1
買不起房算什麼？
很快，你也要租不起房了！
最近，蜜姐（座標帝都）發現，朋友同事們見面時，必聊的一個話題就是——今天，你的房租漲了嗎？
7月份，從環比看，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金均較上月上漲。
四大一線城市房租環比上漲了0.73%。而數據顯示，北京房租整體漲幅同比超過10%，特別是五環、六環附近的房子，根據面積大小，很多都是500元、1000元的往上漲。
目前，北京上個月租金已達到每平方93元，每套房租金近5000元。
每月5000元的房租！想想看，你的收入是多少？
去年的這個時候，上海易居研究院發佈了一份《50城房租收入比研究》報告，被媒體稱為“中國首份房奴報告”，數據顯示，
北上廣深四地大多數人每個月一半的收入都拿來交了房租。房租加日常開銷，還剩下啥？看看具體數據：
北京的房租收入比是58%，月平均房租是2748元。
深圳的房租收入比是54%，月平均房租超過1500元。
上海的房租收入比是48%，月平均房租是2319元。
廣州的房租收入比是38%，月平均房租是2211元。
在中國樓市，漲價從來都不只是意思意思，短短時間內，房租就漲了這麼多，當時就要拿出一半收入來租房了，那麼現在的租房要動用幾個錢包了？
2
被資本裹挾的租賃市場
為啥房租漲勢也開始呈虎狼之勢了呢？
不知大家是否記得，去年12月中旬召開的中央經濟工作會議明確提出，要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。根據不完全統計，中國的住房租賃在2017年形成了萬億級的新市場，長租公寓、REITs、信用租房等也成為“風口”。
那麼，什麼樣的市場才具備成為“風口”的資格呢？
答案顯而易見，自然是能賺錢的市場，而且能賺的錢越多越好。
那麼，現在的中國租房市場收益情況如何呢？
如果說“租房收入比”反映的是我們廣大租房者的指標，那麼租金回報率則是一個屬於投資者——包租公（婆）的指標。
然而，與高高在上的房租收入比相對應的是，我國的租金回報率居然也很低，中國一線城市平均租金回報率是1.5%，也就是說當房價不變，當租金不變的情況下，北上深購買房子的人，需要在不到70年之後可以收回成本。
然而相比國家上的其他大城市，倫敦3%左右，紐約4.7%左右，洛杉磯5.7%左右，東京4.3%左右，大阪6.0%左右，可以說從這一指標來看，中國的房租簡直是“便宜的離譜”。
租金回報率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。而之所以租金回報率這麼低，不是房價漲得太快，就是房租漲得太慢。
如果按照這種收益率，企業還不如把錢放在銀行呢，怎麼會有動力發展租賃市場？而如果想提高租金回報率，只有兩條路，要麼降房價、要麼漲房租，答案不言自明。
前段時間，萬科推出的租賃住房項目“翡翠書院”引起了市場巨大震動，90平方米精裝三居室月租金1.5萬元，按照自持地塊單次租期最長十年計算，需一次性付清180萬元租金。
然而，就在無數吃瓜群眾準備看“天價租金”的笑話，紛紛表示“10年180萬元能有人租嗎？”時，萬科給出了答案——當然有人租！而且雖然離交房還要兩年，目前已經租出去了八成！
萬科的“天價租金”，可以說是一個起點，會引發房租上漲的連鎖反應。根據某機構測算，若有1%（高於市場平均租金價1倍左右）的自持高價租賃房源入市，就能讓整個城市的租金價格拉高2.3%。
這是一個很顯而易見的邏輯，如對面開發商自持小區租2萬，對面私人房源才6000，這種情況下，房東肯定要漲租。
我們知道，行情是需要資金引導的。而資金的介入，是需要籌碼的。而這個籌碼，早晚會轉嫁到租客身上。
3
房租漲幅將超過房價?
不久前，蜜姐讀了一本書，書名叫《2017—2018中國住房租賃藍皮書》。在這本藍皮書當中，有一段話讓蜜姐印象特別深刻，且深以為然。
書中預言：未來3年，在一線城市租房需求持續強勁和新一線城市租房需求全面爆發的雙重引擎下，全國住房租賃市場的成長空間非常廣闊，而房租將以一個不可預知的態勢，飛向與房價一個模子刻出來的瘋漲道路。
其實，房租的上漲，是無可違背的大勢。從需求和供給兩端來看都是如此。
一方面是租房需求的不斷提升。
首先是人口需要。去年我國流動人口差不多是2.5億，而租房住的佔了67.3%。你想象，那些剛剛畢業的年輕人，哪裡買得起，還不得租房？
一線城市更是如此。在深圳，就有80%的人在租房，其中商品房佔到32.4%，每年商品房的租金總量達到了216億，
今後這個租房比例，只會更高，不會更低。
其次是政策的影響。隨著樓市調控的從嚴、“限售”力度的加碼、房貸利率的提高，房價跌不跌不知道、但買房肯定是越來越難，肯定會有一部分人從買房轉為租房。
另一方面，從供給端來看，是租房結構的變化。
資本所到之處，必然腥風血雨。隨著越來越多的企業加入租賃市場，那麼對既有存量的爭奪，一方面會通過“城中村改造”等形式，使得市場上現有廉價租賃房源逐漸減少，而另一方面，企業也勢必會通過“精裝修”等方法，來為漲房租提供一個合理的理由。
政策的影響同樣也會波及到租賃市場。在浩浩蕩蕩的“搶人大戰”之中，出租房可謂日益僧多粥少。再加上租售同權之後，很多地方租房也可以享受與買房一樣的待遇，這時，因為房屋所佔據的地理位置優勢而帶來的一系列利好資源，可能因為“租購同權”的實施而進一步強化。
想起去年那條瘋狂購買學區房的新聞，當時為了一個學位，北京胡同一處僅11.4平米的學區房，叫價530萬，相當於一平米46萬。
那麼假如租購同權真的順利推行，這樣的景象是否會在“房租”上重現？
不過，未來全國房租和房價一樣，一定是分化的。
一線二線和三線四線城市是分化的，因為人口是決定租金水平的最大因素，前者是持續流入的，而後者是持續留出，這是大趨勢任何人都無法改變，這也是今年以來各地爆發“搶人大戰”的原因，人才引進來、房價或者房租漲上去。一線及熱線二線城市的房租漲幅，甚至可能會超過房價。
香港的現在，或許就是我們的將來。
《使徒行者2》中kobe的扮演者在接受媒體訪問時，被問及自己印象最深刻的回憶時說：“最深刻的就是剛剛進TVB，工資不是很高，住在尖沙咀的劏房，當時每個月只有5、6000底薪，房租就已經交4000，生活十分窘迫，每天不能用超過50塊，不然就沒錢交租。”
那麼二十多萬人住的房租高達4000的劏房什麼樣呢？
比起房價來，大多數年輕人真正關心的恐怕更是房租問題。 畢竟大城市的房子並不是普通人買得起的，而普通人付得起的租金卻要不斷上漲，因為高房價逃離的北上廣，未來可能也會要因為高房租而逃離。後者比前者可能要更扎心。
現在擺在你面前的，可能就有兩條路，比起期望別人給你降房價降房租，還不如自己好好奮鬥、提高收入，或者離開大城市，去一個環境優美、有發展潛力的二線城市，月薪1萬房租5K的生活未必就比月薪5K房租1K的生活更有獲得感，你說呢？
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