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本週的土拍，3宗地流拍，3宗地底價成交，上一批的地王即將繼續站崗的節奏。而就在大家猜測猜測樓市的風向標是否會發生變化的時候，今天一早又有重量級消息爆出“廣州多家銀行下調房貸利率？”
廣州7月首套房貸利率基本與上個月持平，但此前利率一直高企的匯豐銀行由上浮25%降至上浮15%，上個月利率上浮30%的交通銀行這個月降至上浮12%。二套房貸利率方面，工商銀行、建設銀行和浦發銀行都從上月的上浮20%降至上浮15%，而上個月二套不放貸的交通銀行本月則實行上浮18%。就目前情況看，興業銀行和浦發銀行房貸利率較低，放款僅需1-2周，整體而言較為寬鬆。
傳言一出，大家紛紛求證，微信群裡也引發了熱烈的討論，畢竟是關係到自己買房需要多掏錢還是少掏錢的的問題，再也不是吃瓜群眾。
細心的我去廣州樂居官方微信平臺看了一下，從7月2日到7月25日短短20多天，從買房需要多花70萬到近期的房貸利率下調，風向已經開始變化。
如果說廣州作為風向標，打響了利率下調的第一槍，那麼近期蘇州的利率情況具體如何呢？今天蘇房網針對蘇州各大銀行進行了電話調研，相比上月，多家銀行利率有所上調，而且有不少銀行增加了貸款規則。
現狀：首套維持20%，離異上浮25%！週期拖長
首套房貸（新房）利率普遍上調至20%，最高25%，首套房（二手房）基本維持在20%左右。二套房方面，貸款結清維持在20%，未結清情況最高上浮至30-35%。
利率上浮，買房要多花多少錢？
一套總價200萬的房子，首付60萬，商業貸款140萬，貸款20年，等額本息還款，在利率未上浮（基準利率4.9）時候每月月供9162元；房貸利率上浮20%之後，同樣商業貸款140萬，貸款20年，等額本息還款，每月月供需要9933元。每月多出771元，20年利息多出近18萬，讓購房者直呼傷不起。
目前，蘇州各銀行的放款時間不均，少則一兩週，多則兩個月。興業銀行、工商銀行、中國銀行多家銀行都拉長了放款週期，具體還要審查徵信資質、是否是合作銀行、婚姻情況等，對於貸款人資料的審核趨於嚴格。
同時，根據是否是合作樓盤、客戶及銀行網點的不同，利率也會有所差別。並且，不少銀行還會根據不同客戶做區別對待。值得注意的是，各大銀行不同支行情況不一樣，具體情況買房人還應諮詢自己的房貸客戶經理。
變化：多家銀行增加了貸款規則，內容更加多樣化
交通銀行：單身還款能力足夠的從上月上浮18%→20%,，需要父母擔保的從上月上浮22%→25%。
建設銀行：婚前首套首貸利率上浮23%，婚後首套首貸利率上浮22% 。夫妻最低要簽到上浮22%，其他單身離婚合力貸一律上浮25%起。
浦發銀行：50歲以上人士貸款年限不得超過20年。
南京銀行：審核嚴，需徵信良好。
農業銀行：貸款已結清新房利率上浮20%，貸款已結清二手房利率上浮25%；未結清上浮30%
工商銀行：房屋面積低於50平以下一律不接，60平以下首付四成以上。
總結：調控嚴格 蘇州房貸放鬆跡象不明朗
進入2018年以來，蘇州房貸利率仍將繼續上漲的風聲不斷。受政策調控的影響，一年多以來，房貸利率上調的消息幾乎每個月都會傳出。近期各家銀行對貸款人資料的提交和審核確實嚴格了不少。
2018年4月4日，突發蘇州各大銀行房貸利率上浮情況，4月8日蘇州大部分銀行執行首套房貸利率上浮20%、二套房上浮30%。
6月，蘇州市場也不停地冒出“農行、建行、中行首套房貸利率上浮25%”的消息，後因部分銀行沒有收到正式通知而告終。
據融360監測數據顯示，2018年6月全國首套房貸平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%。同比去年6月首套房貸平均利率4.89%，上升15.34%。
從全國來看，國有四大行中：工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行貸款平均利率已達基準利率上浮15.2%水平，可以看出當前房貸利率依舊保持上升趨勢。
看完這些，蘇州的購房者們要絕望了，廣州的購房貸款利率已經聞風而動，率先下調，而蘇州的購房貸款利率依舊堅挺，甚至有上調之勢，各銀行的貸款規則也越來越細化，國務院常務會議釋放的全面寬鬆的貨幣政策的信號，啥時候能吹到蘇州呢？
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