曾經，我們一直把房地產當作一本萬利的最佳投資。而事實上，樓市永漲的神話，如今正與我們漸行漸遠。
01
南京二手房主報價提高，成交量卻降了
這一屆的二手房業主，比開發商都厲害。
河西海玥名都7.5萬/㎡成交，有業主說看了心動，想賣了房子去買兩套河西南。
江北融僑觀邸業主喊出“房住不炒”的原則，成立了“業主房價聯盟”，明確了小區二手房的報價水平，低於2.8萬/㎡的通通舉報。（“把長江填平，江北就是河西”！江北又一小區業主集體醞釀漲價…）
江北核心區正榮潤錦城同戶型總價，四個多月的時間價格漲了20萬。（江北核心區"神盤"掛牌均價破4萬/㎡？瞭解後發現…）
最近，7月部分房源交付的中海玄武公館的二手房報價已經悄悄地達到了5萬/㎡。
江寧九龍湖
萬科翡翠公園不少賣家的掛牌價已經突破4萬。（二手房價破4！江寧這個“新秀”板塊已成買房人的新寵兒？）一句話，這一屆的二手房業主不僅“團結”，還非常“專業”和“努力”。這麼高的價格，賣的出去嗎？從我瞭解的情況來看，很多的業主是“不著急賣，看看市場動態”。還有的業主臨時加價，理由是“不瞭解行情，覺得賣虧了。”
不過，最新數據顯示，南京二手房成交量已經連降3周了！雖說天氣炎熱，看房人變少對此有一定影響，但也不得不讓人深思市場是否已經開始趨於理性？
除了南京以外，全國多地二手房成交量都在跌：
杭州：新房受捧，但二手房成交量環比減少29.2%
據杭州當地媒體報道，自杭州新房搖號政策出臺後，很多購房者都開始了綿綿不絕的搖號生涯，搖了5次、8次的屢見不鮮，甚至搖了20次左右的也不在少數。
這些專注於搖號的人，對於二手房表示了極為堅決的拒絕之意，認為：
“二手房市場缺乏誠意，價格有點高。”
“一二手房倒掛太嚴重了，還是新房划算。”
還有一項調查顯示，大多購房者在心態上也對一二手房價倒掛不認可。五分之二的購房者能接受5000元/平方米以內的價差，三分之一的購房者完全不能接受二手房和新房存在價差。
杭州近兩月二手房市場熱度持續下降，
7月成交量環比減少29.2%。青島：徹夜排隊購房，但二手房成交量環比減少21.2%
幾天前，青島高新區的某新盤開盤，不少人徹夜排隊購房，甚至花錢僱人來排隊。有人調侃說，這些人搶的不是房，而是錢！
原來，這處樓盤的開盤均價是8000—9000元/平，而同一區域的二手房均價則在17000元/平左右。簡單算一下就能知道，如果能搶到一套100平方米的新房，轉手就相當於賺了差不多100萬！
有媒體經尋訪發現，在限價已是普遍情況的高新區，這種一二手房價格倒掛的現象比比皆是。
青島成交環比減少21.2%，亦處在調控升級後市場下行期。
深圳：不少新盤中籤比例不到10%，但二手房房價和成交量都在跌
深圳的招商雙璽三期、萬科蛇口公館、華潤城三期等盤開盤，中籤比例不到10%，都是倒掛明顯的樓盤，其中華潤城倒掛程度超過20%。
而2018年上半年深圳二手住宅成交3.4萬套，環比減少2.5%，同比增長16.2%，但是整體處於較低水平。價格方面，2018年7月均價為57758元/平，環比下跌3.4%，同比上漲4%。從成交量和價格的角度，二手市場實際上是穩中有落，並沒有個別新房表現的那麼熱。
另外，據坊間傳聞，深圳超過單價15萬的二手房源將全部下架。但深圳市規土委暫未對此作出回應。
此外，新房搖號搶房現象在成都、長沙、武漢、西安等城市也都屢經媒體報道，但二手房市場情況也是不容樂觀。長沙受6月末調控升級影響，7月成交量環比腰斬，成交降幅最大；天津成交量環比減少39.2%。西安均價環比下跌4.5%；上半年武漢均價保持平穩，在成交持續下滑背景下，7月均價環比下跌2.9%……
限定價格雖然可以在一定程度上調控市場，卻也同時掩蓋了市場的真實需求。相較於新房，各地的二手房市場或許更能反應樓市現狀。
02
全國各地驚現土地“流拍、降價潮”
1.上週，南京江北核心區出讓兩幅土地，分別以17152元/㎡和17682元/㎡成交，環顧周邊都是2萬元/㎡以上的高價地，這樣的拍賣結果令人唏噓。
2.8月10日，太原土拍8宗地塊竟全部流拍！該8幅地塊位於南內環西街，屬於太原市中心區的中心地段，是一幅黃金地塊。被寄予眾望的一場土拍，結果卻8幅全部流拍，驚愕眾人！
3.同一天，與南京接壤的馬鞍山經歷了2018年以來的首次宅用地流拍；徐州出讓2幅地塊，其中一幅宅用地流拍！
4.8月1日，杭州蕭山南部臥城板塊出讓一幅宅地，以13473元/㎡出讓，相比周邊已出讓地塊，樓面價最高下降約7000元/㎡。
5.7月23日，上海楊浦區內環區，一幅宅地遭遇流拍，無房企報名。8月10日，上海青浦區一宅用地以20300元/㎡出讓，與兩年前附近地塊竟相差近1萬元/㎡！
今年以來上海已經流拍6宗地。
6.近日，蘇州出讓的12幅地塊，3幅流拍，3幅底價成交，3幅溢價率不超過5%。
……
全國各地似乎已經進入土地了“流拍潮”和“降價潮”。
土拍是最能體現房企預期的。業內人士表示，房企目前拿地不再激進撒網，而是精準出擊。且從土拍市場不同的"降溫"幅度，應能看出房企的偏好和預判。
03
房貸利率降了？還是空歡喜一場？
8月9日晚，一度有多個權威媒體發佈消息稱“工行（上海分行）、農行（上海分行）對上海首套房利率折扣，從95折降至9折，對首次購房者釋放利好。”買房人為之一振。而就在一天之後，農行（上海分行）和工行（上海分行）相繼發聲，否認了將首套房房貸利率調整至9折。買房人空歡喜一場。
小編也摸底了目前南京主流銀行的最新房貸利率，除了農行目前首套房利率下調至上浮18%以外，其他銀行暫無下調的消息爆出。
據融360數據顯示，2018年7月，全國首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，為2017年1月以來連續19個月上漲，購房者成本繼續增加。
融360大數據研究院分析認為，近一年內房貸利率環比增速呈現震盪下滑趨勢，表明房貸利率在保持上漲的過程中，上漲幅度在不斷縮小 。按照數據趨勢推算，未來2-3個月內，環比數值會向0趨近，房貸利率仍將保持小幅上調直至穩定。
目前，用戶房貸需求仍比較旺盛，在此情況下銀行出現再度上調房貸利率的可能性小，同樣大幅下調房貸利率也不符合調控的要求，綜合諸多影響因素來看，房貸利率短期內保持穩定的可能性較大。
但不同的城市，房貸利率可能會出現不同的結果。
04
這些炒房路都被堵死了
①暫停企業買住房
6月24日，西安宣佈在限購區域暫停企事業單位購買住房，此乃全國首例。緊隨西安的腳步，25日和26日，長沙和杭州也快速發佈了類似政策。
近日南京市房管部門發文稱：針對近期河西等熱門地段開盤時出現的大量企業購房的現象，南京房管部門剛剛公開回應稱，
將“認真研究，優化調控舉措”。對近期部分熱點區域、個別樓盤出現的企業報名增多的現象，將加強市場動態監測研究，在充分徵求意見的基礎上，落實精準施策要求，保持南京市房地產市場的平穩發展。②假結婚、假離婚買房行不通了
4月，包括人民銀行、公安部、民政部、工信部、發改委在內的31個國家部委聯合印發了《關於對婚姻登記嚴重失信當事人開展聯合懲戒的合作備忘錄》，提出加大對婚姻登記領域嚴重失信行為的懲戒力度。
西安新政中也明確未婚、離異不滿3年的單身不屬於剛需家庭。長沙規定夫妻離異後，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。之前成都也出臺新規，夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
南京目前雖沒有規定離婚兩年才能買房，但是有銀行對離婚半年內人群貸款審核嚴格，也有銀行表示離婚影響貸款！另外，前段時間，公積金中心出臺新規，對同一人多次變更婚姻關係購房或多人頻繁買賣同一套住房申請提取住房公積金的，不予提取。
③父母投靠、未成年、集體戶口買房也受限
長沙：父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區域內購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區域內購買商品住房。
成都：父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。
對現在的樓市，你怎麼看呢？
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