彩虹落櫻
談到這個問題，我心裡很是糾結，我真的希望房價回到2010年前水平，但這可能嗎？
回到2010年前的水平也就是房價要回到2008年左右的全球金融危機之後的水平，那時北京的房價好多地方也不過1萬多元一平米，我的一位朋友2006年在北京海淀區北四環邊買了一套180多米的學區房，當時價格也不過每平米8000元；二、三線省會城市的房價也不過4000元至5000元。
顯然，要讓房價回到這個水平，似乎不太可能，因為什麼呢？ 其一，銀行能受得了嗎？目前這麼高的房價很多是靠銀行貸款壘起來的。房地產開發商有貸款、民眾個人購房有按揭貸款，據2017年銀行貸款數據，有近三分之一的貸款投放到了房地產開發商和個人按揭貸款上。如果房價要跌到2010年前的水平，一、二線熱點城市房價可能要跌掉60至70%的水平；二、三線城市也要跌掉40-50%水平，這意味著房地產開發商貸款要違約、個人按揭貸款要斷供，這是一個什麼樣的後果，大家應該明白，可能銀行不良貸款要立馬反彈50%以上，不少銀行會暴發經營危機。
其二，房價暴跌也會對地方基礎設施建立和民生保障支出等方面產生不利的影響。
其三，民眾受得了嗎？不少民眾都是在房價上之後才買的房子，還有不少是靠銀行貸款付的首付，而房價回到2010年前的水平，意味著房價暴跌，則不少民眾因為購房而導致財富縮水甚至會“血本無歸”，這樣的損失誰能受得了，房價下跌的損失誰去給他們彌補？北京通州出現了後面開發的樓盤售價比原來的低，就引發購房者要求將房退還給開商發的現象，而如果房價大跌說不定還會鬧出許多社會治安問題，這種現象誰願意看到？現在我們一再強調穩定，恐怕房價下跌會成為影響社會穩定的一個重要因素。
其四，央行每年增發的貨幣往哪兒去？現在M2逾萬億元，如果這麼龐大的資金量因為房價暴跌眾房地產或樓市領域抽身流入其他炒作領域，又會是一種什麼樣的結果？這個問題一定要考慮好，否則就會導致通貨膨脹引發更多的經濟問題。
由此，現在中央政府強調房子是用來住的，不是用來炒的，且最近中央政治局會議確定了堅決遏制房價上漲的樓市調控基調，我覺得只能抑制房價的繼續上漲，或者讓房子略有下降是可能的，但要回到2010年前的水平確實不可能了。用一句話通俗的話來形象：一切失去的東西都將不可能再回來，當今的時代也不同於過往的歷史了！
財經深思
與2010年的房價相比，我國主要大中城市的房價普遍上漲了數倍，如果下降到2010前的水平，那隻能說明房地產泡沫破滅了，伴隨而來的是嚴重的經濟和社會危機。當然，政府會避免甚至阻止這種情況發生，因此發生的可能性還是很小的。
1、經濟發展離不開房地產行業
按照一般的經濟發展規律來看，房地產行業和經濟唇齒相依，看看北上廣深的房價隨經濟增長而一路高歌猛進就不難發現。要是房價下降了，說明國家的經濟處在倒退階段，在這種情況下，大量企業倒閉，職工紛紛下崗，居民收入減少和消費水平下降，經濟發展無疑陷入困境。
2、房價大跌可能導致房產商破產
金十君先從與房價最密切相關的房地產企業說起，房企的錢主要都是通過抵押房產跟銀行借的，一旦房價下跌嚴重，就會出現抵押物嚴重不足的情況，房企賺來的錢又會投入到新項目中，沒錢又沒抵押物，銀行就會收回抵押的房子。
3、與房企相關的股市、金融機構、行業難逃厄運
此外，某些上市房企的錢還來自股市，房價大減，利潤大降，股價紛紛大跌，這樣一來整個股市都會遭受連帶效應，種種危機之下，房地產商只能宣佈倒閉。結果可憐的銀行手裡出現大量壞賬，資金出現缺口，隨時面臨倒閉的危險。
由於房地產涉及的上下游企業範圍廣，一旦房地產出現問題，像水泥、鋼材、土地、建築施工、家居和房產中介等這些相關行業無不受到影響，隨之引發大規模的倒閉潮、失業潮。最終，投資、生產和消費紛紛減少，更是不利於經濟發展起來。
4、地方政府的土地價值縮水
同時，地方政府也可能面臨債務垮臺的風險，地方政府會委託融資平臺，往往通過抵押土地獲得發展基礎設施的資金，如果房價下跌，那麼地價也會大幅下跌。相應地，抵押物的價值不夠，銀行就會要求補充抵押物，這時候地方財政就會遭遇尷尬的局面。
5、大量房奴紛紛變成負資產階級
不得不提的還有，大量貸款買房的中產階級紛紛淪為負資產階級，房子被銀行收走不說，還要欠銀行一大筆錢，再加上經濟不景氣、失業率提高，房奴者就真的無路可走了。
綜上來看，如果房價下跌嚴重的話，對整個國家的行業和民眾都會帶來無法預估的傷害。正因為如此，中國的房價很難降下來，國家只能設法讓它穩定下來，就拿最近熱議的房地產稅來說，即便稅法出臺，恐怕也不會出現房價大跌的情況。
金十數據
對於房價還有沒有可能降回2010年前的水平呢?現在主要有兩種觀點：一種觀點認為，房價肯定會降到2010年的水平，甚至更低;另一種觀點就是，房價不會降到2010年的水平。小編更加偏向於第二種觀點，下面我們先來了解一下，第一種觀點吧!
認為房地產會降到到2010年之前水平的主要原因是：
1、國家加大了房價調控力度。隨著2017年國家小規模的房價調控政策試行，在2018年、2019年將會進行大規模的變革。特別是，2018年兩會後，政府對於調控房價的決心，已經讓大多數國人，看到了希望。
2、全國範圍內的去庫存問題，已經初步完成。對於有能力買房子的剛需者與炒房者，手裡已經有了足夠的房子對於沒有能力購買房子的剛需者，國家已經推行新的房屋租賃政策，能夠滿足基本的住房需求。
3、實力經驗告訴我們，高房價肯定會出現回落。歷史上有過很多類似中國房地產目前狀況的案例，例如，美國次貸危機、日本樓市泡沫、香港金融危機、加拿大樓市崩盤等等。這些歷史經驗告訴我們，國家想要避免類似其他國家狀況的發生，最好的手段就是調控房價逐漸回落。
4、目前很多跡象表明，樓市已經出現回落的趨勢。隨著國家的干預，一二線房價出現回落，售樓處的生意已經沒有想象中，那麼火爆;隨著，三四線房價穩步偏高，但是出現有價無市的局面。國內很多房地產大佬，都出現逐漸退出房地產行業的行動，使得房地產行業出現新的局勢變化。
其實，小變更認可第二種觀點的原因是，中國的經濟經不起大規模降價的衝擊。隨著中國綜合國力的不斷增強，面對的外部挑戰也是十分嚴峻的局面。下面我們倆瞭解一下，為什麼房地產不會降到到2010年之前水平?
1、其實，國家層面上的管理層是不會讓房價出現暴跌情況的。目前我國國民經濟的支柱中，房地產行業已經佔據重要的地位，涉及到社會的方方面面。與互聯網科技行業，共同促進著我國經濟的快速發展。現在房價暴跌，不僅僅會影響到國家經濟的發展速度，更加會動搖國家的根本。尤其是隨著房價的暴跌，與發地產行業息息相關的行業，如銀行、建築、金融等等行業都會出現不同程度上的危機。尤其是銀行業，現在房地產貸款已經佔據銀行總貸款的四分之一，房價的暴跌，導致大量壞賬的產生，不僅對購房者產生經濟生活水平與貸款壓力造成影響，對於銀行、房地產開發商都會產生很差的影響。
2、近十年，我國經濟發展飛速特別是城市化進程的加快，隨著城市人口的不斷增加，購房的需求也在不斷地增加，反觀其他發達國家，都經歷這樣的情況。我國人口流動的頻繁，帶來經濟的發展，經濟的發展，又帶來房地產行業的繁榮。這一切的一切，都不可避免的會導致房價的持續上漲
3、成本決定價格，需求影響價格。開放商從國家手裡拿地，已經付出很大一部分成不，加上建築成本、稅收等因素，導致商品房的成本在不在上漲。開放商為了不虧損，只有高價出售房產。無論是剛需者，還是炒房者，都極大地影響價格的房價上升。
最後隨著國家調控房價力度的加大，樓市的房價會出現回落，但是不可能出現暴跌到2010年的水平。國家杜絕炒房、發展租賃市場的決心，已經在今年的兩會得到很好地證明。一個更加合理、更加健康的樓市，將會在政府的不斷調控下出現。
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高度財經
近兩年房價一直瘋漲，針對樓市的調控政策也是紛沓而至，一時間關於房價回落的言論喧囂塵上，但是房價是不會降回2010年前的水平的。
房價上漲是與國家經濟整體發展水平亦步亦趨的。我國目前處於經濟發展的快車道，經濟發展物價水平上升，以及通貨膨脹使得房地產商投資成本升高，包括土地、建材成本、施工成本、營銷成本等等，成本上升自然反應在房價上。同時時代發展不可逆，調控房價只能使得房價有效的穩定在目前的狀況，房價是否在短時間內回落都值得商榷更別提下降至2010年的水平。
同時，相關部門也不會讓這件事發生的。若是房價下降至2010年，首先遭殃的肯定是房地產企業，價格下降，利潤減少，資不抵債，很可能會導致企業紛紛破產，行業低迷，進而導致經濟整體下滑。其次，相關政府部門的財政收入會下降，財政收支難以平衡，負債壓力增大，影響績效、公信力、調控能力。
最後，房價大幅下跌並不能增加整個社會福利。雖然房價下跌對於無房者是一個好消息，但是已經很艱難的房奴會因此成為負資產階級，也就意味著房價下降並不能真正的改善民生，造福民眾，反而會讓民眾苦不堪言，甚至引起社會動盪。其後果是任何一個經濟主體都不能承受的。
盤和林看經濟
日本房價從最高的時候跌下來，跌幅也有個70%，而海南在上世紀90年代末，房價下跌不算，還有大量尚未竣工的爛尾樓。再說眼前的事情，北京商住樓盤去年被去槓桿後（就是買家不能貸款，要拿現金支付），房價跌去一半。所以，房價一夜再回解放前的可能性也是存在的。
對於一線城市來說，與去年同期相比已經跌去了15-18%，地方政府的意思，通過房地產調控政策，通過限購、限售來讓樓市投機需求降溫，讓房價慢慢下跌，同時隨著當地居民收入水平的提高，就能避免出現歷史上房地產硬著陸，危害到金融體系安全。
所以，一線城市房價會跌，可能是以溫水煮青蛙的形式的下跌，要說再跌到十多年前的水平是不太現實，因為大家的收入在提高，購買力也在上升，但是跌到2010年，房價平均2萬多元/平米，這種可能性還是存在的，畢竟房地產存在泡沫，需要去投機化，去槓桿化。
而對於三四線城市這段時間漲多少，將來還會跌多少，因為三四線城市人口流入本來就不大，上漲全靠外來資金推動的，海南省80%的購房者是外來人員，試想這樣的投機市場，當地的居民的購買力又十分有限，大起大落就成為必然了，所以回到2010年時房價的概率是很大的，只是一線城市相對抗跌，要有一個緩慢過程，但是三四線城市可能就會一夜回到解放前，這種事情也難保不發生。
不執著財經
我應該是第二次被邀請回答此類問題吧。
先亮明我的觀點：20年內都不可能。
這個問題其實挺宏觀的，不涉及具體的城市，那麼邏輯也就宏觀一點吧。
一、房價不是不可以降，但要考慮副作用。
其實降房價非常簡單，一紙文件就可以要求開發商把價格降到8年前。但為什麼沒有這麼做呢？因為殺敵一千自損八百。地方收入還要不要了？GDP還要不要了？這些都跟房地產有千絲萬縷的聯繫。2018年的全國平均房價差不多是2010年的2-3倍，地方靠著房地產做了很多事，而且靠著土地的背書，借了很多債。如果房價回到2010年的水平，那麼整體債務就得玩完。
二、一年內連續加息，房價也會跌。
2015年利率連降五次，2016年以深圳為起點，一線二線三四線依次漲上來了。這一波房價迅速上漲，整體房貸規模也急速擴張。到目前，老百姓手裡沒多少錢了。之前我已經算了筆賬。目前居民可支配收入的8成要用來還房貸。槓桿已經非常脆弱了，此時如果短時間內連續加息五次，房價必將無疑，腰斬也是可能的。
還是那個問題？降房價是為了什麼？如果沒考慮清楚為什麼降房價，那麼自然沒有降房價的動力。
至少從現在來看，上面沒有降房價的理由。雖然現在房價很高，但相比搞亂房地產，穩住才是最優選擇。
我之前表達過這樣的觀點，20年內，房價可能都是出於一種溫和緩慢上漲的狀態，所有的措施都是圍繞這個訴求展開，靠著房地產穩住GDP，穩住債務，再繼續轉型。20年後我也不清楚，我的想法是當局要在20年內完成眾多重大歷史使命，房地產一定要穩。
樓市微觀察
2010年是個特殊的年頭，至於房價有沒有可能會降回2010年前的水平，我認為有的地方可能，有的地方絕無可能。
這個問題選中2010年，是刻意為之還是不經意為之？我不清楚。但我認為，選2010年為標杆，好像選錯了對象。
為何說2010年是個特殊的年頭呢？因為2010年，是房地產調控非常嚴厲的一年。那年1月的“國十一條”，4月17日的“國十條”，以及“9.29新政”，我們應該記憶猶新。
用當時的眼光看，2010年之前房價確實高了；但用現在的眼光看，那是微不足道的。
看歷史數據，那一年的房價，與2016、2017年相比，應該屬於“低點”：北京均價還在兩萬三四左右，燕郊最高點尚未過萬。
拿這樣一個近年來最低的年份作為標杆，未免過於為難房價了。您還不如拿2015年來比，問房價沒有可能會降回2015年的水平。
當然，題目問的是2010年，那我就回答2010年。
第一，對於北上廣深、各省會城市以及部分熱點地區來說，降到2010年前的水平，那簡直是不可完成的任務。
還是我前面的那句話，如果是想壓縮水分降到2015年的水平，那還是有希望的。
第二，對於某些二三線城市來說，降回2010年前的水平有很大的希望。
我們看歷史數據的話會發現，目前有的城市的房價與其2010年的水平差距不大，高出不多少。這樣的城市，情況複雜，數年間波動不小。這樣的城市，可能會降到2010年前的水平。
最後說一句，對於絕大部分地區來說，不要指望降到2010年，不漲或者降到2015年的水平就很好了。
靜觀財經
房價還可能降回2010年前的水平嗎？小編真心希望是會的，但是理智告訴我，除非發生非常極端的事情，否則斷無可能回到2010年前的水平。小編這樣堅決的依據是：
一、2010-2018，房價到底漲了多少？
我們用數據說話，在全國範圍內，無論一二線還是四五線城市，到2010年房價翻了至少一番有沒有？我們來看一看2010到2018年房價的變化：
如果房價降到2010年前的水平，那必須在現有的基礎上進行腰斬，您覺得可能嗎？
二、房價為什麼不會降到2010年的水平？
1、我國國民經濟依然保持了較快的正向增長，在此情況下，無論是房價還是其他，都會同國民經濟大勢保持一致。
2、從貨幣發行量上看，M2較2010年發生了天翻地覆的變化，反映到房子及其它商品上，就是價格在保持增長。別的不說，2010年饅頭兩毛錢一個，2018年饅頭五毛錢一個，這就是貨幣的影響。
3、我國處在歷史發展的最好時期，全國上下正齊心合力實現兩個100年奮鬥目標，是不會也不允許發生資產急劇縮水事件的。
4、從市場經濟的角度，人們依然有較強烈的剛需，以及改善性住房需求，樓市也在向著更高的品質，更好的居住環境邁進。價格就會有市場的供需關係以及價值規律決定，房價可能出現回調，但絕不會腰斬。
三、什麼狀態下可能回到2010年前的水平？
除非發生非常極端的事情，比如大型戰爭、自然災難、幣制改革等，否則絕對不會回到2010年前的水平。
這就是小編的觀點，如果認同的話，請您點個贊，也請關注一下小編共同學習成長。
文言狀語
為什麼不能呢？
幾乎所有的評論都再說房價不會下降，我覺得這本身就是很慌繆的事，房子為什麼不會下降。
所有人都再說房子現在是國家的支柱產業，也是政府的重要的財政來源，如果房價下跌的話，那麼與房地產的相關產業都會下跌，對中國經濟會造成毀滅性的打擊。所以國家不會讓這種事情發生。
一句話就是房價綁架了中國經濟，房子倒塌則中國經濟倒塌。
很多人說日本當年的房地產危機，不會發生在中國身上，套用一句歌詞就是:我們不一樣！！！然後又列舉各種各樣的理由去證明。
但我覺得沒什麼不會發生呢？這裡我沒有貶低什麼的意思，但是我覺得危機往往都是蘊含在巔峰的時候，你覺得這一切不會發生就不會發生嗎？中國真的就什麼都可以例外嗎？
現在所以人都知投資房產是一門穩賺不陪的生意，所有的熱錢幾乎都流向房地產行業，所有的企業幾乎都會去涉足房地產行業，所有在城市裡生活的年輕人最大的夢想就是能有一個屬於自己的小房子！
現在有幾個年輕人能憑自己買房的？最多也就是附上首付就很了不起了，更多的是雙方父母在背後支援。透支了父母的養老以及自己背上了很大的房貸壓力。
很多人說不要看現在房貸壓力這麼大，以後就好了，比如你現在月供8000，十年後可能8000就相當於現在的800了，你就會很輕鬆了，。
事實是這樣嗎？是的，以前是這樣的，但以後還會這樣嗎？我們還能按照老一輩的那種方法去處理房子嗎？付首付_月供_先郊區小房子_郊區大房子_市區房子，這種軌跡你們覺得還適用嗎？
現在明眼人都知道房子絕對有問題，可以每個人為了自己的利益都不希望房價下降？我也不希望，也不希望房子出問題，但是很看不慣現在很多人，特別是很多所謂的經濟學家鼓吹房價！
現在的中國人，特別是年輕人，已經夠辛苦了，可惜即使再辛苦，很多人對現在的房價還是感到絕望！很多人反駁說:這是因為你不夠努力，你不是精英！
呵呵，我就想問下，整個誰能代表中國普通老百姓，是哪些社會精英嗎？
現在可以看出國家在有意識的控制房價了，希望不遠的將來，你我都能夠買得起房子！
大時代的旁觀人
房價有可能降回2010年前的水平，但是有幾個前提條件，做不到這幾點，對於一二線熱點城市來說，房價也就是向上封頂，向下微跌的橫盤格局。
一是全國房地產數據聯網，全國的銀行等金融機構都可以合法的查看，這樣一來大量的房產就會拋出，房價第一輪下跌。
二是對房地產商及房地產中介炒房的行業嚴厲打擊，對偷工減料的房地商嚴查、嚴打、對虛假宣傳欺騙購房者的房地產商加以嚴懲，沒收地產商的財產。房價第二輪下跌。
三是房產稅的出臺，房產稅出臺後，大量炒房的人及持有大量房產的人就會大量拋售房產，房價第三輪下跌。
四是公租房及廉租房入市，公租房及廉租房，不是房地產商來建，而是城市周邊鄉鎮及農村，由他們建價格非常便宜的集體產權房出租，價格非常便宜，房價第四輪下跌。
五是，加快對內開放的步伐，打破所有的行業壟斷，讓民眾有更多的賺錢機會，更多的創業成功的機會，當其他行業賺錢的機會多了起來，房地產行業沒有賺錢機會了，中國大量過剩的房地產商們60%破產。當前已經有一批房地產公司資不抵債破產的。房價第五輪下跌。
房價經過五輪下跌後，在未來五到八年的時間，就會回到2010年前的水平，而且還會持續下跌，只有這樣才能倒逼中國經濟轉型升級成功，要不然中國經濟總是被房地產綁架著，很難轉型升級成功，民眾也被房地產綁架著沒有幸福感。
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