按照善耆家園目前的定價，擁有自理能力的長者入住雙人間約每月4000多元，需要高度護理的長者入住雙人間約每月8000多元，需要高度護理的長者選擇雙人套房則需要每月上萬元。
在順德倫教霞石村羊大路以南，兩片相距不到100米的建築群格外引人注目。一個是代表著順德最高醫療水準的南方醫科大學順德醫院，另一個是樹立起順德養老服務新標杆的善耆家園。
“以前這是一片魚塘，當時沒人相信能在這裡建設全省最大的公益養老院。”讓廣東省德耆慈善基金會理事長陳偉堅驕傲的是，僅用3年的時間和2 .5億元的成本控制，一期建築面積約6萬平方米的善耆家園拔地而起，並在今年重陽節當天試運營，正是“順德速度”的寫照。德耆基金主要負責養老院的資金管理。
目前一期項目850張床位已吸引500多名市民預約參觀，美的創始人、著名企業家何享健追捐1億元進行二期建設。
作為一家由社會捐資給基金會建設，再由基金會進行管理的公益養老院，
善耆家園如何實現公益和商業平衡、醫療和養老結合，這一全新模式將接受市場的檢驗。
一個細節
設兒童繪畫課程“孫子來有得玩”
善耆養老家園一期在經歷三年建設期後，在2017年10月28日試運營。目前，一期可提供850張床位，有500多人前來參觀，其中160多人已簽約入住。
當天，78歲的張瑞蓮與家人前來善耆家園參觀諮詢。張婆婆早年因中風行動不便只能長期坐輪椅。由於兒女忙於工作，無法提供及時周到的照顧，正考慮給她尋找合適的養老院。
善耆家園設有單人間、普通雙人間、雙人套房等多種房型，面積從27平方米到68平方米不等。在參觀樣板間時，張婆婆眼前一亮。樣板間約27平方米，家電傢俱配備較齊全。房間裡除了有獨立衛生間、陽臺，並配有護理床、電視、衣櫃、床頭櫃、沙發等，還別出心裁地加入了很多方便老人的設計。
為了防滑、夜間巡視不影響老人休息，善耆家園養老院統一採取了亞麻質地的地板鋪設，牆壁踢腳設計為弧形，避免老人絆摔。
養老院的設計是英國的D WA A rchitects建築事務所負責。但陳偉堅並沒有盲從國外的設計經驗。在設計方案上，首先考慮順德老人的需求，多次與設計師溝通磨合。比如衛生間到底設計在陽臺還是房間內，他們就曾多次辯論。“老人喜歡在陽臺上聊天、曬太陽，把廁所設在陽臺並不適宜，加上冬天老人洗完熱水澡出來，一不小心就會冷著，所以廁所設計在房間內比較合適。”
在張婆婆的印象中，住進老人院的老人每天就是等吃等睡，一片死氣沉沉。但參觀了樂耆學院之後，她改變了看法。在樂耆學院，設有舞蹈室、卡拉O K室、棋牌室、書畫室、健身室等。張婆婆最喜歡的是書畫室開設了老人和小孩的繪畫課程，“這樣孫子來看望我的時候就不會無聊，吵著要走。”
“我們要在順德打造一個新型養老院的樣本，讓大家認識到在養老院不是傳統的等吃等喝，而是能享受醫療、娛樂、康復等一體式服務。”陳偉堅向記者介紹這所順德“最牛”養老院的規劃設計，為了
讓養老院有生活小區的居家感，針對老人的家屬群體設計了一條商業街，引進鮮花店、美容美髮、超市、兒童教育，為前來探視老人的子女孫輩提供休息娛樂的地方，也能跟老人多點相處時間，讓一家人能在養老院得到溫馨的體驗。
醫養結合
與南醫大順德醫院打造“醫聯體”內設“健康管理中心”
順德早在2010年已步入老年型社會，隨著人口老齡化的發展，老齡化形勢也越來越嚴峻。到2016年末，全區戶籍人口總數為132.75萬，其中60歲以上人口為22.54萬人，老年人口比例達到17%。順德共有養老機構17家。其中1家區級福利院、3家民辦養老院、1家村辦敬老院、12家鎮級敬老院。善耆家園的出現填補了順德老年護理院、老年痴呆養護和老年專業康復場所的空白。
據介紹，善耆家園一期項目建築面積約6萬平方米，投資約2.5億元，設有老年護理院、養護院、康復中心、日間託養、學習社交娛樂和行政辦公等功能場所，實現為活躍長者、半自理長者、失能失智、臨終關懷長者提供多元化、全方位的養老服務。
張婆婆的兒子張鵬看重的是善耆家園實行“醫養結合”、開設護理院這一服務功能，“上了年紀的老人，身上總有各種病痛。”
陳偉堅從事養老行業多年，在他看來，真正的“醫養結合”就是在大小便、飲食、睡眠和慢性病上做好老人的健康管理。園內有一棟名叫
“健康管理中心”的大樓，這裡提供老年看護、臨終關懷、傷口護理和術後康復等。“比如說像老人骨折、中風這些病症，在醫院接受救治後，後期的陪伴和康復訓練可以交給我們護理院，而他們一旦需要接受高精尖治療可以立即送院。”善耆家園毗鄰南醫大順德醫院、順德區和平外科醫院等大型醫院，在“醫養結合”上更能享受到“近水樓臺先得月”的優勢。善耆家園即將與南醫大順德醫院簽約打造“醫聯體”。“未來南醫大順德醫院的醫生將定期來養老院坐診，提供系列服務，切實做到醫和養相互結合。”陳偉堅說。
商業VS公益
市場化價格+多樣化服務+公益補貼
同樣，這一“醫養結合”養老院的價格也不便宜。老人入住後，月消費不僅在房間費用，還要包含護理費。按照善耆家園目前的定價，擁有自理能力的長者入住雙人間約每月4000多元，需要高度護理的長者入住雙人間約每月8000多元，需要高度護理的長者選擇雙人套房則需要每月上萬元 。對於這樣的價格，張婆婆一家都表示需要再考慮。
“我一個月的養老金才2000多元，你們這個養老院一個月就要4000元，我們都住不起，還叫什麼公益養老院呢？”不少前來參觀的老人問，這也是陳偉堅一直以來十分擔心的問題。
善耆家園是一家公益性養老院，由政府提供土地，社會募集資金建設。從美的創始人何享健捐贈1億元開始，善耆養老家園項目共獲得369家企業(單位)和98位愛心人士捐贈，認捐總額達1.9多億元。近日，何享健追捐1億元投入該項目的二期建設。
社會募集的資金由德耆基金會管理。基金會借鑑香港東華三院的慈善理念，內部由董事局、理事會和監事會的架構組成，由捐贈代表、政府相關部門代表和社會賢達參與共同治理。
陳偉堅說：“如果有利潤的話，將由基金會商議決定如何用在擴大項目，提升服務上，而不會返還給捐贈人或內部員工進行分配。”今年，善耆家園擬探索推出公益性床位補貼，針對經濟困難的老人，每個床位由德耆基金和順德慈善會共同設立的順德老人關愛基金每年最低補貼1萬元。
善耆家園是以“政府主導、社會捐贈建設、市場化運作、盈利循環發展”的創新模式運作。“我們千方百計降低建設成本和運營成本，就是希望從公益的角度探索解決老人支付能力不足的問題，但是在起步階段，必須要保持其市場化運作保證自我造血能力，才能不 斷 地 服 務 更 多 的 市民。”陳偉堅說。
為了實現自我造血功能，善耆家園開設了老人旅遊團、親子閱讀班、繪畫課程等收費項目。而如何實行公益與商業的平衡，仍需要陳偉堅和他的同事們繼續摸著石頭過河。
創新模式：
政府主導+社會捐贈建設+市場化運作+盈利循環發展
公益性：
社會募集的資金由德耆基金會管理，由捐贈代表、政府相關部門代表和社會賢達參與共同治理。
養老院產生的利潤用於本身項目建設，不會返還給捐贈人或內部員工進行分配。
探索公益性床位補貼，針對經濟困難的老人，每個床位由德耆基金和順德慈善會共同設立的順德老人關愛基金，每年最低補貼1萬元。
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