國家統計局昨天公佈了7月份70城房價漲跌數據，7月份70個大中城市中有67個新房上漲，66個二手房上漲，樓市調控收效甚微，數據比6月份還要糟糕，房價上漲最多的是二三線城市，然後輿論譁然一片。
但小編有不同的看法：第一：中央明確堅決遏制房價上漲是在7月31日宣佈的昨天公佈的只是7月份的數據，所以打擊效果要等到8、9月份；第二，上半年全國流拍了近800宗土地，說明開發商現在很缺資金，未來幾個月加速賣房換資金是大概率事件，因此，接下來的土拍地方政府極有可能調低最低起拍價格。
那麼下半年房價到底會如何走，剛需到底該不該進場買房呢？小編認為全國房價走勢會有明顯分化：對於四個一線城市來說，房價會繼續保持下調姿態，因為北上廣深四大城市是全國房地產調控的風向標，有示範意義。國家和住建部明確未來房價"不準漲"，這四個城市肯定會起到積極示範作用，因此房價會繼續走緩慢下滑路線，但是因為這四個城市的量級和虹吸效應擺在那裡，房價不會有太大幅度下跌。對於一線城市的剛需來說，買房要趁早，因為這裡的房子本就供不應求，且人口和產業都有絕對優勢，眼下房價能穩住不漲或逆勢下跌，純粹就是調控的作用在凸顯，顯而易見這是上車的最好信號。
現在看二三線城市來說，情況就更加明確了，7月上漲最明顯的就是這些區域，這與中央對樓市的新定位有巨大偏離，"房價上漲"在地方領導這裡就是被問責的象徵，所以接下來房價漲勢越喜人的城市就越會緊急加碼調控，且我們會發現這些招數會非常管用，房價段時間內就會降溫。對於四五線及更低級別的城市來說，情況就更加不容樂觀了——"棚改"收縮和人口流失早就決定了這裡沒有前景。
近期還有全國各地網友反映，現在二手房越來越難賣了，他們現在找外面中介機構基本上是無法賣出二手房的，並且還要收取高昂的中介費，只有在網上或者58同城掛牌的房子，免除中介費的，才有人諮詢，或者來現場看房子，尤其是四五線城市，很多房源都已經在58同城上超低價掛牌。
小編覺得他們當下著急拋售手上多餘資產的原因來源於兩個方面，一是中央把"房住不炒"升級定調成"堅決遏制房價上漲"後，樓市預期扭轉，他們敏銳地嗅到了風險，不敢拿自己的身家性命賭明天的樓市；二是最近住建部、社科院高層都釋放了房地產稅或加快出臺的信號，很多多套房者和炒房客都忌憚於房地產稅的威力，趁大局未定之前，開始騰挪轉移——他們急於售賣手上的劣質資產，想拿著錢到一二線城市上車，規避房價下跌和房產稅出臺的風險。
從種種現象看來，如果你現在剛需不急的話，大可再耐心等等，畢竟今年"棚改"還如數如期進行，房價不會有太大沖擊。但明年情況將完全不同，"棚改"大幅收縮的概率很大，缺少了這個助推房價上漲的主要動力，這裡的房價也已經很難穩住，屆時再行動也不遲！
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