髓頌sBeB4553
作為一名和不動產打交道的職場人士，完全有權回答這個問題。以下給出乾貨，不信的，請繞道走！
房屋過戶給子女屬於不動產轉移登記，既然提高要省錢，就不得不先看看過戶究竟需要哪些費用呢？
第一、房屋稅費（這個應該是過戶手續中花費最多的了，這也是很多人想省錢的部分）
第二、登記費（住宅80元一套；非住宅550一套，這個是固定的，除非滿足減免政策，否則是省不下來的）
第三、如果房屋的土地性質是劃撥的，需要繳納土地出讓金及其契稅（這個也是固定的，除特殊情況，無法減免）
第四、如果房子是屬於經濟適用房的話，除了上述土地出讓金及其契稅，還需要補覺差價款及其契稅（這是一筆不小的錢，這個是房管局收取，契稅為稅務部門收取，這個也是無法減免的）
第五、公證費（這個可以肯定說，沒有必要公正，下面可以提到為什麼，所以說這筆錢就直接省去）
因此，對於不同大眾來說，想過戶省錢，更多是從稅費方面考慮，那如何節省呢？往下看。
過戶途徑有以下幾種：
第一、贈與
這個是所有轉移費用最高的，因為稅高，這個不推薦，直接pass。
第二、買賣。
這個就是普通過戶。（建議用這個）
首先，合同不需要公正（二手房的房屋買賣合同不需要公正，免了公證費，有特殊規定地方除外）
其次，就涉及到稅費，房屋稅費的繳納是需要查房的，一是：滿五唯一的房子稅費最少；二是滿兩年的稅額也可以少一些，三是就是該怎麼收取就怎麼收取了。
最後、合同上的房屋價位很重要，這個是徵稅的基礎，最低價。（大家都懂得，這裡不便多說，打不了就是稅務部門核算的最低價，懂了吧！這個很關鍵哦。懂的都懂了，不懂得就當是廢話）
好了，還有什麼問題，歡迎留言！滿滿的乾貨回答，就看你看懂沒有，懂了，錢就省了！
sunny
父母親的年齡大了，總想把家裡的最大的事情都給解決了，首先想到的就是名下的房屋，怎樣過戶給自己的子女。按我們百姓心裡的想法，父母的房子給子女，給就給了，還要辦什麼手續呢？改下名字就好了。可現實生活中不是這樣的。
父母的房產過戶給子女也是要經過一系列程序，交了費用才能辦好的。
一、父母的房子，怎樣過戶給自己的子女呢？
1,父母出讓房屋給子女。
三種稅：
a，營業稅【滿五年的，免！】
b，個人所得稅【滿五年的，免！】
c，契稅【房子不管多少年都要繳】
d，產權轉移登記費【房子不管多少年都要繳】
2,父母把自己的房子贈送給子女。
需要繳納以下三種稅：
a，個人所得稅
b，契稅
c，公證費
3,子女通過法律程序繼承父母的房子。
只要繳納公證費就可。
二、用哪一種方式把房屋過戶給子女最省錢呢？
1,子女繼承父母的房子最省錢。
經濟又快捷，只需繳納公證費。
2,父母的房子購買後還不到五年的，贈與過戶給子女最省錢。
只需繳納房屋總價的2%的公證費和11.5%的契稅就可以了。
3,父母的房子購買之後超過五年了，買賣過戶更省錢。
只需繳納契稅。
至於到底選擇哪一種過戶方式，還是要看這個房屋的實際情況。如果這個房屋買來已經超過五年了，那麼轉賣時免徵營業稅的。如果這套房子，又是家裡房產，那麼不但免營業稅，還免其個人所得稅。如果這個房子是五年之內的房子，那麼還是選擇贈與過戶比較省錢。廣大父母在辦理房屋過戶給子女時，要仔細斟酌，慎重選擇適合自己的方式，花最少的錢將房屋過戶給子女。
拙燕銜泥
就是走房產交易是最便捷最省錢的方法。
要是走繼承程序，需要很多證明文件，父母的上一代證明和下一代證明的各種，還需要各種公正，花著錢還廢著力。
走房產買賣交易就擬一個購房合同，到當地政務大廳的房產，稅務等窗口就能辦理，要比其他方式便捷很多。
