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如果你是個善於觀察或理解政策的智者，答案自然就有。合肥房價不會漲了，反而還會降。
大家知道前幾年合肥房價，在周邊幾個省最低，不足八千，2016年春天以後才漲的，為什麼漲，一個人物在面對記者時說：合肥漲到二萬也不算貴。結果招至全國各地炒房客蜂擁而來。當時三亞也有一個人物接受記者採訪，也出同樣意思的話。這兩個城市瞬間都漲的厲害。目前驗證，漲得快不是好事。三亞沒實體，服務質量跟不上，旅行價格虛高，比去泰國還貴，遊人被泰國和東南亞吸跑了。
合肥前兩年熱炒，房價上的飛快。登上全球漲幅榜首。這些炒房客中早出手的外地人已裂著大嘴笑盈盈的拿著錢脫身了，剩餘的省內跟瘋炒客，已經按揭了二年，投進了不少，按目前價出手沒人接，便宜賣不划算，掛中介掛的紙都長毛了。大家沒接到過中介的售房電話嗎？‘不買還得漲不買就虧死了，某某小區開盤己漲1萬5了’，耳熟吧，好賣還能給你打電話！
近日看看廈門二手房房價，島內降了1萬至1.萬每平米，島外降了6000至1萬每平米。有的炒客一套房虧到200萬，包括島內萬達開發的房子也在降。島外炒房虧50萬的普遍。用廈門中介的話說：不降至2016年水平，就甭想成交，人家就不買。炒房客有的是自己按揭，有的是貸款首付，有的是合夥炒的，有的是公司炒的。他們都是找不到接盤俠脫不了爪爪，受不了貸款壓力，不得不割肉掙逃，若顧及肉痛，可能搭上全部身體在裡面。若出租出去，按目前租價，要330年才能收回成本。深圳房價也是連降21個月，網報有的才降幾十幾百元每平，比起漲幅根本沒降，可據本地在深圳從事地產知情人說，有先知先覺的已降15%～20%在拋。
香港房價是大陸的指示燈。我們房改就是學的香港。上月香港出臺空置稅，並對收入低於月入36000港元家庭實行52%總房值優購權。也就說低收入家庭一百萬房子52萬即購得。8月3日，深圳僅隨出臺了困難家庭50%總房價購或租得權，外來人才60%購租權，外來技能務工人員享半價租房權。深圳做法肯定會慢慢推廣到全國其它城市。在保障低收入人員有房住的情況下，將來再出臺空置稅，炒房客又漸懼入房市。你說房價還會上漲嗎？
其實，全國其它城市都是這樣，買容易出手難。二手有價無市。況且都在限購限賣。購買後幾年不準賣，讓炒客成本增加。況且一手比二手便宜，誰還買二手呢。炒房退出，降價是必然。開發商等不及，就會靠低價走量，靠推出中小戶型掙錢。
再從國家大局講，房價高對實體衝擊大，生產受影響。對發展不利。所以中央己給房子定位是用來住的，堅決扼制房價上漲。扼制同時，無利可途的炒房離場了，剛需就不那麼急買了，可以與開發商討價還價了。會慢慢走向穩降之路。
另外房產聯網【一些房子還會拋出來】，房產稅出臺，將來空置稅出臺，拯救實體。這是下步要走的路。我們財政收入重心，慢慢從地產收入過渡到房產稅空置稅收入上來。現在許多人手裡多套的空房子還會攥手裡不拋售？你說房價降不降呢。
再一個合肥離長三角太近，在寧杭買房的人多，搶去不少剛需。如果南京再向西發展一點，哪怕開一個小新區，省內在馬鞍山買房會更多，也會搶去不少購房人。
所以，未來合肥房價會從漸入下行線。
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怡冉說事兒
合肥確實比較大，面積有1.1萬多平方公里，所以在總體均價上對市場價格反映有些失真。合肥曾拿到全球漲幅第一的寶座，無不與這座城市的潛力有莫大的關係，主要體現在三個方面：
1.三大國家科學中心城市之一。這個定位是非常高的，從前段時間公佈的國家大科學裝置來看，合肥是最大贏家。按照現在的發展趨勢和國家的支持力度。合肥的基礎科學研究實力可能超過上海，僅次北京。國家科學中心都是彙集能源、信息、材料、生命、先進製造、環境六大領域，可以說是國家最前沿競爭力學科，代表我國參與國際科技競爭。這些項目都是匯聚最高端的人力資源。
2.合肥承接上海甚至南京的產業轉移。合肥積極做好電子信息產業等產業的超前規劃，在製造業方面已形成了較為完整的產業鏈，繼續做大做強只是時間的問題。
3.省內沒有競爭對手，更有利於快速做大。舉全省之力支持建設合肥，同時，合肥現在也被納入長三角城市圈，國家也支持合肥建設合肥都市圈。這些政策支持都有利於合肥快速融入長三角，迅速提升城市量級。眾多政策利好支持下，合肥的經濟社會發展將會大大提速。
綜上，合肥的快速崛起已經勢不可擋，經過3年左右時間，合肥的城市等級將會上一個臺階，二線中游水平應該問題不大，對應現在二線中游城市房價水平，全市均價大概在2萬元/㎡左右。
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專聊房君
一定會漲上天，我就見過長上天的樹，合肥是華東區域核心，人傑地靈，北大清華中科大畢業生蜂擁而至，製造業也在逐步轉移。科教文明新城，人員素質普遍較高，淨流入人口穩步提升，金融產業迅猛發展，宜家也在選址合肥，三縣實體經濟更是趕超蘇州無錫。特別是合肥工資在穩定增長，高收入人群迅速彙集，打開金融市場格局。雖然微軟、Facebook、騰訊、華為等等等國際一流企業都不敢入駐合肥，但是本土世界五十強的科大訊飛、江淮汽車、四創電子、皖能集團、高速集團等直接搶佔華東新興產業龍頭地位，第三產業更是趕超香港、曼谷、大阪等世界著名旅遊城市，逍遙津、杏花公園、三孝口、渡江戰役紀念館等超大型史詩景點揚名寰宇，罍街、半邊街、曙光路、1912街區也慢慢開始引領世界餐飲與文化潮流方向。我編不下去了，我就知道合肥房價很便宜還會漲，不停漲，你們現在買不起以後也買不起，上海南京無錫蘇州杭州整個華東區域就咱們合肥最有潛力，交通發達，地處中國中部，近江優勢明顯，地鐵迅猛發展，城市交通規劃合理，教育資源不輸北上廣深，人文歷史積澱深厚。而且合肥房價剛剛比肩大阪曼谷漢城莫斯科這些世界三線城市，未來可期，我看好濱湖看好北城，高鐵往來通南北，新橋迴環接天地。快買快買啊……再不買北上廣深的炒飯客就會賣掉寫字樓四合院小別墅囤錢買，你就更買不到了。
賢賢易色4
合肥的房價隨著2015和2016的兩年的爆發式上漲，必將經歷一段時間的消化，消化過後隨著政策的放鬆必將還要上漲，但上漲的步伐會減速，但是未來3年20%的上漲空間還是有的，下面我從幾個方面分析一下：
1、合肥獲批綜合性國家科學中心、“中國製造2025”試點示範城市,合肥綜合性國家科學中心是由安徽省牽頭和中科院共建。合肥將聚焦能源、信息、材料、生命、環境等科學領域，努力建設國際一流水平、面向國內外開放的綜合性國家科學中心。合肥將支持中科院合肥物質研究院、中科大建設超導核聚變、量子中心、空地一體化網絡等國家級重大工程平臺，加快推進聯合微電子中心、離子醫學中心、分佈式智慧新能源集成創新平臺等全國性產業創新中心。合肥還將積極爭取新建智能語音、穩態強磁場、特殊環境服役材料等國家重點(工程)實驗室、工程(技術)研究中心。推進合肥微尺度物質科學、磁約束核聚變等國家實驗室，火災科學、核探測與核電子學等國家重點實驗室，語音及語言信息處理、汽車節能環保等國家工程實驗室建設。未來幾年合肥將有一大批重要科研成果轉化成生產力為合肥的經濟建設提供強勁的動力。
2、合肥被中國高鐵規劃為樞紐新中心。合肥為安徽的省會，在“八縱八橫”時代，以合肥為中心的“米字型”規劃，未來將規劃接入京深高鐵、合福高鐵、合杭高鐵、合鄭高鐵、合蚌連高鐵。還將規劃幾條城際高鐵，分別是合六城際、合淮蚌城際、合寧城際、合蕪城際、合安城際。合肥也將在十三五成為新的一個高鐵樞紐新中心。
3、近年來隨著一個又一個利好消息，合肥城市得到了快速發展，吸引一大批高科技企業紮根合肥，同時也帶來一大批人才定居合肥，所以最近幾年合肥已經躋身全國人口淨流入的強勁城市排名中，有數據統計，從2009到2014這過去五年裡合肥增加人口超250萬，增加比例約50%。隨著人口不斷的湧入，這些人口選擇定居在合肥，必將帶來強有力的購買力，但是土地的供應是有限的，必將導致房價的不斷走高，現在合肥的房屋均價在15000元左右，未來三年均價20000應該不是問題。
阿虎151230897
合肥未來三年房價，這是一個預測命題。因為就現在的市場行情來看，合肥市的整體房價水平是比較穩定的。而且在現行政策之下，不會有的波動。那麼，我們就大膽的預測下未來房價趨勢：
合肥市城市建設步伐加快，從地鐵軌道交通信息來看，18年底三號線是有望開通的。這無疑預示著一波漲價來臨，畢竟作為重要交通工具的合肥地鐵沿線，都屬於交通便利的地段，自然而然房價會上漲。未來相繼會有幾條線路開通，城市交通建設處於大發展階段；
其次，國家級濱湖新區，新站區等等每個區域都有自己發展重點，空港打造等等一系列的建設都會逐步步入正軌；
這是一份合肥市房價發展趨勢圖，從圖中可以發現合肥市房價一直在穩步上升，進入18年之後，均價也在上漲；目前合肥有些區域的樓盤已經處於高峰的狀態，但是隨著後期相關一些列政策的出臺，比如大家比較關心的畢業生落戶問題，會不會放開相關的限制性的條件也是有可能的，後期房價會有穩步提升的空間，相信未來會達到甚至超過2萬這樣的均價。
合肥生活通
合肥的房價未來三年均價在2.2萬
合肥房價現在很穩，因為限購限貸，對比合肥周邊地級市都是1萬十，本人所見沒有一個發展時期城市限購限貸房價不漲的，三年時間不長，但是對一個發展快的城市來講會有很大變化！
就合肥目前利好方面來看，名校入住科技入住企業入住，這些將有大批年輕人才進入，會帶動經濟發展助力房價上升！可能大家都看出現在的父母為孩子拼了，為孩子工作方便賣房買房，有的看孩子在哪個城市工作都準備了一點經濟。
還有一點是三年，就是房產商現在拿地價也上漲不少，人工建材等無形中也助漲房價。
以上個人看法，三年可以看一下真實情況。
義良8
財經365（caijing365.com）：合肥房價均價14343元/m²
財經365訊，合肥房價走勢最新消息，合肥4月二手房均價 14343 元/m²，合肥3月二手房均價 14374 元/m²，環比上月下跌 0.21% ↓，同比去年同期下跌 2.81%。
再來了解一下合肥其他部分區域房價，蜀山4月二手房均價 15652 元/m²，蜀山3月二手房均價 15711 元/m²，環比上月下跌 0.37% ↓，同比去年同期下跌 4.13%。
包河4月二手房均價 15364 元/m²，包河3月二手房均價 15390 元/m²，環比上月下跌 0.17% ↓，同比去年同期下跌 0.52%。
廬陽4月二手房均價 15964 元/m²，廬陽3月二手房均價 15920 元/m²，環比上月上漲 0.28% ↑，同比去年同期上漲 0.94%。
瑤海4月二手房均價 12210 元/m²，瑤海3月二手房均價 12186 元/m²，環比上月上漲 0.20% ↑，同比去年同期下跌 4.41%。
長豐4月二手房均價 10903 元/m²，長豐3月二手房均價 10762 元/m²，環比上月上漲 1.32% ↑，同比去年同期上漲 4.07%。
肥西4月二手房均價 11538 元/m²，肥西3月二手房均價 11645 元/m²，環比上月下跌 0.92%。
肥東4月二手房均價 10338 元/m²，肥東3月二手房均價 10292 元/m²，環比上月上漲 0.45%。
巢湖4月二手房均價 11147 元/m²，巢湖3月二手房均價 10939 元/m²，環比上月上漲 1.91% ↑，同比去年同期上漲 19.50%。
廬江4月二手房均價 8784 元/m²，廬江3月二手房均價 9201 元/m²，環比上月下跌 4.52%。
想了解更多地區房價，可以看一下我發的文章。
財經365
合肥房價怎麼漲起來的？我感覺三個原因：一是省委、省政府搬遷至濱湖新區帶動；二是合肥地鐵建設；三是原來房價偏低有炒作空間。
合肥房價還會漲嗎？從長線來說有漲的趨勢與可能，但從短期來說，上漲空間不大：一是國家強力遏制房價上漲，調控不力將被追責；二是合肥房價近幾年上漲過猛，目前已經進入穩定期；三是合肥常駐人口有幾套房的大有人在，外地（可能主要是周邊地區）在肥買房投資基本不住的也不少，一旦調控政策加碼（比如徵收房地產稅），會有一部分存量房推向市場；四是合肥人均工資不高，難以支撐房價大幅上漲。綜合來看，未來三年合肥平均房價將基本穩定在14000元/平方米左右（當然不同區域、不同地段、不同樓盤甚至不同樓位樓層價格都有區別，最好的房子可能三四萬一平，差的房子可能一萬一平都不好賣）。
三為公民
合肥的房價未來三年會漲到多少？
合肥房市已經有一段時間處於理性階段，原因自然是因為限價、限購與限貸的問題。
那麼未來三年會漲到多少，並不能平白無故的預測，一切都要有條理。下面就和大家分析一下：
現在全國房市都是處於平穩期，也就是相對控制的環境下，基本很多一線、二線城市都是在限購、限價中，合肥也不例外。自2016年10月2日開始限購，隨之在同年11月21日開始限價，當然也有限貸的情況。我們可以看一下這個政策合肥房市的前後對比：
明顯在2013年是一個峰值期間，然後之後兩年一直很平穩，但是在2016年因為第四季度政策影響，導致全年成交量與之間相比減少，最明顯的是可以在2017年看出，陡然降低，但是房價確上升很快，這是為什麼？
自然是因為2017年的樓盤都是在2015年與2016年拿的地塊，可以說2015年拿地的開發商趕巧了，因為他們可以與2016年拿地的一起開發售賣，而且價格上只要合理即可，所以現在的樓盤價格都是按照限價之前拿地價格作為對比，那段時間是至今為止合肥市土地成交均價最高時期，成本在這裡，自然樓盤價值很高。
在限價之後拿的地塊就要受到限價的影響，所以在2016年10月後拿的地塊，均受到政策影響，所以合肥房價只要這些政策一直存在，會一直保持現狀，不可能大漲大跌，除非政策變動，那帶來的不會是降價，而是上漲。
所以你要問我合肥的房價未來三年會漲到多少？我會告訴你，只要政策不動，價格上下浮動很小。
視覺財經
合肥未來的三年的房價會漲到多少？
房價暴漲的時代過去了就不會再重演了，房價也不會暴跌的，基本能跑贏通貨膨脹。
小編覺得房價均價最多也就在兩萬左右。
因為合肥目前的工資水平根本無法承載這麼高的房價。
在一系列限購政策的調控下，房價的上漲應該只能跑贏通貨膨脹下的貨幣貶值。
大多數人有點錢並不知道哪裡才是最好的投資路數，恰逢前些年合肥樓市的火爆，讓很多的炒房人大大的賺了一筆。
但是這種現象不會長久的存在下去，只是單純的買個房子就能賺的盆滿缽滿，哪有這麼好的事情。
基本上在現行政策下，來投資房產實現炒房的代價是很大的。有這些錢，可以去做很多的事情了。
房價是那麼多了，可是在你想賣出去套現時會發現並不是那回事了，新房的價格喝二手房的價格完全不是一回事。
剛需早買早好，有超過一套房子的建議不要投資買房了！
三年後新房價格均價兩萬！
