隨著經濟社會發展，農村社會結構發生了新變化。大量農村人口外出打工，有的舉家進城，有的選擇創業，導致不少農村出現了“空心化”。數據顯示，
全國農村至少有7000萬套閒置房屋，農村居民點空閒和閒置地面積達3000萬畝左右，一些地區鄉村農房空置率超過35%。農房成了“沉睡”的資源，有的甚至年久失修成了危房，埋下安全隱患。
另一方面，受農村傳統觀念的影響，不少農民在外掙了錢，還是習慣回家蓋房子，建設中缺乏總體規劃、沒有建設標準等問題日益凸顯。而且，建起來長期無人居住，造成了資源浪費。
在這樣的形勢下，盤活利用好農房資源，顯得尤為重要。
盤活利用好農房資源，是增加農民收入的重要途徑。當前，新技術和新業態湧入農村，為盤活農房資源提供了新空間。今年中央一號文件提出，完善農民閒置宅基地和閒置農房政策，探索宅基地“三權分置”，適度放活宅基地和農民房屋使用權。相關政策跟進，讓閒置農房開發有了制度支撐。
那麼，如何讓閒置農房升值為“黃金屋”呢？中農富通城鄉規劃院為您支招。
▍盤活沉睡的農房資源，要科學規劃。
既要避免政策一出臺一窩蜂搶著上、各幹各的無序發展，又要避免走先發展後治理的老路，挫傷農民與經營者的積極性。應根據成片空置農房與分散空置農房的不同區位、地段、發展條件等情況，科學論證、統一規劃，精準定位、協調發展。 在農房建設改造過程中要有法治思維，通過確權登記讓農房成為村民透明的財產，對農房資源進行梳理摸底，給鄉村留足生長空間。
▍盤活沉睡的農房資源，要勇於創新。
基層政府要探索放活農房使用權，讓農村集體經濟組織以出租、合作、合資等方式盤活資源。抓牢田園旅遊這一優勢項目，利用自然資源盤活閒置農房。 在實踐中，一些地方探索對閒置農房採用靈活方式，對農房資源實行統一收儲、流轉經營，引導閒置農房功能串聯，帶動鄉村旅遊項目聚集，農房價值提高了幾倍，加上農房及宅基地入股分紅和農家旅遊服務業收入等，閒置農房成了促民增收的“黃金屋”。
▍盤活沉睡的農房資源，要尊重農戶意願。
農房是農民主要財產，農民願不願改造，怎麼改造，應該讓農民自己說了算，應分層分類解決好農民的多元需求。既要集約、節約用地，又要更好提供公共服務，提高農民生活質量。比如在改建農房方面，不少農民擔心成本控制和市場認可問題，可通過利益聯結，將閒置民房委託交給專業平臺打造，成本降下去、品質提起來，讓農房重新煥發生機。
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