8090潮搭配
二手房交易的時候要求資金託管完全合法，資金託管也是規避雙方風險的一種有效手段。
為什麼這麼說呢？不動產的轉移是以登記為要件的，我們來假設一下，假如你是買家，沒有資金託管或者產權證是不能按揭的，假設你一把付，錢給了房東，對方反悔不配合登記怎麼辦？對方不承認收到錢怎麼辦？而作為賣家，擔心的是登記了，對方按揭款或者尾款不給了又怎麼辦？不給鑰匙又有什麼用，房子都已經是別人的了！那麼這時候就需要一個第三方來見證交易，這個第三方要求具有監管資質，那麼就只能是銀行的擔保，也就是資金託管。
個人認為對雙方分險較小的二手房交易流程，也是建議的交易流程如下：1.看房，簽訂意向協議，可以適當交定金，但不要超過交易額的20%。
2.去房管局查驗雙方交易資格以及房屋檔案，確定可以交易，定金最好這個時候再交。同時網籤合同。
3.辦理資金託管賬戶（賣方）同時辦理按揭手續（買方），各個地方規定不同，可以諮詢相關銀行，有些地方需要擔保公司擔保，網籤合同是肯定要的。
4.等待按揭款下來後把首付款和貸款同時存入托管賬戶。
5.繳納各種稅費並辦理過戶登記手續。
6.領取不動產證（有些地方按揭的只給複印件），同時賣方申請資金託管賬戶資金解凍。
一次性的最好也辦理個資金託管，資金託管其實就是銀行的一種擔保，保證雙方資金安全的。
四項全開
首席投資官評論員董巖：
首先我們要來看一下為什麼會有資金託管這個服務的存在，那就是買賣雙方之間的不瞭解，賣房擔心買房不履行約定，同時買房也擔心自己的錢出現問題。所以現在二手房交易過程中採取找第三方機構（也就是銀行）進行資金託管的方式來化解買賣雙方的不信任是非常常見的事情。
我們再來看一下託管的流程：
一、無貸款的交易。
（1）簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議
（2）買方至託管銀行繳納託管資金
（3）辦理房產過戶手續
（4）過戶成功後，在過了凍結期限後，銀行把該筆資金劃入賣方手中；如果出現交易問題，則這筆資金不會進入賣方賬戶，相當於託管機構保障了買房的資金安全。
二、有貸款的交易
（1）簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議
（2）買方至託管銀行繳納首付款，並向貸款行申請貸款
（3）銀行審批及發放貸款
（4）買賣雙方辦理房產過戶手續和抵押登記
（5）如果過戶成功，貸款申請金額和繳納的首付金額劃入賣方賬戶；如果過戶失敗或者貸款審批出現問題，該筆資金退給買方，不至於出現首付款糾紛。
所以從上邊的交易流程可以看到，採用託管不僅是保護賣房也是保護買房的資金安全，畢竟在這個過程中是賣方先把房子過戶給買房，還是買方先把錢交給賣方都存在一定的不信任，最後可能造成交易失敗，而找一個和自己都沒有關係的第三方做資金託管則是最穩妥的辦法。其實日常生活中我們也都會用到資金託管，比如您在淘寶上的交易，也是先進入資金託管賬戶，賣家發貨您收到後再確認收到貨物然後託管賬戶把錢劃入賣家賬戶。只是現在運用到了房屋的交易中原理上是一樣的，題主的擔憂是不必要的。
首席投資官
別把事整的那麼大，簽了合同才涉及到《合同法》，你這什麼都沒發生哪有合不合法之說。
我個人的看法，這個房東有點問題，此事必有蹊蹺，元芳你要小心了。
因為一般來說，都是買方要求進行資金銀行託管，因為害怕直接把錢打給賣方，賣方不過戶或者因為某些原因過不了戶，這樣錢也沒了房子也沒得到，雞飛蛋打。但是賣方主動要求銀行存管的卻很少見，為什麼呢？害怕把房子過戶給你你再不給錢？流程上不對啊，如果是私下交易，一般都是先給錢再過戶，只有通過正規中介和銀行貸款，才會是先簽訂資金託管協議存入首付款，再過戶，再發放貸款。
他說的這個流程，其實是正規的操作流程，一般都是這麼做的，這點你倒是不必擔心。
只是這是如果是賣方提出的，那你就要注意是否在正規銀行辦理相關手續，是否有銀行的印章，甲乙雙方姓名是否是房主和你，確保銀行資金託管的真實性，以及房產過戶的真實性。
按照流程辦事，應該不會有什麼問題，切記不要貪小便宜，因小失大。
昇財經
對於個人來講，在房屋售賣簽訂合同後所有權轉讓前極易出現糾紛。賣房人在收到房款後不能積極配合買房人辦理所有權過戶流程，甚至於躲避買房人;買房人在簽訂合同後中途反悔，造成賣房人變更損失，甚至於交易中介主觀造成資金的損失等等風險。
因此，銀行作為資金託管委託人，非常必要，此類託管業務一定需經銀行確認，簽訂三方託管協議，並開立專用的託管賬戶，託管賬戶由託管銀行授權方可劃款，且不受任何一方的限制。雖然銀行收取一定的費用，但收費不會太高，小編認為二手房交易銀行託管十分必要！
藍色的草666
在我們這個地方，資金是必須要監管的，首付部分和貸款部分都放入交易中心託管賬戶，這個賬戶是房屋交易中心的資金監管賬戶，不屬於任何人，待房屋產證辦出來之後，客戶拿證，房東拿錢！
這個資金的監管的時間，是看客戶的貸款放款時間的，如果託管後，7個工作日能放款，那麼過戶後，一般7個工作日，客戶拿到產證，房東就能拿到錢了！
注意的是，房東，讓你託管的資金賬戶是誰的？如果是個人賬戶，那麼肯定有問題，如果是正常的房屋交易流程中，交易中心的賬戶，是沒有問題的。
資金監管是對客戶和房東雙方利益的保證！
希望以上信息能幫到你！
房產百態
沒毛病啊。因為你是要做按揭。就算全款也是有這麼做的。房東那邊也怕買方過戶了錢不到賬。所以會簽署一份三方資金監管協議。可以約定將資金存到你自己卡上（再凍結），同時約定首付款劃款時你必須在場。首付款和貸款在同一家銀行。一方面銀行會審核你的首付資金是否足夠，另一方面也是給房東一個定心丸。過戶後，銀行根據監管協議將首付款打到原房東賬上，同時待過戶後的房子抵押後發放貸款到對方賬上。我前幾個月剛做的。
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這個監管交易沒有風險。對於買方來說，如果在房子沒有過戶時就把房款交給房東，萬一房東有什麼問題，那麼買方就會受到損失。而如果等過完戶買房再交錢給賣房，那麼賣方就要承擔風險。因此，有一個雙方都認可的第三方，把錢交給第三方平臺上，那麼這樣做是安全且合理的。因此，關於中介交易中，有關政策也要求有第三方的監管賬戶。
說一點大家可能忽略的問題：那就是在監管過程中的資金沉澱是有收益的，而這個收益既不給買方也不給賣方，各位瞭解就可以了。不詳細講解，入需要可私信！
環京地產投資顧問
買過房的我來回答下。可行，中間走個階段性擔保就可以了。要是不走監管，你放心買麼？在你去銀行申請按揭的時候需要首付流水，就是給房東的轉賬憑證，直接打房東個人賬戶，後期有問題你就樂呵了。階段性擔保就是在你網籤之後，銀行出了批貸函，擔保公司直接把你的貸款金額放入監管賬戶，你就可以直接走後續的過戶流程了。至於銀行放款跟你沒有關係，是擔保公司和銀行的問題，你也不需要擔心放款早晚，利率會不會再次上浮，合同訂了以後就按合同走。
金腹黑
資金託管是對買賣雙方最安全的一種交易方式:買方不擔心給了錢過不到戶的情況;賣家也不擔心過了戶收不到錢的情況。
但你說的交易流程中還是有一點點小問題，就是房東要求你把首付款和銀行貸款一併託管之後再去過戶，這根本就行不通哈，銀行是要見買家產權證抵押登記之後才會放款，如房東不過戶，根本就沒有銀行貸款一說。
高山侃房
沒有通過房產中介，買賣雙方自行交易的話，找銀行資金監管是對雙方都有保障的。
你需要做的就是，去房管局查看房東的房產備案信息，有無抵押和糾紛，是否合法沒問題出售，並且可以過戶的話，再簽訂合同，資金監管。
現在個人包括自己在內，一切靠嘴說的都沒用，必須合法才有保障，白紙黑字寫清楚。
