剛剛，上海+廣州+南京多地房貸利率下調，迴歸9折！工行、農行同日調整上海首套房利率折扣
江浙滬房產微觀 今天
據“21世紀經濟報道”的報道，中國工商銀行和中國農業銀行同日調整了上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好，二套房利率維持基準利率上浮10%不變。
據瞭解，工行上海分行4月26日之前執行的是首套房利率九折，即利率為4.41%；4月26日之後進行調整，此日之後出預售證的新樓盤和簽約的二手房一律執行首套房95折，即利率為4.655%；8月9日上午，工行再度變更首套房利率政策，重回9折。而在同日，同樣作此變動的還有農行上海分行。
上海是全國一線城市中唯 一存在首套房利率折扣的城市。此外，在融360監測的35個城市中，首套房貸款平均利率中7月最低值為上海5.16%，最高值為武漢6.35%，全國首套房平均利率為5.67%。
房地產調控對一線城市的房價，還是起到了非常重要的限制作用。然而也打擊了一部分剛需購房者。更關鍵的是，嚴厲的限購政策也影響到了多個地區的土地拍賣問題，造成一些地方的財政壓力緊張。中信建投的監測數據顯示，2018年前7月，國內300城總流拍宗數達258宗，比2014年同期還高出59%。下調首套房貸款利率，這說明對於剛需購房者，政策上有鬆綁跡象。是對首此購房者的利好政策，也是對開發商買地賣房積極性的鼓舞。
7月，在融360監測的30家銀行中，上海首套房方面，首套房貸款最低利率折扣仍為9折，目前共5家銀行分（支）行可以申請9-9.5折優惠；10家銀行執行基準利率；1家銀行執行基準上浮5%；8家銀行執行基準上浮10%；2家銀行執行基準上浮15%；另有4家銀行執行基準上浮20%。二套房方面，平均利率為5.57%，19家銀行執行基準上浮10%。
廣州有銀行二度下調房貸利率！！
進入7月份以來，新快報記者發現廣州不少銀行下調了首套房貸利率，首套房貸最低利率以基準上浮10%-15%為主。專家表示，從目前國家的財政和貨幣政策看，都有放鬆的跡象，所以未來一段時間，房貸利率會進入一個下降週期。
據匯豐銀行相關市場人員透露，匯豐銀行房貸8月1日再度下調，廣州地區首套房基準利率上浮8%，二套基準上浮10%，首套房的基準利率累計下調17個百分點，二套房則下調了16個百分點！
要知道，匯豐此前執行的是基準利率上浮25%，如今僅上浮8%，以購房者首套房貸200萬元、25年期為例，上浮25%月供為13039.27元，總利息支出為191.17萬元；下調之後，月供為12034.56元，總利息支出為161.03萬元，兩者差距高達1004.71元、30.14萬元！
南京7家銀行下調利率
多家銀行下款時間不確定，少數表示最快兩個月
目前樓市:管著炒還是維穩？
去年那場會議說定下的一個總基調，房住不炒。
據媒體的不完全統計，今年年內，全國各地出臺的房地產調控措施累計已經超過了210次。而僅就這個還沒過完的7月，全國就有超過20個城市或地區發佈了房地產調控措施，且調控還向中西部和三四線城市深入蔓延。
再則，央媽雖然放水了，政策寬鬆了，但水不一定還會和以前一樣，流向房地產基建裡。
再有，前幾天，有消息稱，監管層通過窗口指導，已進一步收緊房地產企業融資。“為防止房企融資“渾水摸魚”，交易所和銀行間協會已分別檢測通過自身相關部門發行的債務：公司債只能還公司債，票據只能還票據（公司債由交易所監管，票據由銀行間市場交易商協會監管）。”
同時，這次會議提到，堅持不搞“大水漫灌”式強刺激，根據形勢變化相機預調微調、定向調控。
很多業內人士表示，這次不會全面放水，也不會再走房地產基建的老路。有的銀行在接受媒體採訪時，還表示，這次對實業投資利率放得很低，額度放得很鬆，但房地產行業卻相反，不僅利率高，而且額度摳得緊。
從政策層面講，上面還是會對炒房和房價上漲過快加以限制的。但實際效果，比如房價會不會下降，這還真不好說了。
閘門已經打開，水最終流向何方？在各種投資渠道頻頻暴雷的當下，房子依舊一枝獨秀，我們總是有各種辦法去“創新”開闢道路。
再加上， 據易居研究院發佈的報告顯示，在其檢測的全國100城中，庫存已經連續35個月同比下跌，庫存規模回落到了6年前的水平，當前正步入“缺貨”階段。換句話說，供不應求了。
所以，如果有能力上車的，在工作地附近看看房子，隨時準備上車吧，政策怎麼變，上車後房價如何變，已經和你沒多大關係了。
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