米米看視
根據以往觀察，房價的漲跌態勢受限於城市級別差異與政策先後，有鮮明的信息滯後性和政策滯後性。比如今年上半年某一線城市漲價，出臺試點限購限價政策，那年中開始二線城市投機及剛需購房就會加劇，同時政府參考一線城市的經驗出臺政策，而到三四線城市則可能下半年開始漲，而此時由於政策等多方面影響，一線開始跌。所以我們容易在新聞上看到在一線城市房價陰跌或者明跌時候，三四線市場反而漲的不亦樂乎，甚至容易讓三四線城市的客戶群體產生誤差判斷。
但我注意到題主說的是投資，投資住房在三四線城市而言，不得不說是具有一定風險的舉動，因為都知道，大城市即使小面積的住房，也比三四城市大面積的豪宅容易出手，這種情況雖然不絕對，但是大城市購房帶來的附加效益：更好的醫療條件，生活配套設施，子女入學教育，以及未來的職業或事業發展空間，都不是三四線城市短期內能追上的。
至於投資三四線城市與否，我的一個經驗是，不要輕易聽信坊間傳聞，今天新區規劃，明天政府搬遷，這樣的概率相對較小，即使是有，短期間內也不會實現，但是這樣的房子也有投資空間。
在消息出現之時，房價必然上漲，但是這種時候投資只能短線操作，在政策出臺限制交易之前，迅速賣出，而對二手房而言，看市場標價都是虛的，首先看該地區房子最低價的數量，再看換手率——即到底交易能賣出多少套二手房。
投資房產，首先考慮的是人流密集度——地段，意味著更好的生活配套：大型商場，大型醫院，優質學校，只有這幾個因素砝碼在一起，才是本地區發展的機會，而實際上，往往這些項目還在規劃甚至空穴來風的階段，房價就被帶動炒作起來。相對於靠消息帶動的炒作式上漲，這種政策屬於退而求其次，雖然淨利潤可能不如第一種，但是大大規避了消息踏空的風險。
綜合考慮本地區的發展情況，而我給出的建議是：條件允許（即購置及政策允許短期賣出的商品房）的情況下，能買二線不買三線，能買一線不買二線，即使面積小，房屋舊，其租售比也要比三四線城市要高，無論租金收益或賣出，都是不錯的選擇。
房產學人雜誌
由於一二線城市限購部分熱點城市限售，導致部分資金下移到三四線城市，再加上三四線城市棚戶區改造和貨幣寬鬆，在2018這上半年，三四線城市的房價確實漲幅不小。但到7月31日中央常委會上提出堅決控制房價上漲這個消息傳出不僅一二線城市呼聲房價下跌極多，就連三四線也要首當其衝等言論甚囂塵上。由於我一二線和三四線都各有一套房，也有點餘錢準備再買一套的角度來分析三四線到底值不值得買。
首先我認為值得買的區域如一線城市周邊區域，尤其臨近一線接壤的三四線地級市或縣級市的房子值得買。以上海周邊的嘉興和嘉興下面的嘉善及平湖。雖然在過去三年，這一個地級市兩個縣級市的房子都飛漲，恰恰因為飛漲，這三個地區的各種配套，政府規劃，和上海的聯動政策都在政府層面加快，整體這裡的房價會持續慢漲也會非常穩定，適合長期持有。目前嘉興已經限購，嘉善和平湖的均價在12000左右未來還會有一定的漲幅。再看看上海北面的太倉和海門這兩個屬於江蘇的縣級市也將隨著滬通高鐵的建成也會有一波漲價，而且會持續穩步增長。
其次是有國家或者地方政府重大規劃的城市值得買，如粵港澳大灣區周邊的中山，惠州，雖然這兩個城市在整個大灣區一直處於中等偏下水平，但隨著國家政策和省政府各項務實性政策落地，這兩地城市的房價也會因此受益。再說說杭州灣大灣區的寧波下轄的慈溪市，餘姚市也會持續性上漲。另外長江經濟帶的一些三四線地級市也值得關注，擇優買進。
不值得買的就是一些城市GDP不高但房價虛高，缺少支柱產業和新興產業的三四線城市，如東部的山東，安徽，福建等城市，東北的三四線城市，除非純剛需，否則不值得買。
妹圖秀秀VIP
謝謝，首先我不懂經濟！說說作為小老百姓的我的看法，最近觀察開發商回收現金，銀行限貸，信用卡收緊，再加上房產中介遍地開花，我個人合計三四線的房產快到頂了！我現在就想快點還了信用卡，就怕走美國次貸危機的老路，現在年輕人的消費習慣，和老美也差不了多少了
