蚌埠房價未來還漲嗎,具體原因是什麼?

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必漲,不光我是蚌埠將繼續漲價,全國除了幾個比較誇張的地區短期內不會漲外,絕大部分地區都依然會繼續漲價,不是我觀點和國家導向相逆,而是事實確實如此,就算現在大力的出臺政策遏制了炒房和二手房交易的情況,但是依舊無法阻擋房價的增長。

從06年開始到至今,蚌埠從新城區均價2500元到現在新城區1萬多一點,來看,十幾年來蚌埠的房價增長了近5倍,關於房價漲跌的爭論一直未停止,但是事實已經證明,房價確實一直在漲價,除了16年短時間降了一點,但是又迅速回升,能講未來蚌埠房價是緩慢增長。

我就從兩個方面來簡單的講下為什麼蚌埠房價還會一直漲價。

一是從大環境上看,首先就是蓋樓成本高,蓋樓的建材人工的價格不斷提高,再加上開發商拿地成本越來越高,比如蚌埠去年某樓盤拿地樓面價達到近5000一平方,今年開盤必然房價會在1萬,再加上蚌埠近些年來市區人口增長迅速,從10年不到一百萬人口,到現在130多萬人口,增加那麼多人,必然對房屋的需求量很大,未來幾年按照規劃,蚌埠市區人口將要超過150萬,再加上二胎政策的放開,蚌埠自然房價會繼續漲價,但是好在蚌埠工業經濟不是太好,房價未來不會增長太快。

二是從人心上看,我就假設蚌埠房價降了,新城區降到7000-8000,濱湖降到7000-8000,你會買嗎?如果你有這條件,肯定會搶購,不過你會搶購,估計蚌埠會掀起新一輪的搶房熱,為什麼呢?因為現在蚌埠人的心理已經普遍認可蚌埠目前的房價了,不要一個月,房價必然又會被推高,都是這樣的情況,房價如何能降?

我不是講我故意給大家營造出一個房價必漲的觀點,我只是以我個人的理解來回答這個問題僅供大家參考,我現在是希望百姓的工資增速能超過房價物價,其實就可以了。


曹小翔xixi


“堅持房子是用來住的,不是用來炒的”這是國家領導人的心聲也是我們很多人的心聲
其實筆者已經等這句話很久了。但是近幾年蚌埠的房價一年比一年高,本來幻想著蚌埠房價終於可以降價了結果套路太深,不降反增。。
因為仍有大量人群在買買買,所以大家有時候是不是想過房價水漲船高的其中一個原因是因為購房者的“購房熱”?
就像主席說過的一樣“房子是用來住的,不是用來炒的”畢竟之前出了這麼多限制購房政策也是希望房價市場能夠趨於合理平穩
那麼未來蚌埠的房價是漲還是會跌?不妨我們先來看下目前蚌埠8月的房價是多少?
蚌埠8月二手房均價7000 元/m²
蚌埠7月二手房均價 6930 元/m²
環比上月上漲 1.01% ↑
同比去年同期上漲 10.62% ↑
以下為蚌埠各區域房價
龍子湖8月二手房均價 6963 元/m²龍子湖9月二手房均價 6813 元/m²,同比去年同期上漲 23.56% ↑
龍子湖區8月部分房源參考房價表(元/㎡)榮盛華府(環湖西路)14337新新尚層13651香堤榮府11901金山花園一期11592阿卡碧水灣11423阿爾卡迪亞碧水灣11414藍天紫竹苑10996恆大御景灣9905興業街百合公館10545恆大翡翠華庭(東海大道)10200紫金名流南苑10144延安南路琥珀新天地9525國際綠地花都8442康恆濱湖藍灣別墅(曹山路)8190濱河外灘8124解放路師範府邸8120榮盛香榭蘭庭(解放路)8141榮盛雲龍官邸8054東方新天地(解放路)7228東方明珠7942龍湖春天二期7802瑞泰新里程7502濱河御景(國治街)7326湯和路龍湖春天7314濱湖花園7421光明街餘慶苑6850怡和園6714蘭凌路珍珠小區6735新都花園6632陽光花園6423勝利五村6306
蚌山8月二手房均價 8634 元/m²蚌山7月二手房均價 8583 元/m²7,同比去年同期上漲 22.60% ↑
蚌山區8月部分房源參考房價表(元/㎡)瀚林華府(環湖西路)13644百合公館傑座13905匯金中央水城13789金山花園13418天湖國際12465塗山路萬方水晶城12446興業街新新家苑11316香堤榮府11248金奧華府11145藍天花園11047瀚林銀座11019萬達悅府10913興業街阿卡藍天城10867沁雅錦繡城10775沁雅凱旋城10688阿卡陽光苑10378沁雅花園10302華府天地10187琥珀新天地(延安南路)10585綠地國際花都8735萬達公寓8585海亮明珠7167米亞花園7154和諧家園6957龍湖春天6704瑞光花園6630寶龍空中別墅6517新天地小區6238萬方新都會廣場4993
禹會8月二手房均價 7658 元/m²禹會7月二手房均價 7574 元/m²環,同比去年同期上漲 21.68% ↑
禹會區10月部分房源參考房價表(元/㎡)萬福天下墅(東海大道)10534觀瀾御湖世家(朝陽路)9107銀河中心(朝陽路)9643萬福君臨天下(東海大道)9225榮盛錦繡香堤(朝陽路)9120信地潛龍灣(興中路)8842錦秀香提8671阿爾卡迪亞南山酈都8467塗山路金域名城7459迎河碧水灣7281翡翠山莊7253山水華庭7200雙珠怡景苑7804鼎元學府7448柏莊跨界(吳灣路)67260和順新視界(華光大道)7256海亮熙園(長樂路)7175和順仁居7155張公山百大拓基7138天地花園7104綠地世紀城摩爾公館7086南崗四路怡康新都7053金色陽光7007通城紫都6929高科花園6605秀水新村6216
淮上8月二手房均價 7980 元/m²淮上7月二手房均價 7841 元/m²,同比去年同期上漲 68.21% ↑
淮上區8月部分房源參考房價表(元/㎡)綠城春江明月(淮上大道)8377明珠廣場鳳凰城7471上河時代7444淮畔江南7427麗景天成7025陶然北岸7017上河時代外灘花園6913星河世紀城(解放北路)6745金地苑小區6595國購廣場(淮上大道)6262荷花園4464桃花園4431槐花園3221桂花園4165
看完了蚌埠各區域的房價
是不是感覺總體趨勢還是在上漲呢?
總之紐鏈真心希望未來的房價可以平穩一點
畢竟誰不渴望在城市中有一角是屬於自己的家呢?
問下各位讀者若在蚌埠,不是剛需購房
那麼還有再次購房的必要嗎?

紐鏈商城


目前蚌埠的房價已經超出了,老百姓的承受能力。

當然這個與政策有關,最近一年的拆遷政策,給房變成了給錢,中央政府已經發現了弊端已經叫停了。

房價已經漲到了目前的最高點,個人建議沒有出手的先等等這一波肯定會回調,最近的政策限制比較多,貸款收緊,政府認識到這波防水太過嚴重,肯定會嚴格調控。

未來房價依然看漲,除非房產崩盤,m2太多,錢流不到其他行業,還會流入到房地產。


樄敶


有價無市。蚌埠無支柱產業,無吸引外來人才之根本。所謂的人均月收入5000是被平均的結果,實際情況在3000左右。本市人或新或舊總是有房子住的,靠忽悠農民朋友進城買房的策略亦不是長久之計。隨著時間推移,一大批老者的離世,又有一批房子留給了下一代。究竟怎麼樣,拭目以待。


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