新聞：央行本週(4月16日-4月20日)已通過貨幣政策工具累計淨投放資金4700億元：其中，公開市場淨投放4700億元，央行共進行了4900億元逆回購操作，當週到期量為200億元；中期借貸便利(MLF)方面，淨投放為零；本週二進行了3675億元1年期MLF操作，恰好對沖到期。
壹
一管“雞血”帶來的一片漲聲
4月17日傍晚，央媽突然宣佈降準，迅速引爆金融市場。18日當天股市早盤A股三大股指集體高開，債市漲勢擴大。朋友圈的房產中介猶如打了雞血：“央媽放水了 ，房價又要漲了，在不上車真的晚了！”喧囂之聲不絕於耳。
其實何止是房產中介，各路專家也紛紛亮相，關於房市的各種解讀漫天飛舞，這次降準再次刺激了西安房市本已緊繃的那根弦。
為什麼降準會引起如此軒然大波呢？先來普及一下概念：
【降準】就是降低存款準備金率。存款準備金就是銀行在吸納存款的時候，按照一定比例上繳給央媽的資金，這部分資金為了滿足日後提取存款和資金清算的需求。。
降準好比小時候收到壓歲錢，交了一部分給媽媽，現在媽媽又拿出一部分給你花，你說你開不開心呢？
降準意味著市場的錢多了，流動性自然也就強了。引自某房產中介的說法：錢不值錢了，趁著手裡有倆錢把房買了，要不過兩年連個廁所也買不起。
西安今年來的房產走勢，只能用火爆來形容。“價格破萬、供不應求、買房搖號”等詞彙賤賤的成為西安房市的形象比喻。對於在這座城市生活的人們而言，買房似乎成了大家繞不開一個話題。
前兩年買過房的興高采烈，低位沒有買房的垂頭喪氣，數數手中微薄積蓄哀嘆長安居大不易的人比比皆是，下定決定奮勇殺入搶房大戰的也不乏其人。
貳
那麼，問題來了。央媽“放水”果然能刺激房價上漲嗎？
央媽此次“放水”1.3萬億，目的何在? 細柳君認為這是一次非一般的降準。
首先此次放水央媽下調了存款準備金率100bp，在4月25日將向市場釋放了1.3萬億的流動性。但是，4月25日央媽又通過MLF收回了9000億的流動性，實際投放到市場的流動性只有4000億。因此房產中介口中的央媽萬億“放水”，並非08年金融風暴後央媽的萬億流動性釋放。
其次，央媽此次“放水”是有定向目標的，我們看下央媽是怎麼說的。新增資金主要用於小微企業貸款投放，並適當降低小微企業融資成本，改善對小微企業的金融服務，上述要求將納入宏觀審慎評估（MPA）考核。
簡單來說，這4000億資金到銀行手上不能瞎搞，必須用來支持小微企業貸款，為了防止銀行不聽話，這4000億資金的使用將納入MPA。
MPA有多可怕呢？按照考核規定，如果MPA不達標，會影響銀行相關業務的資質而且還會伴隨行政處罰。斷財路加斷前途，銀行還是挺畏懼MPA。
降準一向被看作極具信號意義的指標。從某種程度上，降準的信號意義遠超降準的數量意義，只要降準一出，市場情緒必然偏向寬鬆緩解恐慌。但是，以往降準伴隨降息，但是如今降準卻伴隨加息。
3月央媽才跟隨美國定向加息收緊錢袋子；4月央媽又定向降準放開錢袋子。其實，加息和降準的背後是一致的原因：保持貨幣不緊不松。
此次降準明面上說的再好聽，其實都反應出如今市場難以繼續承受錢荒帶來的利率之重，如果繼續跟隨美國加息，很可能引爆債務危機。
從這個角度來看，此次降準並不是為了重回貨幣寬鬆，而是為下次加息騰出空間。
這樣一來，回收的流動性始終大於投放的流動性，以一種溫水煮青蛙的方式最終達到“縮表”的效果。
如果你看明白了此次降準的意義，相信你也就不會被朋友圈的中介所糊弄。
叄
加息就在未來，勸君量力而行
對於西安房價而言，這次降準帶來的增量資金還是有可能通過各種鑽空子流入樓市，但並不會成為推動西安房價再次暴漲的理由和推手。
而今年來隨著搶人大戰放寬的落戶政策帶來的新增剛需人群、投機炒房者、前期去庫存消化掉的房產存量帶來的房源緊缺才是目前西安樓市火爆異常的重要因素。
作為一個最低工資標準1480元的城市，動輒上萬元一平米的房子搖號才能購買，此情此景讓我等工薪族不得不感嘆有錢人太多了。
但對於我等工薪族而言，面對節節攀升的房價。“咬咬牙世貸為奴還是我在想靜靜”好像是個兩難抉擇。竊以為還是數清楚數手中的鋼鏰最重要。
央行行長易綱在海南博鰲論壇表述，中美利差保持在80-100個BP左右是一個相對合適的區間。而伴隨美國加息的節奏，加息仍會是短期內的主旋律。
也就是說，此次降準開始回收通過MLF投放的資金，很有可能此後關停MLF，而是參照此次“還債+投放”的方式投放流動性。
說白了，央媽在憑藉降準加息精準調控市場流動性，引導市場情緒，期望以時間換空間溫和消化掉債務危機。
看明白了吧，降準是暫時的，但加息是可預期的。隨著美聯儲的加息節奏，央媽也可能跟進加息。而對於普通工薪族，如果在收入不變的情況下，每一次的加息都意味著每個月承擔更高的月供支出。相應的就會給生活帶來更大的壓力。
無法想象用一家人的積蓄付了首付，背上高額的房貸，不敢跳槽、不敢生病、不敢消費，並且隨著不斷加息更加節衣縮食的生活會怎樣的暗無天日。用一句話來總結：
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