近期，天津房產市場數據情況如下：
各區域土地拍賣價格分佈不均衡：
從下圖我們可以看出，近三年天津和平區、南開區、河北區的土地拍賣價格較高，平均土地拍賣價格均超過3萬元/平米以上，土地成交價格是新房建設的主要成本，一個區域的3年內土地拍賣價格越高，則該區域後期房價上漲潛力越大。
這是因為，土地成本倒逼新房開盤價格，新房價格又會帶動附近二手房價格。
反之，大港、漢沽、寶坻三個區域土拍均價長期徘徊於5000元/平米以下，則以上三個區域房價很難上漲。
二手房成交量分佈不均勻：
從下圖我們可以看出，天津二手房成交數量主要分佈在南開、河西、河東三個區域。
這裡要說明一點，就是同一區域二手房成交量大，往往意味著換手率高價格更加容易上漲。
同時說明一下同一區域，新房成交量與二手房成交量，對該區域的房價影響如下：
（1）同一區域，新房成交量大，二手房成交量小，亮燈率低，則後期該地區，賣盤多，接盤者少，房價後期上漲潛力小。這是因為新房投資者，超過30%的人會選擇3年之內賣出自己投資的新房，獲利了結。反之，房齡超過3年的小區，賣出者會逐年遞減。
（2）同一區域，新房成交量大，二手房成交量也很大，亮燈率高，則後期該地區，房價隨著快速換手而上漲。
（3）同一區域，新房成交量小，二手房成交量大，則後期該地區，二手房成交活躍，後期更加容易上漲。
通過上面的分析，我們可以看出一個問題，新房扎堆上市成交的區域，未來兩三年，該區域往往賣盤量大增，如果該區域沒有足夠多的二手房成交量作為支撐，房價很可能滯漲。
天津各區域均價排名：
從下圖我們可以看出，8月份整體房價仍持續上漲，但是漲幅較大，同比去年卻有所下降。
以房價區域均價排名來看，和平、河西、南開首當其衝，市內六區依然是居於高價領先位置，該區域保值能力更強。西青、靜海漲幅較大，目前來看更適於觀望投資。
購買主力戶型分佈情況：
（1）成交面積分佈情況：
通過上圖我們可以看出：110㎡以下的戶型是天津成交的主力戶型。
（2）成交價格分佈情況：
通過上圖我們可以看出，300萬以下的房產是天津房產成交的主力戶型。
（3）成交戶型分佈：
通過上圖我們可以看出成交的主力戶型集中在1室和2室。
通過分析，我們可以看出90平以下、300萬以裡的一室、兩室是當下天津成交的主力戶型。建議投資天津的朋友，可以購買以上戶型更加容易保值增值。
同時要說明的是，如果打算購買大戶型進行改善或投資，建議購買單價在該小區均價的70%以下購買。
來源：安居客房產、一生投資談等綜合整理。
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