堅決遏制房價上漲，這個表態發出之後，對於樓市的悲觀聲音就開始多了起來，但這些基本都見諸於媒體，而老百姓是完全不信的，道理很簡單喊了那麼多次了，哪一次是真的?
這已經成了一個狼來了的故事，你第一次喊狼來了，大家都會趕過來幫忙，但最後發現受騙了，第二次喊狼來了，大家往往還會選擇相信，但是如果再受騙，第三次絕對不會再信任了。現在的樓市就是如此。在一次又一次的被調控騙了之後，老百姓根本就不相信會有實質性的調控，但是恰恰在大家完全不相信的時候，事情正在悄悄起著變化。
最近，我們看到了幾個跡象，都是灰犀牛的即將啟動的危險信號，首先，春江水暖開發商先知，碧桂園最近的房子質量頻頻出現問題，這是為什麼?如果他要是預期未來房子會繼續上漲，那麼越慢開發越好，樓蓋的越慢，時間拖得越久，他的利潤率越高，為什麼現在幾個月就要蓋完，然後馬上開盤銷售?說白了就是對未來的預期不好，或者就是資金鍊緊張，用縮短工期的方式展現財技，來把資金鍊用到極致。這種情況歷史上發生過。2006年，孫宏斌的順馳地產，就是這麼搞的，結果最後還是資金鍊斷裂，不得不低價賤賣。而2008年也出現了樓市最大的一場危機。當時深圳真的出現了比較大面積的棄房斷供。要不是後來的4萬億放水，估計樓市當年恐怕就會趴窩。
其次，政策進一步收緊，去槓桿繼續，雖然宏觀政策轉寬鬆，但是我們看到房貸利率並未放鬆，這就說明有進一步的窗口指導，對於樓市的金融政策決不放鬆，之後深圳出臺企業限購，然後購房後3年限售，這都進一步指向了流動性。現在房價這塊，實在不敢碰觸，因為房價如果要大跌下來，可能會讓整個金融的抵押市場發生重估，所以現在我們的態度很明確，一切的方法都在指向一個目的，那就是先鎖住流動性，進而鎖住房價，上漲或急跌，最好都不要。但金融資產，除非你停牌，否則很難穩定價格，所以默認的方式就是小幅微跌。於是我們看到深圳，每個月跌幾塊錢或者幾十塊錢，已經持續了很久，北京上海也大體如此，好像連跌了10幾個月，其實整體跌幅也就不到15%，最近有人說廈門崩盤了，老齊雖然沒去調查，但好在有很多小夥伴發來情報，基本回撤也就在10-20%之間，所以崩盤應該還遠算不上。
第三，外部環境影響，做進出口商貿的城市，未來會越來越困難，還得說廈門，福州這種典型的商貿城市，這些地方，做進出口生意的比較多，未來如果進出口受阻，利潤大幅回落，那麼隨著時間的推移，這種地方的高房價可能會越來越麻煩。產業困境導致樓市崩盤的，我們之前在內陸城市見過不少，比如鄂爾多斯這個著名的鬼城，就是如此。當年靠著煤炭起家，房價暴漲，結果煤炭在2012年開始崩潰，鄂爾多斯的房價一落千丈，根本就沒人要了。所以這麼看，國際商貿環境影響下的幾個高房價城市，雖然現在還跌幅不深，但其實未來其實並不樂觀。
第四，日前有消息說房產稅的草案已經完成，現在還在修改細節，今年可能暫時不會給人大審議，如果這個消息是真的，那麼也就是說，最遲明年這個東西應該肯定會提交審議了，這也符合之前我們的2019審議，2020修改，2021執行的基本預期，如果要房產稅加速，不排除會壓縮審議和修改的時間，但最早估計也要2020年開始執行，房產稅出臺，將徹底改變樓市的內核價值。增加持有成本之後，所有的玩法也就都變了。房產稅現在是在跟時間賽跑，跟高房價的忍耐力賽跑。這種高房價的態勢能維持多久，需要政策的掌控力，但政策的定身法，比如3年限售，只能起到一時的作用，所以我們也看到，反覆在催促長效機制儘快出臺。
綜合來看，樓市就如同那頭被加稻草的駱駝，他的預期正在悄然改變，老百姓雖然還體會不到，是因為他們把眼睛始終盯在價格上，甚至只盯在中介的報價上，而看不到市場流動性的變化和未來的趨勢。靠賣土地的路已經走到了盡頭，而且高房價高地價現在嚴重阻礙了我們的經濟發展，讓我們的經濟成本極高。所以這個事必須儘快解決，否則不用別人費勁，我們自己就捆住了雙腳，根本就失去了競爭優勢。經濟沒活力，進出口不賺錢，老百姓也就沒錢可賺，最後到頭來，拿什麼支持高房價?所以最後還得掉下來。
現在要想破這個局，就必須開始財富洗牌，讓投機炒作，在房地產上發財的人，把財富吐出來，讓這些錢回補產業，所以需要在房子的持有環節上加稅，同時在產業上減稅，以增強經濟活力，而如果想讓房產稅最大化，就得把評估值定的儘可能的高，所以短期內必須要撤掉流動性，先用一個定身法，把高房價維持住，這樣才有利於多收房產稅，所以你以為拆遷給你好幾套房子，你就從此斗然而富了?哪有天上掉餡餅的事，只是人家先存在你那裡的，早晚把財富拿回來。鼓勵不勞而獲才是對全體勞動人民的最大犯罪。
當年日本在持有環節加稅，並且連續升息之後，不小心刺破樓市大泡沫，我們會不會走同樣的路呢?加息現在應該不會了，但加稅已經不可避免。有意思的是，日本政府當年也不想讓房價跌，但還是一步一步最後走到了崩盤。
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