小編的朋友小B最近買了一套位於高層的二房二廳，在產證上建築面積為90平方米，套內使用面積為67平方米。
然而，小編的另一位朋友小C也買了同樣建築面積的三房，位於多層，實際居住面積卻有77平方米。
這就是說，兩套房硬生生相差了10平方米，而10平方米就相當於一個次臥的大小。
那麼，為什麼產證上同樣建築面積的兩套房，居然會出現相差一個房間面積的情況呢？
其實，原因就在於高層和多層得房率的不同，分攤面積也有差異。今天，小吉就為大家講解多層和高層得房率的區別。
1、什麼是得房率？
在建築設計師的概念上，得房率（建築上叫使用面積係數）指的是套內使用面積除以總的建築面積。
這裡的套內使用面積是指套內可利用的淨面積。換言之，也就是說你要跟你的鄰居合買這棟房子的公共部分，來攤抵大家的成本。
2、住宅得房率一般在多少？
一般來說，得房率的計算是：得房率＝（銷售面積－公攤面積）／銷售面積。
通常情況下，多層（不帶電梯）得房率較高，85％～90％以上；中高層得房率一般在80％左右；高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在75－83％左右。
而商業性質的住宅得房率則相對低一些，一般在70％左右。
住宅建築按層數可以分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。
3、公攤都包括什麼？
公攤面積一般指滿足這棟樓正常使用的所有公共空間。
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》中規定公攤面積包括：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所。
2、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室等各類設備室。
3、電梯工休息室、值班警衛室、物業、服務、管理用房。
4、符合條件的共用牆體。
4、得房率越高越好嗎？
很多人喜歡買多層的房屋，因為得房率高，自己家使用面積就增加了。那麼，得房率越高越好嗎？其實不然。
得房率過高會導致業主的公用面積減少，影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等。這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。
比如，高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯。
再比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢俱、大家電等大宗物品就會很不方便。
還有一些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。
一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會無形中減緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散，因此樓盤的得房率也需要一個度。
5、得房率高低有何影響？
1、日常生活
有的開發商為了提高得房率，就會選擇減少公攤面積，在設計房型的時候壓縮電梯間，電梯廳，過道的面積和寬度，使這些公共空間壓縮到極限，門廳狹小而且走道擁擠，公共樓梯又窄有陡。帶來的結果就是住宅品質下降，使用上的不舒適，進出門不方便，也會導致鄰里之間的摩擦和糾紛。
2、戶型設計
得房率直接影響房屋的戶型設計，過度的要求得房率會使得某些開發商一味追求得房率而忽視戶型的實用性和合理性。一般來說，開發商出售的樓盤得房率都在合理範圍內。
3、房屋品質
房屋的品質還包括了公用區域大廳設施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，寬敞的樓梯間，明亮的前室等，在這個住宅需求從功能化轉向品質化的年代，居住品質才是關注重點，因此得房率過高，公攤面積過小都會影響居住品質。
6、哪些住宅公攤面積更大？
1、高檔小區
有些低公攤是以舒適度為代價換來的，同樣規模的小區，公攤面積小，意味著小區配套公共設施規模小，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，居住體驗會很糟糕。
這也是為什麼有些高檔小區公攤面積會較大的原因。
2、高層
十二層以上的住宅，按住宅設計規範規定是需要設置兩部電梯的。
還有走廊、過道、水箱間、消防通道、變（配）電室等面積，也是為什麼高層要大於多層的公攤面積的原因。（小編偷偷告訴你：上吉屋網廣元站看房優惠多多）
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