當江北核心區高歌猛進、聲名鵲起之時，昨天的土拍卻給這個冉冉升起的“宇宙中心”當頭一棒。
昨日，核心區G06、G07兩幅宅地分別以17152元/㎡、17682元/㎡成交，在2萬＋高價地遍佈的江北新區，核心的地段拍出這樣的地價，似乎顯得有點格格不入，讓人大跌眼鏡。
土拍一結束，我們微信後臺的留言和網友群全都炸開了鍋。更有網友質疑：“江北核心區這是要涼涼了？”
然而，在這場撩撥眾人神經的土拍後，江北核心區真的會涼涼嗎？
土拍的這盆涼水澆向誰？
雖說事出反常必有妖，但在“堅決遏制房價上漲”的調控大背景下，地價下降也應當是在意料之中。
為了穩住房價，決策層已經祭出了包括限貸、限價等組合拳。而在調控加碼，融資渠道掐斷的背景下，房企真的很缺錢。拿地的熱情自然大不如前。
事實上，全國層面上最近土地流拍事件頻發，我曾看到一份數據，僅僅上半年，全國居然有高達800塊土地流拍，曾經狂熱的土地市場，一夜之間，明顯降溫！
覆巢之下，安有完卵。縱觀南京乃至全國的土拍市場，江北核心區的土拍結果放在大環境下，已經是相對不錯的了。
如果說這場土拍是給江北核心區樓市澆下一盆冷水，那麼它最終的目的也並非讓房價大幅下降，它降的是投資客對江北核心區房價的心理預期。
穩預期則是要讓輿論認識到，堅決遏制房價上漲，不僅僅是嘴上說說而已，而是要對樓市動真格的，從而打破房價永遠上漲的預期。
這場遏住房價上漲咽喉的土拍，最終的目的不是讓江北核心區樓市“涼涼”，而是想用“一盆涼水”讓那些太過瘋狂的炒房客清醒過來，不要繼續在刀口舔血了。
降溫≠降價，江北核心區從不是地價主導的樓市
無論是從此次土地競拍的速度，還是從最後成交的樓面價我們都不難發現，樓市確實降溫了。
但是這次核心區土拍的降溫，是否會直接導致核心區房價的下降？我看，未必。畢竟，江北核心區樓市的冷熱從來不是由地價主導的。
這是我搜集的江北核心區三家樓盤的樓面地價，全部都在8000元/㎡以內。儘管由於拿地較早，這三家樓盤趁著2015-2016牛市的東風火了一把，但就是在市場降溫的2018年，它們的二手房破3萬/㎡依舊可以輕鬆成交。
在江北新區成立以來，江北核心區共掛出4幅宅地，除了今天掛出的這兩幅純宅地外，還有土地性質較為複雜的綠地G41以及金地G04。不過，由於後兩個地塊土地性質複雜，沒有直接的樓面價來刺痛神經，買房人們這次才會如此躁動不安。
但是回頭想想，報名搖號綠地海悅的8889人中有多少人看中的是核心區的地價？揚子江金茂悅1％中籤率的幕後推手難道會是高價地嗎？
顯然不是，核心區內甚至連一塊真正意義上的2萬＋地塊都沒有。買房人對核心區充滿熱情，看中的是這裡未來國際化的醫療配套，頂尖的教育資源，高大上的商業配套，發達的交通網絡……
今年初，我曾狹義上把江浦和核心區的房價體系分別定義為高價地支撐的房價和規劃刺激的房價，並做了一個投票。共1270人參與了這場投票，其中51％的人都認為規劃刺激的房價更加靠譜，而僅有19％的讀者認為高價地支撐的房價靠譜。
江北核心區涼涼？大餐尚未上桌呢
既然地價對核心區樓市的影響並不大，那麼它的房價是否會隨著城建“萬丈高樓平地起，盤龍臥虎高山齊”的態勢一飛沖天呢？
那當然也不會！雖然土拍冷門不至於讓核心區樓市“涼涼”，但沒有人能夠忽視高層“堅決遏制房價”的決心。
至少，在近三年內，只要調控的大環境不變，核心區的新房市場依舊會循規蹈矩的處於穩定狀態。
在此期間，核心區的城建加速佈局，買房人依舊可以在核心區新房中看到“最近的未來”，區域的限價新房也可給自住的剛需帶來希望。
而與此同時，更值得期待的是，在緯七路與緯三路之間，正核心區內大片的土地何時會掛出？真正的剛需買房人又能否在這輪調控期中，分正核心區的一杯羹呢？
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