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現在年輕人買房，父母往往作為重要的出資方出場，無論是全款還是首付，都是父母對子女的拳拳愛心。但如果說父母給孩子買房時候，欠缺合理的規劃和周全的考慮，那等到日後很多關鍵問題浮出水面，才發現自己真是兩眼一摸黑。
那麼父母出資購買的房子產權到底歸誰呢？在婚後如果雙方感情出現難以挽回的局面，房子又將歸誰？2018年新婚姻法，對關於父母出資購房產權歸屬有了最新規定。
檢察官普法時間
情況一：父母在子女結婚前出資購房
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一方父母（全額）出資，且房屋登記在出資方子女名下，則房屋屬於夫妻一方婚前個人財產。
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一方父母支付了房屋的首付款，房屋登記在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸 ，則離婚時一般會將房子判給登記方所有，由其繼續支付剩餘貸款。對於婚內共同還貸部分（包括本金和利息）及其產生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補償。
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一方父母支付了房屋的首付款，房屋登記在另一方子女名下，一般情況下也認定為夫妻共同財產，而非登記方的個人財產，非登記方有權要求分割房屋，父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。
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一方父母支付了房屋首付款，房屋登記在雙方子女名下，應認定為雙方的共同財產。如果雙方約定了共有方式是共同共有或者按份共有，並進一步約定了各自份額，則按約定享有產權。如果雙方對共有方式沒有進行約定，則視為等份共有。
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雙方父母均出資，房屋落在夫妻雙方名下，應當認定父母的出資為對各自子女的贈與，而不能因為產權登記在雙方名下就理解為是對雙方的贈與。
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雙方父母均出資，房子落在一方名下，房屋屬於夫妻共同財產；應當認定為父母的出資對各自子女的贈與，而不能簡單的理解為雙方父母對一方的贈與，如無其他相反的規定，應認定為雙方按份共有。
情況二：父母在子女結婚後出資購房
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一方父母部分出資（或付首付款）婚後雙方共同還貸，房屋落在出資方子女名下（或雙方子女名下），房屋應認為夫妻共同財產，父母出資視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女可以適當多分。
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一方父母全額出資，房子落在對方名下或者雙方名下，房屋仍屬於夫妻共同財產；除非父母出資時的書面約定或者聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，一般會認為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產進行分割。
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一方父母全額出資，房子落在出資方兒女名下，房屋屬於個人財產；婚姻法司法解釋規定：“婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。”
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雙方父母出資，房子落在一人名下，這種情形較為常見，而且爭議頗多，司法實踐多按夫妻共同財產處理。根據《婚姻法司法解釋（三）》規定，該不動產可以認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
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雙方父母出資，房子落在雙方名下，房屋屬於夫妻共同財產。
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提醒：父母協助子女婚後購房，如果要明確出借資金或贈與子女一方的，最好立下字據或進行公證等，以免生後患。
轉發：程祥
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