昨天，朋友圈被廬陽區海亮唐寧府的備案刷屏了，廬陽區房價
天花板已超3萬/㎡，不過從備案情況來看，該盤是按照毛坯、裝修分開備案的。毛坯備案均價25770元/㎡，裝修費備案均價5032.21元/㎡，整體備案均價達30802.21元/㎡。
其中單價最高的一套達33325.21元/㎡（包含裝修費用），總價更是達到447萬+，價格確實很“豪”！
合肥樓盤毛坯、裝修分開備案
業內：首付多付21萬
備案消息一出，朋友圈就被霸屏了，大家除了是對房價和備案方式感到震驚外，最讓人關心的莫過於後期買房貸款問題。
今天有網友在朋友圈曬出一張關於毛坯裝修分開備案後，首付比例計算的圖片，直言精裝部分要付全款。
通過中介們的計算，一套100㎡，單價2萬/㎡的房子，分開備案後，按照毛坯17000元/㎡+裝修3000元/㎡備案，首付3成、裝修部分全款，首付要比分開備案之前多付21萬！
官方回覆裝修費用細則
銀行：支持貸款，年限縮短
這聽起來就有些可怕了，那麼事實到底是怎樣的？精裝部分到底能不能和房貸一樣辦理貸款？還是精裝部分不可以辦理貸款，必須要全款呢？
帶著疑問，我諮詢了業內專家、房企代表。
業內專家：裝修費用不屬於房價範圍了，既然不屬於房價範圍就無法正常辦理貸款，對於買房人來說，首付比例要提高。
房企：這個目前還不清楚，具體會如何執行需要等領導通知，如果不能貸款的話就麻煩了，客戶對這個現在存在很多疑問，我們同樣如此。
隨後，我又再次電話聯繫了合肥市物價局、房管局 相關部門。
我：目前物價局分開備案已經啟動了，那麼後期這個裝修費用能否和房款一樣辦理貸款呢？還是和網上說的一樣不能貸款呢？
物價局：這個問題目前還不是很清楚，不過據我們瞭解，裝修費用是不能貸款的，要全款支付的，但具體的還是建議問下房管局相關部門的。
房管局：這個情況我們還不是很清楚，我們沒有收到文件通知，貸款這個還是要看銀行的意思，如果銀行方面同意貸款應該就可以；
而且，目前房管局網籤還是按照以前的來，以後房源網籤是隻網籤毛坯價格，還是毛坯+裝修費用一起網籤，目前都不得而知；
相關部門的回覆全部都是不確定，最後我聯繫了銀行工作人員。
中國銀行某支行工作人員：裝修費用銀行方面是可以辦理貸款，但是這部分貸款必須要等房管局網簽下來後，房貸部分申請成功之後才能夠辦理；
並且要看開發商的要求，如果開發商支持貸款，買房人就可以辦理，不同意的話就不能辦理，並且對於裝修部分貸款是否存在和買房一樣的首付門檻，也同樣要看開發商的意思；
此外，裝修部分的貸款年限只有5—8年，和房貸部分是分開的，並且裝修部分不支持公積金貸款；
貸款利率同樣會有上浮，不過會比房貸利率上浮的要低些，比如現在首套房貸款利率上浮15%，裝修部分的貸款利率上浮要少於15%，具體多少要購房人個人資質情況等。
毛坯、裝修分開貸款
月供多還2000多元
目前來看，銀行部門是給出了準確的答覆，對於裝修部分的貸款問題，是可以在銀行辦理的，只是年限和利率不一樣，對於買房人而言，有什麼影響呢？我們來算一筆賬：
如果以均價2萬/㎡，面積100㎡的房子為例，分開備案前後的買房人辦理貸款，支付的利息將會大不同。
分開備案前，貸款部分按照等額本息還款法、首套房利率上浮15%、20年還款年限來計算；
買房人需要支付的總利息是936995.43元，月均還款9737.48元；
分開備案後，除了房貸部分，裝修部分按照等額本息還款法、利率上浮10%、8年還款年限來計算；
買房人需要支付的總利息是859682.23元，月均還款12060.57元；
通過對比發現，分開備案後，買房總利息比分開備案之前要少出77313.2元，但前8年的月均還款卻要多付2323.09元。
對於買房人來說，影響最大的就是，總利息款減少，但是前期還款壓力會增加！首付比例沒有影響 。
不過，目前官方關於全裝修政策的相關細則並未出臺，未來是否是按照這樣的方式來執行還不能完全確定。
全國多個城市推行全裝修
裝修價款貸款細則曝光
目前，全國已經有不少城市已經實施，像長沙、海南、浙江等都已經實行全裝修政策了。
這些城市關於裝修價格是否與房價分開核算？如何辦理貸款？對合肥而言都有很好的借鑑。
1海南：裝修費用納入買賣合同的房屋總價
2017年5月22日，海南省住建廳正式印發公佈《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》。
《辦法》規定，海南省從2017年7月1日（含）後取得施工許可證的商品住宅工程（以下簡稱住宅工程）全部實行全裝修。海南也成為我國首個全面施行商品住宅全裝修的省份。
《辦法》規定，裝修費用不另外設收費項目，納入買賣合同的房屋總價中，合同還要載明裝修主要材料、部品、設備、施工質量和質量保修期的具體標準。合同中未明確上述內容的，不得向房管部門申請合同備案。
2長沙：按房屋總價進行網籤備案
2018年3月底，長沙出臺了《關於進一步推進商品住宅全裝修建設的通知》。
要求芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區行政區域內新供地的商品住宅項目，採用全裝修建設交付的比例不低於70% ；望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉市行政區域內新供地的商品住宅項目，採用全裝修建設交付的比例不低於30% 。
因為相關細則未出，毛坯和精裝部分必須分開貸款，不少購房者表示增加了購房成本，為此苦不堪言。
對此，今年6月11日，長沙市住房和城鄉建設委員會公佈了《關於新建商品住宅全裝修價格核算規定的通知》。明確全裝修政策對價格管控方向，將以總價進網籤即可以總價貸款。
針對購房資金壓力增大問題，《細則》要求，全裝修商品住宅買賣合同應包括房屋總價、毛坯部分價格和裝修部分價格等項內容，按房屋總價進行網籤備案，毛坯與裝修部分價格分列、明確標示。
業主後續可以按房屋總價來進行公積金或商業貸款，對業主來說貸款利率相對較低。
3浙江省：裝修部分計入總價款，與房款一起申請貸款
今年3月份，浙江省住房和城鄉建設廳與浙江省工商行政管理局制定了2018版《浙江省商品房買賣合同示範文本》。
2018版示範合同中，明確提出“計價方式與價款”，包含總價和分價兩種形式，規範裝修部分價款。
其中，在分價形式中，除了總價款外，裝修部分價款也得以體現。這意味著，裝修部分價款可以算在總價款中，與房款一起申請貸款。
除此之外，在附件的第六條中，關於裝飾裝修及相關設備的約定中，也對內裝飾裝修部門的主要材料和設備的品牌、產地、規格、級別、數量等內容進行了約定，且規定不得出現“其他同級別產品”等模糊字樣。
這些城市的全裝修相關政策對於合肥而言都是很好的範本，隨著越來越多樓盤開始實行毛坯、裝修備案，合肥關於全裝修的相關細則相信很快就會出臺！
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