老陳記

對未來五年的房價問題，基本的判斷是，不會再持續上漲，但也決不會便宜到哪裡。原因就在於，供需矛盾依然存在。

造成供需矛盾的主要原因，就是剛需和改善性需求依然存在，住房供應則會隨著土地的逐步緊張而受到遏制。特別是一、二線城市，矛盾會更激烈。

按理，供需矛盾激烈，會帶來房價的上漲。這就是問題了，“堅決遏制房價上漲”的要求如果得不到落實，就會影響政策的公信力。所以，未來又不可能允許房價上漲，會各種措施，控制房價上漲的動力。如此一來，租賃房市場的發展會更加快速，就象深圳一樣，商品房數量會越來越少。那麼，房價的內在動力就會受到遏制。

能夠對市場供需矛盾產生緩解力的另一個重要因素，就是“炒作房”需要釋放。要知道，近幾年來，集中到炒房者手中的存量房數量不少，但是，能夠上市的比重也不是很大，大多會在未來五年內逐步出手並上市。毫無疑問，這些房子會對市場起到平衡作用。但是，受相關政策的影響，又不允許價格過高。自然，對平衡市場的作用就會比較大。

從總體上講，未來的房子不會明顯便宜，但上漲的概率也已經不是太大。尤其是三四線城市，有可能會出現一定幅度的下跌。原因就在於，農民回鄉創業的多了，對這些城市的吸引力會帶來影響，繼而造成房價的下跌。在這樣的情況下，在三四線城市購房，可以看看等等，一二線城市則下跌的概率比較小。

譚浩俊

是的！未來五年的房子肯定是一文不值的！房價如蔥不是夢！

為什麼這麼說呢？主要原因有三點：

一、現在全國各地都還在搞基建，新建的房子未建的土地儲量都還很大，今後的房子肯定是越來越多的！房子太多造成供大於求之後，房子也就沒人關心房價高不高了，而是應該擔心房子太多了怎麼辦這個問題！

二、五年後，房地產稅肯定已經出臺並開證稅費！可以說房地產稅的出臺必然會打擊炒房客、投資客們，要是他們手中的房源一旦全部放出來，現在平均每人一套都還多了！而且也會形成一種惡性循環，到時候房子越降價越不買！

三、我國現在正在面臨著人口老齡化的巨大難題！這個跟當初的日本是何其的相似，人口老齡化嚴重，出生人口基數不高，未來我國不會再有十四億人口，人口縮減，要這麼多房子做什麼呢？每人都有好幾套了，房價還有意義嗎？

希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😄原創！

樓市分析家

五年後，房子只會越來越便宜。但是是否房價如蔥？就不好說了。總之，未來五年房價會跌的，不會像這樣一直漲下去的。

一、房價越來越高，房子也越蓋越多。君不見：無論城市和農村，到處都是開發建房的現象，房子建設的速度遠遠大於人口出生的速度。照這麼建下去，總有一天房子會飽和的，房子會住不完的。所以房子也總有一天會賣不掉的，未來房子會越來越便宜，也是自然而然的事了。

二、現在房地產市場的情形是：大型的房地產開發商在悄悄退出；炒房客再收手；投資者在觀望；只有剛需一族還在不計價格的買房。所以房價已失去了應有的動力，五年內下跌也是必然的。

三、90後，00後的子女在崛起，五年後，正是他們成家立業的時候。到時候他們就有可能一對夫婦繼承爺爺奶奶，外公外婆，爸爸媽媽的四套房產。有這麼多的房子，他們住不完，不拋售才怪呢。

四、以後不動產全國聯網了，一個人有幾套房產清清楚楚的，如果加上房產稅和空置費的出臺。那麼大量的房屋就會拋售，而買房的人卻很少，這樣房地產價格一定會跌下來的。

哎呀，經過這麼一分析，看樣未來五年，房價真的要跌哦。

法重情深

“房地產這個行業我感覺絕對不存在大幅上漲的可能性，也不存在大幅下降的可能性，它在今後五年都是波動的，甚至是十年裡，都是在波動裡面，在波動向上。”

如果大家不相信孫宏斌，因為他有王婆賣瓜自賣自誇的嫌疑。那麼我們再從影響房價的金融、政策、人口等方面來看看：

儘管M2增速持續走低將會成為常態，但不少經濟學家預測：未來五年我國經濟增速有非常大的可能維持在6%以上。而房地產作為我國經濟支柱產業，儘管近一兩年開始往實業轉，但並不能在5年內甚至十年內完成徹底轉型，上下游行業對於經濟的貢獻不容忽視。

而政策方面，2017年12月中央經濟會議強調要建立“房地產健康發展長效機制”，保持調控的延續性和穩定性。以“穩”為重，也就是說不允許房價大漲，5年內房價大跌的可能性也幾乎麼有！

根據國家統計局的數據，1997年是截至目前我國人口出生的一個最高峰，當年出生人口達到2038萬人，而97年這波小朋友目前正是20歲出頭的年齡，剛好進入適婚年齡，在丈母孃的“威逼利誘”下，正在成為未來幾年最主要的剛需買房群體。

因此，5年內中國房價便宜很多的結論並站不住腳，更有可能會像孫宏斌說的那樣：“房價在今後五年都是波動的，甚至是十年裡，都是在波動裡面，在波動向上。”

瘋狂太原人

應該說，未來5年後中國的房價會比現在下降不少，將會與當地人的收入直接掛鉤。目前一線城市房價在陰跌，也就是每年跌去15%左右，但是房價不可能跌得很便宜，只能說比現在更加適合購買了。而三四線城市由於房地產去投機化，本來是由炒房團抄的房產，現在炒房團轍走了，房價有可能跌得很便宜。

預計未來5年房價會有較大跌幅主要基於以下幾個原因；首先，各級政府都預計到了房地產高槓杆的風險性，現在大家都意識到了要去槓桿化，要控制房地產風險，強調房子是給人住的，不是用來炒的。所以未來5年房價會迴歸理性。所以，國內的房子肯定炒不上去。

再者，未來5年中國的房地產市場是90後的天下，我國現在人口的情況是，70後、80後人口較多，都是剛需，而90後出生人口越來越少，等90後到了成家立業的時候了，往往父母、祖父母都早給他們留下了房產，所以未來房地產的居住需求會越來越少，未來5年房價因缺乏支撐一直跌下的，所以現在大家只需要耐心看著樓市的最後瘋狂。

此外，5年後中國的房地產保障體系也逐步完善，有錢人住商品房，普通家庭住共有產權房，而一些收入較低的家庭可以租房居住，這樣大家也不必爭著一定要買房，未來5年房子的需求被分流，都流到了保障房領域，特別是90後年輕人可以選擇的範圍比現在80後更寬廣一些。

最後，房地產稅或空置稅在這二年要出臺，房地產稅是對二套以上房產的家庭徵稅，這樣會增加在房產的保有環節成本，這會使很多炒房者逐步退出房地產市場，未來房子會呈現供大於求的情況，雖然不至於跌得很便宜，但是在一二線城市裡面，普通工薪階層奮鬥15年就可以買房了。

綜合來看，未來5年房價上漲的可能性沒有，但下跌空間已經被打開。雖然不會跌得太便宜，必竟就連發達國家也不是人人都能買得起房的，但是普通人努力一下都能夠買得起房，這倒是必須的。當然有些家庭可以通過共有產權房的方式，漸進式從政府手中獲得房產權。

不執著財經

我覺得根本不可能大跌

1、國家歷來政策調整都是一直強調嚴格控制房價快速上漲，控制炒房，房子是住的，不是炒的，而政府從來沒有提過要房價下跌。如果真的想讓房價，國家可以有一萬種辦法讓房價下跌，但是房地產業帶動了多少人就業，牽扯到太多國家經濟命脈，所以現在國家是嚴控炒房，讓房子迴歸本質，讓價格處於一個平穩的小幅增長的階段。君不見上半年央行放水了4萬億，前一段時間上浮20%的貸款利率應聲下跌，首套利率已經迴歸基準利率，上海首套已經有了折扣，這信號已然很明顯。

2、我國城鎮化水平還很低，還不到60%，“城鎮化是現代化的必由之路，是我國最大的內需潛力和發展動能所在，對全面建設社會主義現代化國家意義重大，所以未來很長一段時間還會有大批量的農民進城，進城住哪兒？肯定需要房子，所以最近幾年房子還是搶手貨。

3、2017年，廣州，深圳人口仍然保持了3%和5%的淨增長，這就是幾十萬的人口，需要房子居住，而隨著城市土地供應的減少，房子勢必在一二線大城市成為稀缺資源，從而對三四線城市形成溢出效應，帶動房價的上漲。隨著二胎的的出生，最近也即將全部放開的生育政策，城市住房更新將長時間存在，小戶型房子將勢必淘汰，這也會給房地產市場帶來新的增長動力。

總之，未來房價5年內應處於微漲狀態。

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飛奔的蝸牛000689

科技科普促使人們養成理性思考和理性處理事務的習慣——凱騰聚知。

從管理角度分享一下個人看法。我故妄說之，你故妄聽之，不喜故妄一笑了之。

客觀的講出現未來五年房子房價便宜如大蔥的局面不可能出現。

我們分析房價急劇下降的外部要素:

1.經濟危機

按照經典理論，出現經濟危機可能導致房價下降。 但是國內的自由經濟體是政府指導下的自由經濟體。

這決定了政府會因勢利導或強勢託市，如此像房子這樣的固定資產大宗交易反而和處於零售端普通老百姓關聯度較低，儘管這種交易最終需要通過零售渠道來完成。

經濟危機造成的房產企業破產大量拋售房產的局面並不會在零售渠道出現，而是在銀行，資本巨鱷，大型房企間進行，反而促進了房產企業的兼併壟斷，某種程度上房企的重組是政府所樂見的--------市場的魚少了便於對行業的監管與調控，同時稅收損失最少，就業影響最少。

這也是屢次政策調控，屢次經濟疲軟時房價不降反升的重要原因。

2.五年後購房的主力軍

題主的問題是馬雲講法的變種，五年後也就是馬雲的八年後2024年。

21.剛性退出人口

按照我國人均壽命（72--73）的數據（平均壽命的數據打架，我此處選擇衛計委數據範圍）核算。

在2024年度退出歷史舞臺的人以1950年及以前人口為主，還有部分（1950-1955）主力人群。

這部分人群的遺產開始進入市場但這部分人群農村人口占比70%以上城市人口則主要居住在老城區。

這兩個要素決定了他們的遺產中的房產對市場的衝擊不足以造成房價大波動。

2.2剛性需求人口

2024年後婚育的主力人群（1995--2000）區間人群。該部分人群的父母主要是（1960--1975）人群，基本上擁有一套房子，但這是中國生育高峰期核心人群，也是個人資產嚴重不平衡的人群，只有這部分人群退出歷史舞臺時，房子才會在零售領域出現真正的供大於求。

退出人口和婚育人口在五年後出現分水嶺是有可能的（沒有官方數據，網絡數據無意義，故不羅列數據），即房子價格停止瘋漲有現實可能性。

3.政策調控

政策調控目的房產業穩定發展，稅收穩健，房產業由建設轉入以修繕改建，維護保養與服務，租售結合的多樣化市場，拉長產業鏈條，降低產業風險，消化就業風險穩定社會情緒。 適時開徵物業稅抑制投機行為和控制大宗供應是重點。

綜上，從管理角度分析，2024年後零售/終端房價會出現相對穩定，大宗交易/供應會被精準調控。

凱騰聚知

這個問題，恐怕只能很遺憾的告訴你，未來五年房子未必會變得很便宜，恐怕房價也不會有特別大的變動，也許你再看一看會發現，房價還是在不斷的上漲。雖然北京，上海，深圳，廣州，杭州這樣子的一線城市，房價趨於一個比較穩定的狀態，但是我們可以看到實際上只不過是房價的增速在放緩，但是整體還是處於一個增長的情況。為什麼沒有大幅增長呢？是因為，實際上市場正在趨於一個飽和的狀態，並且政府也是需要通過一些政策和調控來控制這種房價的瘋漲。但是我們可以看到在二線城市，比如像是成都，房價市場的空間還是非常大的，並且現在也是處於迅速增長的一個狀態，哪怕是我們的三線小城鎮，房價也是從前兩年到現在有了一個非常大的增長。那麼只能告訴你說，基於現實數據的只能說，房價降低這種希望還是非常的渺茫。

但是實際上也不是需要通過一個絕望的態度，來認清這一現實。因為如果說未來五年房子會便宜，那就說明房價在這中間會有一個大幅的下降，想象一下，如果我國的房價進行一個大幅的下降，那恐怕是遇到了經濟危機這樣的狀態，我們總不能期待，我們遇上經濟危機吧？因為經濟危機所帶來的並不只有房價的降低，還有貨幣的貶值和行業的巨大損失，人們的生活也將會面臨一個大的困境，在那個時候，哪怕房子很便宜，恐怕也買不起。並且在那種時候房子會，面臨一個非常大量的拋售，會導致整個的房地產市場受到非常大的衝擊。

這裡必須得強調的一點，正如我最剛開始所說。從一些新聞中我們可以發現，其實他們對於房價未來的趨勢的表述是有問題的，而且誤導了許多人的想法。比如像是在對於北京的房價近幾年的一個走勢的表達。往往被誤導的認為北京的房價正在下降，實際上，並不是房價在下降，而是北京房價的增長速度在下降。就是說2017年到2018年的房價增長速度，比2017年到2016年的增長速度慢一些，但是說到底他都是在增長的。因此我們看一些新聞，尤其不是主流媒體所報導的經濟新聞的時候，需要進行查證，不能盲目相信。

變革家

在中國房子是捆綁一家人利益的產物。為什麼這樣說呢？因為一套房子往往捆綁著各方的利益，包括戶籍制度、結婚、子女讀書教育以及父母養老等等。然而，擁有一套房子往往代表著一定的社會地位，同時也可以享受到當地的社會保障服務，能夠更好地享受到當地優惠的政策福利。但是，如果沒有一套房子，僅僅是依靠租房子過日子，或者只能夠在外地買房子或租房子，那麼對於一個人的生活質量產生不利影響，同時也可能會是對家人的一種不負責任的態度。但是，在當下房價高居不下的背景下，普通人往往很難買到一套房子。究其原因，房子確實是越來越貴，有錢人擁有越來越多房子，但是窮人或者是普通人卻越來越買不起房子。房子會變得越來越便宜嗎？答案關鍵還是要看金融貨幣的擴張程度以及未來貨幣政策、財政政策的變化趨勢。與此同時，影響房價的因素還有很多，包括當下積極推進的住房租賃制度，未來住房租賃市場會不會逐漸替代一般人的購房意願，那將會直接影響到房子的真實價值。除此之外，影響房價的因素，還包括土地的供應情況、政策的調控預期以及人口增速、當地的產業結構、產業聚集以及教育資源是否配套等等。但，從目前的狀況來看，要想五年後房價出現大幅下挫的可能性並不大，但分化表現還是可以預期的，而對於部分基本面並不理想，或者人口流入速度並不具優勢的城市，反而在系列政策刺激之後會出現理性迴歸的過程。但是，如果對於產業聚集、教育資源豐富，而且頗具區域發展優勢的城市，其價格可能還是有望保持相對的高位，房價可能不會出現大起大落，更能夠體現出政策的調控預期，這也是滿足各方利益的真實寫照。但，關鍵問題在於房價更大程度上還是受到政策貨幣以及利率的影響，而其中，關鍵還是要取決於多方面因素的綜合影響，尤其是政策調控影響。而長期來看，房價走勢有望逐漸理性，逐漸終結黃金髮展期。

郭施亮

如果我說未來的房子很便宜，因為房子現在太多了，到處都是新城，房子總量能夠供34億人住，肯定會變成白菜價。我估計沒有買房的人會最開心，有房子的人就不開心了。

但未來五年全國的房價會出現分化這才是現實的，但是房價變的很便宜，這是絕對絕對不可能的。

中心城市特大級城市房價會繼續上漲，你覺得北京三環內四環內的房價變得很便宜，讓你買得起現實嗎？你覺得現在賣4萬一平方的房子賣五年後賣給你一萬一平方，你覺得現實嗎？就算一萬一平方也有一大堆人買不起。從4萬變到1萬，已經很便宜了，就算這麼便宜，買不起的人也是一大堆。

隨著交通越來越發達，房子買在小縣城的，反而要注意了，房子真的很有可能會下跌，

中國的房子現在還是處在第二個階段，只是城市出現了分化，有些城市上漲，有些城市下跌。第一階段是全國都漲。第三個階段還沒有完全展開的時候，房價上漲週期沒有結束。

第三階段是同一個城市有些區域漲，有些區域下跌。這種情況只是出現苗頭。遠遠還沒有來臨。所以房價變得很便宜，那是不現實的。只有到達第三階段的時候，逆城市化開始，房價才有可能會出現持續的下跌。

第三階段出現的條件是中國城鎮化完畢，你覺得五年內中國城鎮化能完畢嗎？洗洗醒來吧。

關鍵字: 房產 供需矛盾 生活