看熱鬧的外行人
這裡說說新房的處：新房首先我們是第一批入住的客戶，而對於有心理障礙的人來說，這可以避免。同時我們可以隨心所欲的裝修。而且在購買房子的時候我們會省去很多購買二手房時不必要的麻煩。只要交了收費辦了貸款，其它的銀行都給代辦了，而且不涉及另外的業主，還要中介居中溝通。而我們都清楚這個世界與人打交道最難。而買新房要注意瞭解樓盤是否五證俱全，開發商本身資質，業界名聲，及注意瞭解開發商的資金鍊情況，免得變成爛尾房。
二手房的特點呢，周邊商業配套齊全，醫療設施完備，教育水平穩定。這也是大多數人選擇二手房的原因，既然買了二手房肯定要選擇這些方面都好的地方。而二手房多處於城市的穩定發展區域。二手房相對來附近新盤來說都比較便宜。但是使用年限斷，雖然最近取消了70年產權限制。但是本身房子能不能撐得住70年還是回事。買二手房要注意產權的唯一性，通時注意房屋是否有抵押等，最好到房產局等地查清楚，免得房財兩空。而二手房通常的首付較高，因為樓盤的評估要低於實際銷售價，要考慮自己的資金情況。
買新房或二手房要根據自己的實際情況出發，進行最適合自己的選擇。
小馬理房
第一次買房，我覺買一首房還是買二手房，要和本人需求相結合，如果著急住，那買二手房。若不著急住，買一手房。
原因如下:在大城市，由於限價政策，一首房比二首房便宜。二首房雖然能看得清各項配套設施，但是買二首房要和中介、房主談價，對於議價能力不行的買房者非常不利。所以，如果不著急住，就買一手房。其次，買一手房將來的升值空間大。現在的一手房地理位置一般比較偏遠，生活不方便，所以相對價低些，但過三五年，周邊各項配套設施跟上，升值空間自然比現在的二手房空間大。
瓜熟而代
其實不管是新房還是二手房都是要看你自己的個人需求。
如果你想要地段好，生活設施比較方便，急著入住的話，可以選擇買二手房，但如果不著急的話，只是買來用於投資或者有長遠想法的，可以買新房。
不管你是買二手房還是新房，其實都各有利弊。那現在我們來說說買二手房需要注意哪些事項：
首先買二手房是要交營業稅，契稅跟個稅的，現在買2年跟5年都是一樣的，都要交契稅和個稅的，如果這個房子是唯一房產的話，那就只要交個稅就行，交個稅的金額也是看你買房子的面積，大於90平方要交全款金額的1.5%，小於90平方只要交全款金額的1%。
其次買二手房還要注意學區的問題，現在好多人買房子主要是為了讓孩子上個好一點的學區，要問一下房主，這個房子裡面有沒有小孩在裡面落過戶以及戶口的問題。
然後考慮的就是生活設施是否齊全，交通是否方便，小區的環境是不是很舒服。
主要是你中意的，關鍵價格適合的，有升值空間，在你的經濟能力範圍內就可以考慮下手。
我就是培訓達人
就長沙政策來說下觀點:
如果你是買著子女要上學的，那麼二手房。二手房的教育資源跟新房的期房不一樣。新房一般位置偏，教育配套一般要一定年份後才能建好。
你手上的錢不多，又想買大點面積的，新房價格現在還是有點優勢。前提是要搖到號。
你是投資，那麼要算下，現在長沙是要滿四年才能交易。新房一般是期房，從交房到下證，到滿四年一般要6-8年，時間風險比較大。
至於買二手房注意事項:學區房，地鐵房首選。
還有其他可關注我，我有一篇單獨文章寫這個的。
長沙房產經紀
第一次買房是買新房好，還是買二手房好，買二手房有哪些該注意的地方？
1：首先一手房首付比較低，一手房是期房，一手房只要交契稅。比如總價300萬，你的首付就只要300*3=90萬。
2：二手房首會是按評估價的7成貸款的，首付會高一點，比如總價300萬，銀行評估只有260萬，那麼你的首付是300-260*7=118萬。
3：二手房年限會舊一點，一手房年限會新一點了，
4:一手房期房是沒有交房前不能用的，二手房則是現房，可以用的，出租等可以抵月供了。
5：稅費一手房只有契稅，二手房多個個稅，（有的還有5.5的增值稅）
6：主要是看地點了，那裡合適，首付夠，升值空間好就買哪裡。
