最近，很多人都在討論，南京的二手房市場降溫了？房子賣不動了？今天我調研南京中介門店，與房產經紀人交流，並且上網蒐集數據，發現，南京二手房市場明顯冷了。主要表現在幾個方面：
現象1、多個樓盤出現砸盤俠，急於出手，賣得比市場價便宜很多；
現象2、二手房有價無市！中介：報價虛高的房子掛幾個月都無人問津，房主不得不主動降價；
現象3、買房人變得挑剔、冷靜，不是便宜的房子不買；
現象4、中介日子不好過了：業績下滑、收入減少，有人直接轉行賣保險、開滴滴....
現象1、多個樓盤出現砸盤俠，急於出手，賣得比市場價便宜很多
最近，有不少房主為了快速賣掉變現，低價拋售房產，比市場價便宜一大截，被同小區其他房主罵作“砸盤俠”。
上週，南京樓市粉絲賣房欄目發佈了一套城北東方蘭園的房子就低於市價。鏈家數據顯示，目前東方蘭園小區的均價是31475元/㎡，小區毛坯房的報價達到3.2萬元/㎡左右，精裝房更是在3.5萬元/㎡。
而這套精裝三房卻只賣3萬/㎡。據瞭解，因為房主急用錢，所以直降50萬，只求儘快賣掉。
現象2、二手房有價無市！中介：報價虛高的房子掛幾個月都無人問津，房主不得不主動降價....
就算是市場不好，也有房主報價高的離譜。那麼，如此高的價格，究竟是真的有人買，還是僅僅只是有價無市呢？
一位中介經紀人告訴我，看到掛牌價虛高的房源，中介基本都懶得打電話去回訪，等過幾個月房子無人問津，房主就會來主動要求降價。
南京二手房有價無市這一點，從數據也有所體現。今天，國家統計局發佈最新數據顯示，南京6月二手房價格環比與上月持平，同比下跌0.8%。
雖然價格看上去還算穩定，但實際上，成交量已經面臨崩潰。根據南京網上房地產統計數據顯示，6月南京二手房共成交6105套，比上月的7699套下降了1594套，環比下降20.1%，同比2017年6月降了33.7%。
現象3、買房人變得挑剔、冷靜，不是便宜的房子不買
現在，隨著市場降溫，南京二手房進入買方市場。買房人對市場的態度也趨於冷靜，不再恐慌盲目式買房，而是理性分析。
一位南京樓市的粉絲告訴我：“我現在看二手房，不會去參考掛牌價，而是看成交價，而且是看小區最近最低的成交價，還有周邊其他小區的成交價來作為判斷。”
有中介經紀人還表示，“現在買房人不是很著急買房，很挑剔，樓層高的不要，房齡老的不要，戶型不好的不要，價格貴的不要。如果價格談不下來，就再等等，或者到其他區域看看......”
現象4、中介日子不好過了：業績下滑、收入減少，有人直接轉行賣保險、開滴滴....
二手房不好賣，中介日子也不好過了，業績下滑，收入減少。
一位經紀人告訴我，賺不到錢，身邊很多人不得不轉行另謀出路，有人去賣保險，有人去賣新能源汽車，也有人去開滴滴。很多中介的人員流失也很嚴重，都在急招人。
朋友圈的招聘廣告：
這位經紀人是一家中介門店的合夥人，他直言自己已經連續兩個月業績掛零，一套房都沒有賣出去。
此外，他們店也開始在採取措施應對低迷的市場，一方面打算縮小門店規模，減少租金支出，另一方面也裁掉長期不開單的經紀人，減少人力成本。
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