這個問題有點大，我把能想到的幾個重要的細節說一下，如果有缺漏的，歡迎各位在評論裡補充。
1、明確產權
對於二手房，交易前一定要查清產權歸屬，確認房屋沒有產權糾紛問題。同時，也要注意是否房產證上的所有人都同意交易。比如，房子的產證上是夫妻兩人的名字，買房前就一定要確認好夫妻雙方是否都同意賣房，最後籤合同時也一定要兩人都簽字。還有的是子女幫父母賣房的，房產證上是父母的名字，那更要確認好。子女揹著父母賣房的例子並不鮮見，別忙到最後才發現人家父母根本就沒同意賣房，那就白忙乎了。
對於新房，要查看樓盤是否“五證”齊全，即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。儘量選擇大品牌的開發商，樓盤品質會有一定保證。
2、實地考察
無論是二手房還是新房，一定要實地去看。 看看樓層、採光、裝修、周邊配套等等。沙盤前說得天花亂墜一點用都沒有，你自己去實地看了才是真的。對於新盤尤其要注意，你看到的樣板間是不是實體樣板間，還是說開發商在別的地方專門為了給購房者展示搭的非實體樣板間。即使是實體樣板間，還要注意，樣板間裡的傢俱一般都是特意定製的，尺寸會比正常生活中小，這樣才好顯得房間更大。許多購房者常常看了樣板間會被吸引，覺得這房子真不錯。等自己買了拿到房子以後就傻眼了，買的傢俱根部就放不下。所以，看樣板間的時候請帶上一把尺子，自己量一下就都清楚了。
3、土地年限
新房的土地年限常常會被購房者忽略。注意不是從你籤合同時開始算，而是從開發商拿到地的時候開始算。有的開發商拿地之後各種原因捂了好多年才開發拿出來賣，那使用年限就縮水了。
4、合同細節
籤合同時一定要看仔細，所有地方都要看一遍。新房性質（是住宅還是公寓）、車位性質（產權車位還是人防車位）、支付方式、支付時間、購房總額、交付時間（新房）、辦理過戶時間（二手房）、定金、違約責任等等這些都要注意。二手房的交易稅費購房者也不要忽略了，你看到的報價一般都是房主淨得價，交易的時候還有營業稅、個稅、契稅，尤其對於不滿兩年的會多出來一筆不小的營業稅，這些都要考慮好。
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