鹿鹿看世界
聊宅君的觀點是：部分銀行下調首套房貸利率一是市場行情所致，二是響應國家樓市調控政策。
但是對於剛需的購房需求來說，國家從來沒有說是抑制的，無論是整改樓市，還是金融政策的收縮，從來都是針對炒房客和投資客的。但是，對於剛需的需求可能會在集中整治的過程中，或多或少的受到影響。尤其是對於首套房購買者來說，房貸利率的提高確實增加了月供負擔和總體房款，很多資金能力不足的購房者購房的腳步或許會止步於房貸利率的提高面前。
聊宅
7月31日，未來樓市調控方向定調，即，“堅決遏制房價上漲”。上海部分銀行這麼幹，無異於頂風作案。據說，已被緊急叫停。
銀行的初衷，表面是鼓勵剛需，實則是為應對貨幣政策轉向後面臨的流動性困境。
隨著央行擴容MLF擔保品抵質押範圍、超額投放5020億一年期MLF，並先後兩次降準，商業銀行手中的流動性異常充裕。
這麼多錢，怎麼花呀？銀行有點犯傻。央行大量釋放流動性，當然是旨在引導資金流入小微企業與實體經濟，但銀行可不這麼想。經濟下行壓力增大，中美貿易摩擦升級，銀行面對民企、小微企業依然心存忌諱。於是，央行釋放的流動性仍然滯留銀行間市場。市場利率斷崖式下跌，銀行間隔夜質押式加權利率竟跌至1.45%，這在去槓桿以來實屬罕見。
不過，這畢竟不是長久之策。央行會問責的。部分銀行又打起了按揭房貸的主意。雖說多輪調控之下，上海樓市低迷，但畢竟有房子作為抵押，還是讓銀行踏實。
雖然這一做法馬上被叫停，一場鬧劇而已，卻給房地產企業打了興奮劑，房地產板塊應聲大漲。
沒辦法，我做大哥好多年！
史晨昱
依我來看，可能主要有兩大方面的因素所致。
第一個方面的原因，是銀行資金面得到緩解的標誌。去年下半年以來，銀行從過度投放房貸資金到突然剎車，緊急著是不斷上調首套房房貸利率，一年上調幅度在15%左右，導致購房者負擔不斷加重，購房熱情減弱。其原因之一，就是銀行資金的緊張，被迫調整信貸結構。而隨著貨幣政策的微調，銀行資金緊張的矛盾已有較大緩解，投放資金的熱情有所回彈，所以，降低首套房利率也就有了可能。
另一個方面的原因，是房地產市場調控的需要。堅決遏制房價上漲政策的出臺，既是對炒房等提出的警告，也是對剛需做出的提醒，因此，做為銀行，也應當從這樣的信號中體會到政策的變化與調整。所以，商業銀行對房貸利率做出調整，也是很正常的。不然樓市會面臨嚴重低迷現象，對銀行防風險也相當不利。
當然，下調首套房房貸利率，決不是樓市調控放鬆的信號。相反，對炒房等行為，會整治力度更大，打擊力度也更強。也只有這樣，市場才會真正平穩和有序，房子的居住屬性也才能真正得到體現。
譚浩俊
一直都在鼓勵剛需買房啊！“住房不炒”、“堅決遏制房價上漲”的政策，是嚴控炒房一族、防止房價非理性上漲，又不是不讓剛需買房！
政策鼓勵剛需買房
國家政策自始至終都在鼓勵剛需買房，遏制的是炒房團，是那些妄想利用房產一夜暴富的人。而我們往往只單純的依靠房價的漲跌，來判斷各地房產政策的延續性，這個本身就屬於“一葉障目”，沒有去看到事物的本質。前段時間，政策頻出，部分城市房價已經得到有效的遏制，交易量急劇萎縮。目前上海地區部分城市銀行下調首套房貸款利率至9折，本身就是在鼓勵剛需買房。而二套房貸款利率還是維持上浮10%不變，也反映出國家堅決遏制房價上漲的決心！
如何分辨剛需是關鍵
剛需買房，涉及民生，國家一直都在鼓勵剛需買房，但如何去界定剛需，很是關鍵。之前各地認定首套購房的標準，一般需要同時滿足以下幾個條件：
以居民家庭為單位，即使夫妻離異，也許滿三年以上，無房一方才可進行購房登記。
購房者名下無自有產權房，且三年內無房產轉讓記錄。
需滿足當地限購政策。
既然是剛需，那下調首套房貸款利率，鼓勵剛需買房也無可厚非，我們也不必過於解讀。只要能遏制住非理性的炒房，那就要相信市場的力量，會使房價迴歸到合理的空間。
總之，我個人覺得此次上海部分銀行下調首套房貸款利率，就是進一步明確“房主不炒”的理念，鼓勵剛需買房，讓住房迴歸到其本身的價值當中去！
歡迎大家在評論區留言交流！財經問題就請點擊關注【操盤手信一】！！！
操盤手信一
在“住房不炒”“堅決遏制房價上漲”的背景下房產由熱降溫，逐漸恢復到相對供需正常的區間內，後勁顯得有些不足。當然，這並不是所有的地區呈現的後勁不足，只是存在局部現象。現部分銀行下調首套房貸利率至9折。我認為沒有深遠的意義：
一、部分銀行下調受訪房貸款利率至9折，雖然降低了還款成本，但是有限。原房貸利率上浮20%-25%，如今打9折的效果並不明顯。當然，我國處於低利率運行狀態中，現在的貨幣價格對應幾年前6%-8%的房貸利率還是很有優勢的。
二、需求才是影響價格的基礎，貸款利率也是需要市場需求來支撐。沒有了更多的需求，價格當然也就會向下浮動。我國2016年、2017年的房地產價格上漲重要的因素是供給小於需求，需求越大價格上漲越高，當然，銀行貸款利率也在同期呈現上浮之態。而在2018年根深蒂固的“住房不炒”以及“堅決遏制房價上漲”的基礎上，以及近兩年來房產的補庫存階段，大大改善了市場對於房產需求、供給的現狀。滿足了供給、需求在下降，那麼對於房貸價格也就存在影響，供給大於了需求，當然呈現也就是下調房貸款利率。
綠水青山就是金山銀山，也要堅持“住房不炒”“堅決遏制房價不漲”基礎。
炒股哥說
此中有深意，其實就是為了以後國家貨幣加息做準備的，至2023年，貸款利率有可能達到8%以上，或者是10%以上，而調整上海首套房利率折扣，有利於加息以後金融市場的穩定。
有些人可能對我說的不瞭解，我給大家舉個例子就知道了。
1、打折的情況。比如貸款基準利率為5%，打9折，是4.5%。我們以上海人貸款500萬，分三十年還清算，如果是4.5% 的利率，那麼每個月要還25334元，差不多2.5萬元吧。然後經過加息，2023年加息完成後，貸款利率有可能翻倍，也就是9%，那我們再算一下上海人貸款500萬，分三十年還清算，是多少呢？40231，差不多4萬元吧。
2、直接上浮利率的情況。如果5%的貸款利率，先上浮20%給你的話，也就是6%，然後經過加息，2023年加息完成後，貸款利率有可能翻倍，也就是12%，那我們再算一下上海人貸款500萬，分三十年還清算，是多少呢？51430元！！是5.1萬元。
現在大家知道了吧，打9折和上浮20%對比，加息後，我們發現差距是1萬元。也就是你全家每個月收入5萬的情況下，打折後的利率給你，你2023年還能溫飽，如果上浮利率給你的話，2023年你就沒錢吃飯了。
是不是很恐怖？所以我一直擔心現在上浮貸款利率的行為，以後會出現金融問題的。
有些人說我吹牛逼，利率不可能上浮那麼多，那麼我們看一下下面這張圖好了。96年的那個是15.72%。
有些人會問我為什麼要加息呢？我給大家解釋一下。
我們先了解一下什麼是美聯儲加息，美聯儲加息，就是提高銀行的存款、貸款利率。也就是說人們存款的意願加強了，因為利息高了，貸款的意願降低了，因為要還的錢多了。這樣的話，市場上的錢會跟著美聯儲加息的進度變少的。
美聯儲加息，造成全世界美元迴流，進而導致中國的外匯儲備壓力增大。而中國的外匯儲備非常重要，因為我們年大量進口的石油、糧食、芯片等等都是要拿美元去買的。
問題來了。
因為美聯儲是持續加息的，一直要加息至2023年，也就是持續提高存貸款利率，對於全球的資金吸引力越來越大。我們國家為了應對美元持續外流的壓力，只能跟隨加息，而一旦跟隨加息，國內的存貸款利率也是逐漸提高的。也就是我說的，很可能2023年翻倍的貸款基準利率。
江南李王爺
據最先消息稱：或將取消這一調整，是《平安證券》剛剛推送出來的。
據我猜測，取消的可能性很大！一直以來的小道消息，最後都會成為事實。
然後再說利率95變成90折，對於剛需來說，就是好事，鼓不鼓勵不知道，反正剛需可以少付點錢，還是不錯的。
首付後，貸款的壓力減輕了不少，無疑，剛需們是開心的。但如果這樣處理的話，銀行不就損失了那麼多錢了麼，那銀行這麼做是為了什麼？為了銀行好與開發商合作？開發商現在活的都不是很滋潤，確定這一招能招來財嗎，真的只能先打個問號。
用地產業內專家的話說，現在的利率還是很低的，還沒到真正符合現在市場的利率位置，現在上海再打折，顯然是銀行不好過了，以為能靠以前那個老法子來刺激下，不知道能不能奏效，等等看吧。
過了幾分鐘，果不其然
下調，真的很難的，銀行也要過日子。
最美居委會劉大媽
從消息面上來看一定會多多少少刺激下所謂的房產交易市場，但是也是短暫刺激下！在目前這個高門檻，高要求，高標準，高金額的房地產市場，首套房利率9折明顯是不夠的，所以這個消息只可能是一種短暫的刺激房地產！
8月9日，21媒體獲悉，中國工商銀行和中國農業銀行同日調整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好，而二套房利率維持基準利率上浮10%不變。
刺激不刺激房地產的銷售其實我不知道，但是股價確實刺激了不少，今日8.10日早盤A股強勢拉昇，房地產板塊表現搶眼，南都物業等4股漲停，萬科A大漲4%，這無疑就因為消息面上工行和農行的同日調整首套房利率折扣所引起的！
至於你說的是不是為了鼓勵剛需購買我覺得有這個可能性，畢竟有關部門強調的是不炒房，但不是不買房，也就是說剛需的買房需求和炒房需求需要區別對待，對於炒房無疑是打壓第二套，第三套，甚至多套的策略，而對於剛需的無疑是首套房的放寬，也許未來也會越來越細化吧！
對於房地產的金九銀十來看， 此項政策如果正式出臺，可能會帶動真正的金九銀十剛需購房的高峰，效果如何到時候就能見分曉了！
希望我的回答能幫助到你，打字很辛苦記得點個贊！！加一波關注，帶你讀懂主力真正的意圖！
琅琊榜首張大仙
題目是《上海國有銀行調整首套房利率為哪般？又要放水到房地產中？》
根據財聯社8月9日訊的消息，中國工商銀行和中國農業銀行同日調整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好，而二套房利率維持基準利率上浮10%不變。
這個消息所釋放出的信號，給人的第一感覺是上海房價又要漲了，就算不漲，最起碼不會再跌了。
如果再仔細想想，結合近期貨幣市場利率下行和央行連續12日暫停公開市場操作，說明暗中又在放水了，銀行又有錢了。而這次放水估計又會流向房地產，而不是可憐巴巴急需救命的實體經濟。上海國有銀行已經給出了答案的一半。連國有銀行寧願把資金配到看似安全卻危機重重的房地產裡，也不給實體經濟。可想而知，房地產是多麼的有吸引力，而實體經濟，擔心放出去的錢怕回不來，會提高壞賬率。這似乎感覺跟幾天前才剛開的會議所要求的“堅決遏制房價上漲”的宗旨自相矛盾。
那麼事實會是如何呢？只能先拭目以待了。也許最終的結果不會是以上兩種，而是第三種。但願如此。
onwaychen
近日央行採取經濟刺激的措施，中國貨幣市場已經變得異常寬鬆。落實到房地產市場上，最新的消息是，8月9日，工商銀行和農業銀行同日調整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好，而二套房利率維持基準利率上浮10%不變。
上海是全國一線城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪稱碩果僅存。
上海作為超一線城市，房價一直讓人望而卻步，此次銀行下調首套房貸款利率可能也是看到了房地產增速放緩的實際情況，刺激一波笑給，迎接“金九銀十”的房地產銷售旺季，促進首套房的購買速度，激發大家買房的慾望。
根據新聞來看，二套房的房貸利率依舊是上浮10%，所以這次調整主要的受益方還是剛需一族，對首套房的需求將助推一波新房出售速度。
那麼首付利率9折和上浮10%到底有多大差別呢？
1套150萬元的房子，首付3成，貸款20年，利率從9折到上浮10%，買房人每個月的月供將增加565.82元，20年總利息多增加135797.23元。
還是那句話，對剛需族來說，任何時候都是最好的購房時機，畢竟需求決定一切。好的樓盤和位置不等人，有能力的話還是越早入手越好。
希望伴你穩健理財，從容生活的【三益寶】小編的回答對各位有所幫助，更多精彩內容歡迎關注三益寶頭條號，與更多理 財人一起開展溝通。
