小编的朋友小B最近买了一套位于高层的二房二厅，在产证上建筑面积为90平方米，套内使用面积为67平方米。
然而，小编的另一位朋友小C也买了同样建筑面积的三房，位于多层，实际居住面积却有77平方米。
这就是说，两套房硬生生相差了10平方米，而10平方米就相当于一个次卧的大小。
那么，为什么产证上同样建筑面积的两套房，居然会出现相差一个房间面积的情况呢？
其实，原因就在于高层和多层得房率的不同，分摊面积也有差异。今天，小吉就为大家讲解多层和高层得房率的区别。
1、什么是得房率？
在建筑设计师的概念上，得房率（建筑上叫使用面积系数）指的是套内使用面积除以总的建筑面积。
这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。换言之，也就是说你要跟你的邻居合买这栋房子的公共部分，来摊抵大家的成本。
2、住宅得房率一般在多少？
一般来说，得房率的计算是：得房率＝（销售面积－公摊面积）／销售面积。
通常情况下，多层（不带电梯）得房率较高，85％～90％以上；中高层得房率一般在80％左右；高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在75－83％左右。
而商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70％左右。
住宅建筑按层数可以分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
3、公摊都包括什么？
公摊面积一般指满足这栋楼正常使用的所有公共空间。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定公摊面积包括：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所。
2、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室等各类设备室。
3、电梯工休息室、值班警卫室、物业、服务、管理用房。
4、符合条件的共用墙体。
4、得房率越高越好吗？
很多人喜欢买多层的房屋，因为得房率高，自己家使用面积就增加了。那么，得房率越高越好吗？其实不然。
得房率过高会导致业主的公用面积减少，影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。
比如，高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯。
再比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。
还有一些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。
一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散，因此楼盘的得房率也需要一个度。
5、得房率高低有何影响？
1、日常生活
有的开发商为了提高得房率，就会选择减少公摊面积，在设计房型的时候压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，使这些公共空间压缩到极限，门厅狭小而且走道拥挤，公共楼梯又窄有陡。带来的结果就是住宅品质下降，使用上的不舒适，进出门不方便，也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。
2、户型设计
得房率直接影响房屋的户型设计，过度的要求得房率会使得某些开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说，开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。
3、房屋品质
房屋的品质还包括了公用区域大厅设施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，宽敞的楼梯间，明亮的前室等，在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代，居住品质才是关注重点，因此得房率过高，公摊面积过小都会影响居住品质。
6、哪些住宅公摊面积更大？
1、高档小区
有些低公摊是以舒适度为代价换来的，同样规模的小区，公摊面积小，意味着小区配套公共设施规模小，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住体验会很糟糕。
这也是为什么有些高档小区公摊面积会较大的原因。
2、高层
十二层以上的住宅，按住宅设计规范规定是需要设置两部电梯的。
还有走廊、过道、水箱间、消防通道、变（配）电室等面积，也是为什么高层要大于多层的公摊面积的原因。（小编偷偷告诉你：上吉屋网广元站看房优惠多多）
了解更多楼盘请上吉屋网广元站，一分钟买到所需，一小时看遍广元。
房产买卖有难题，随时可找广元吉屋；
閱讀更多 廣元吉屋房產網商 的文章
