二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。那你是否遇到過這樣的情況，買了二手房，但是房子買完後，前房主的戶口不遷出去，戶口逾期遷出是怎樣的？買二手房，前戶主戶口逾期不遷該咋辦？
隨著房價的不斷攀升，二手房市場也隨之升溫，因為二手房相對於商品房在新的時代較受歡迎，但是買賣二手房從來就不是一件簡單的事情，每一個步驟都需要小心謹慎，就例如雖然簽訂二手房買賣合同，但如果遇上前戶主戶口逾期不遷的該咋辦？下文為您詳解：
所謂戶口逾期遷出，就是指大家在買賣二手房時，還涉及過戶的問題，很多房主辦理了產權過戶手續後，遲遲不按照合同約定的時間遷出戶口，表面看來，好像沒有給購房者帶來多大傷害，但實際上有很多隱藏的風險，而且售房者是需要承擔違約責任的。
一、買二手房，前戶主戶口逾期不遷可以要求違約金-----逾期遷出戶口的違約金標準
合同法規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。也就是說，如果在購房合同上，約定了逾期遷出戶口的違約金問題，在售房人不能按照合同約定履行時，支付違約金。
但是違約金的支付沒有統一標準，按照合同法解釋，如果當事人主張約定的違約金過高，請求適當減少的，法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則衡量。也就是說，法院會根據過錯程度酌情調整違約金，具體為多少，還要看具體的案子。
二、如何預防戶口逾期遷出問題？
首先大家需要重視戶口問題，在房屋買賣過程中，要詳細瞭解關於戶口的問題，在購房合同中，要詳細約定相關問題，明確寫在合同裡，必要時也可以去當地派出所親自查詢核實，以確定不存在戶口問題。
如果是通過中介買房的話，也可以委託中介代為核實房屋的戶口，核實後要求中介機構出具書面核實報告，並加蓋公章，防止一些中介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。此外，必須注意的是，合同中約定的戶口遷出時間一定要在房屋登記過戶之前。
在合同裡也要明確逾期戶口遷出的違約金問題，一般的中介合同中，都會在“權屬轉移登記”中作出詳細約定。我們還可以通過預留房屋尾款對售房者施加壓力。預留的尾款應當在合同中明確說明，先遷戶口然後再交付房款，約定好順序防止對方惡意違約。
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