80後3357
安置房不建議買。1、安置房按照規定是不能上市交易的，沒有單獨的產權證；2、安置房買賣簽署的合同一般與村裡籤的，怕出現糾紛；3、安置房房屋質量不能與商品房相比，物業水平難以保證；4、安置房無法落戶、升值慢；5、普遍環境差、戶型差；6、一般原住戶拆遷後分多套，大多數用來出租，會造成小區人員雜、管理混亂、生活品質不能保證。但是，若買賣雙方信任度極高，且價格較低購買後用來出租收益還是可以的，自住不建議。
娟
現如今，一二線城市房子的價格高企，讓很多購房者的買房夢化作泡影，於是價格相對便宜的安置房也吸引了很多購房者的目光。但是由於安置房是對拆遷住戶進行安置所建的房屋，並不是正規商品房，所以在買賣過程中會有各種各樣的問題及風險。今天主編就跟朋友們分享一下安置房買賣中可能會出現的問題，以及購買安置房的幾點建議。
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安置房有哪些類別？
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
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購買安置房有風險嗎？
安置房買賣的風險很大，甚至是沒有保障的。
尚未取得產權證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以不動產登記中心登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。
也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂生效的買賣合同，其間風險也甚大。
安置房能買嗎？如果買賣在合理合法的情況下就需要有產權證的。下面我們來看看購買安置房注意事項有哪些？
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買安置房的注意事項
1.安置房能不能貸款
如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。
2.房產證問題
安置房的土地性質歸為國有是可以辦理產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。有產權證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產權證，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。
3.房屋質量問題
安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房示範工程，這樣的安置房質量相對會好一些。
4.交易時間問題
（1）上市時間限制
為了避免因安置房的低價上市影響整體樓市，很多安置房在交易的時間上政府會有所限。一般是幾年之內不讓上市交易。
（2）安置房交易時間長風險大
安置房的房價如果出現波動，房主會為了獲得更大的利益，過戶時選擇轉給出價高的購房者。
5.房屋設計問題
安置房一般電梯配置比較低，這樣勢必會造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。
以上是對購買安置房的購房者想知道的問題進行的梳理。安置房的房價一般較普通商品房低，所以極具誘惑，但是購買安置房也存在一些風險。最重要的是一定要在有產權證的情況下進行交易，為了避免交易過程中房主轉賣過戶給他人，可以進行事先的公證，這樣來保護自身的利益。
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購買拆遷安置房的風險
沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險：
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。
3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很難實現購房，只能主張債權。
4、在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
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這個我來回答一下，首先我對黃崗寺比較熟悉！黃崗寺拆遷改造目前有三個安置區，兩個三環內，一個三環外，三環內為興華街小區和長江路小區，三環外為嵩山路小區，開放商為亞星置業集團，目前我們周邊像回遷較晚的劉寨社區錦繡山河項目村民安置房正在緊羅密佈的進行安置房網籤，據我瞭解購買村民安置房的也可以辦理網籤，只是需要一些手續，至於這個手續需要你和出讓者進行協商後到村委會和改造指揮部確認
哎呀呀7100
回答問題的人都是說安置房能不能買，題主在意的除了安置房，我覺得還有黃崗寺這個位置，黃崗寺之前是鄭州火葬場，旁邊是鄭州公墓和烈士陵園，說白了，就是鄭州陰氣最重的地方，小鬼太多，現在拆遷了，不信邪的該買就買吧，膽小的還是去買其他地方吧，鄭州的安置房多了去了。
小聖愛旅行
黃岡寺的房子怎麼說呢，住男人還好一點，如果是懷孕的女人不建議購買。陰氣太重，原鄭州火葬場周邊蔓延方圓1公里。對後代來說是一個非常不好的。有小孩後你會感覺到小孩夜哭等一切麻煩事。
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我想說，基本上安置房都屬於集體土地建的，土地所有權屬於集體所有，集體土地只能在本集體內部買賣，這麼說不曉得能不能給你帶來幫助
溈水測繪人
安置房質量沒有商品房好，價位比商品房便宜，房產證五年以後才給，小區人員比較複雜，物業尚可。低價位帶來一定的問題自己考慮是否能承受，不過質量和房產證還是有保證的，質量就是保證安全，說不上優秀，房產證託幾年一定給，就是託的這幾年讓人心煩。一分價錢一分貨，享受低價的同時也得忍受嘈雜，自己掂量吧
唐詩喜歡李商隱
不鼓勵購買回遷房，它的地位甚至還不如早年間的小產權，一旦產生糾紛會很麻煩。回遷房因為各種原因價位都相對便宜，針對一些收入不太高的人群具有相當的誘惑力，所以購買之前一定要資訊相關的律師，確保自己利益不受損失。
