問題其實挺宏觀的，不涉及具體的城市，那麼邏輯也就宏觀一點吧。
一、房價不是不可以降，但要考慮副作用。
其實降房價非常簡單，一紙文件就可以要求開發商把價格降到8年前。但為什麼沒有這麼做呢？因為殺敵一千自損八百。地方收入還要不要了？GDP還要不要了？這些都跟房地產有千絲萬縷的聯繫。2018年的全國平均房價差不多是2010年的2-3倍，地方靠著房地產做了很多事，而且靠著土地的背書，借了很多債。如果房價回到2010年的水平，那麼整體債務就得玩完。
二、一年內連續加息，房價也會跌。
2015年利率連降五次，2016年以深圳為起點，一線二線三四線依次漲上來了。這一波房價迅速上漲，整體房貸規模也急速擴張。到目前，老百姓手裡沒多少錢了。之前我已經算了筆賬。目前居民可支配收入的8成要用來還房貸。槓桿已經非常脆弱了，此時如果短時間內連續加息五次，房價必將無疑，腰斬也是可能的。
還是那個問題？降房價是為了什麼？如果沒考慮清楚為什麼降房價，那麼自然沒有降房價的動力。
至少從現在來看，上面沒有降房價的理由。雖然現在房價很高，但相比搞亂房地產，穩住才是最優選擇。
20年內，房價可能都是出於一種溫和緩慢上漲的狀態，所有的措施都是圍繞這個訴求展開，靠著房地產穩住GDP，穩住債務，再繼續轉型。20年後我也不清楚，我的想法是當局要在20年內完成眾多重大歷史使命，房地產一定要穩。
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