老百姓買房子生怕被騙，儘管房價被推得很高，但是心裡還是應該有桿秤這房子到底值多少錢？
分 析
1.假設土地成本：2250元/㎡
（又稱樓面價：是指開發商競拍購買的土地後，該土地上可以建築蓋樓那部分的單價，計量單位元/每平！比如開發商花了22.5個億，買個50萬㎡的土地，但是容積率是2，也就是說可以建100萬㎡！摺合單價就是2250元/㎡的土地成本）
土拍價/（土地面積*容積率）=樓面價
一般的樓面價在土地拍賣落盤後就可以算出來。
2.其次，就是建安成本！這裡麵包括土建成本(蓋樓的建築材料及人工)、綠化成本、對接市政的管網成本等！
按樓層分，對應的成本不同，如低層一般是1300-1500元，小高層是2000-2400元，高層是2500元（大約每5層價格上浮5個點）
這裡按一般小高層的成本來計算！
經濟型建安成本：2000元/㎡
3.再次，就是各項稅費成本！開發商從拿地開始，各項稅費就得開始交，直到房子最後交接給購房者。然而交接時，開發商可能還會承擔建設後的一些物業費。
各項稅收大概：1000元/㎡
4.接下來算算開發商的運營和銷售成本！營銷費用包括一些廣告費，活動費，銷售人員的開銷，一些公司運作的成本等。如果不是建在人流大的區域，樓盤月片越不好賣。對應的營銷費用就可能增加！隨著區域內樓盤的多盤競爭，人才爭搶，這都會增加費用。
如果樓盤在一定時間內仍沒有賣掉，那麼成本會隨之成倍增加！
運營及營銷成本：500元/㎡
5.最後，很容易被忽視的開發商融資成本，這項成本最不可控！開放商一般項目佔用的資金是30%，其他的都來自貸款，融資的資金來源還有信託，銀行，其他等。空手套白狼，一分錢不出，坐等炒地皮的開發商已經被限制。但是最近銀行的放貸的增量減緩，所以未來房企的融資成本可能還會上升！而開發商的貸款利息，除了個別“央企”“國企”能拿到年利率在10%以內的低息貸款以外！一般開發商的貸款利息目前普遍在年利率12%以上！也就是說，以上的成本再乘上12%就是他每年的融資成本！如果它銷售的速度過慢，成本會更高！基本上每慢一年，就增加近12%的成本！
如果房企的融資得到限制，信貸提價，開放商的成本可能還會更高！
開發商融資成本：700元/㎡
綜上5點，還未考慮到開發商的利潤，一般開發商會加上10-15個點的利潤。
未考慮利潤的成本價：6500元/㎡
如果哪位小夥伴，一些科目沒有細算，可以參考下06年某家開發商的樓盤清單，僅供參考科目，價格勿議。
很多人覺得很詫異，成本翻三倍，開發商都不保本，那麼利潤去哪裡了呢？
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