租金回報率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率衡量地產方面投資收益情況。如在房產投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。
最近，廈門樓市暴跌的新聞引起了全國樓市的警惕，緊隨傳來的消息是廈門的鄰居漳州也出現了房價下降。不僅是樓市，土地價格也出現大幅下降，大面積的土地流拍，都透露著一個消息-----樓市，這個擁有巨大泡沫的市場，已經搖搖欲墜。當我們用租金回報率看問題時，就會發現，樓市暴跌不是偶然的，根據市場經濟規律來看，樓市下行而且會持續下去。
房產投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。租金回報率可粗略計算為：一年租金/房屋總價。業內人士表示，一般來說，5%以上的租金回報比較有利於樓市投資，市場潛力較大。但是目前我國城市住房租金回報率有多低呢？
根據智谷趨勢的百城分析結果來看，這幾個城市租金回報率，最多才4.23%，意思就是不利於樓市健康發展。而廈門租金回報率是多少呢？只有1.00%，沒錯，百分之一，位列百城租金回報率的倒數第一位。所以，廈門樓市暴跌不是偶然，這是經濟規律推動的結果。值得一提的是，再非一線城市中，廊坊、天津、合肥、南京、徐州、三亞、武漢，租金回報率都均小於2.5%。
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這些年中國貨幣大肆超發，大家之所以未明顯感覺通脹壓力，主要原因之一就在於政府嚴格控制糧食價格。但也正因如此，農業的收益已經嚴重低於工業和服務業，這便迫使農民紛紛放棄農業生產。目前經濟運行的趨勢已經明朗，很簡單，就是擠爆中國樓市的經濟泡沫。結局幾乎不存在什麼變數，接下來的問題只能是房價（GDP）到底能保住多久，廈門房價跌落只是催化劑，背後還有更強大的經濟規律在推動。
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