鑫鵬鷹姐
青島，坐山擁海；緊鄰京津冀，背靠長三角。在國際上，也有遙望日韓的獨特地理優勢。隨著今年上合峰會的召開，這座海濱城市再一次受到了全世界的矚目，風頭一時無二。青島作為投資界的“常勝軍”，自16年以後，樓價更是一直是處於穩中漸長的狀態，吸引了全國各地投資客的青睞。
那麼如果有一百萬首付，我們應該在青島哪裡投資最好呢？要回答這個問題，首先來對青島各個區市的房價做個大致的瞭解：
根據表格，我們可以看出如今市南區房屋均價已接近4萬，處於領先地位。而嶗山區也不甘示弱，以均價36286元/平的好成績位列第二；緊隨其後的市北四方李滄也早已是突破2萬大關。除此之外呢，如圖所示近些年來發展勢頭猛進的西海岸新區和黃島區均價在一萬六七左右，其投資前景也是不容小覷。在主城區新入市的樓盤逐漸減少這樣的大背景下，膠南、即墨、萊西和膠州這些外圍區市以其價格低廉的優勢也逐漸成了投資客的不二之選。遠離市區人多紛擾，且樓盤多為高檔住宅小區，建築面積也相對較大，再配以優質的配套設施，可以說是性價比不錯的好選擇了！
下面我們再來看看各個區市的優勢在哪裡...
市南區：地位無可撼動的老大
市南區作為主城區的中心，其地理環境的優越性可以說碾壓式的。這裡是外地租客遊客來青居住的主要選擇之一。在這裡投資房產，不僅接近旅遊景點，環境優美，面朝大海春暖花開；更是能享受到市中心交通便利，城市生活配套齊全，教育醫療資源齊飛的絕對優勢！
在市南，你可以看到老城區和新城區的完美融合。早上攀登信號山，享受恬靜、優美、島語花香的園林景觀；下午去八大關走一走，賞風格迥異的異國百年建築。據不完全統計，青島80%的重要景點都在這裡聚集。在老青島人眼中，市南區一直是“高大上”的代名詞。
這裡是青島的政治、經濟、文化中心，是青島歷史脈絡的發端，它一直擁有著核心政務、商務中心的江湖地位，不可不稱之為青島各個區市中的老大。
市北區：優越感爆棚的老幹部
就像王府井之於北京，西湖之於杭州，夫子廟之於南京，這些承載了當地人太多情感與歷史的地方，人們總會有一種特殊的情結在裡面。市北區也是一個記錄了青島煙火與文化的地方。
漫步於臺東步行街，看著那熙熙攘攘熱鬧非凡的人群。或者和朋友相約去啤酒街吃吃喝喝，百年青啤的文脈即發軔於此。
政府近些年來大力發展“新市北”版塊。在區劃調整後，新市北中不利於城市發展的老企業、老廠房相繼撤離，騰空後的大片土地上一座座高樓拔地而起、一片片住宅小區錯落有致。在青島市政府不斷努力下，新市北早已舊城換新顏，現代化城區的雛形逐漸展露。
這裡不僅有輻射全市，吃喝休閒與商務辦公兩不誤的CBD中央商務區，更有重新煥發新機、正在努力追趕香港中路的新都心商圈。近些年來，各個地產大鱷紛紛強勢入駐新市北，其投資價值可見一斑。
嶗山：高調奢華的名媛風
要說青島投資哪家強，那麼嶗山不排第一，也要排第二啊！看看下面這幾個大標題你明白了。
每年，嶗山都會有近千億的投資項目落戶於此。這裡，不僅有迅速崛起的金家嶺商業中心，也有生活便利的金獅利群麗達商圈。就在去年，宜家入駐嶗山區的消息也終於落實了！這裡必定又要發展新的商圈，吸引更多投資，那麼我們都知道大投資必定帶動房價一路飆升。
如今，能在嶗山買房投資，在某種程度上已經是財富與身份的象徵了。當然，嶗山不僅僅是青島的金融商業中心之一，他的自然環境也是全國知名。這裡，有世界一流的5A嶗山風景名勝區；這裡，也擁有33萬畝森林的原生態景觀。居住在嶗山，配套設施齊全，幸福指數爆表，。用一句話形容嶗山就是：“身價不菲的名媛”。
李滄：奮勇向前的好青年
看看如今的李滄區，你就明白什麼叫做“昨天對我愛搭不理，今天讓你高攀不起”。要說青島人對李滄的印象，其實在近幾年發生了很大的變化。
早在兩年前，2014年在世園會的號召下，李滄中部以相對便捷的交通條件和靠近李村商圈的商業配套優勢先發展起來，並且在市南、市北區房價高漲之時，迎來了首批剛需購房者。今年上半年，李滄更是爆出了房價過3萬這樣的重磅消息！面對此情此景，網友們紛紛表示：
雖然這只是個別樓宇的價格，並不代表平均水平，然而聰明的投資客早已發現李滄的樓價正在一路高歌前進。
用一句話形容李滄就是：厚積薄發，終成大器！隨著青島市內人口不斷外延，外來人口不斷增加，有更多的剛需購房者將目光鎖定了這片區域。而地鐵也是房價升值的絕頂利器之一！自地鐵3號線開通以後，搭乘交通工具出行給生活在李滄的居民帶來了極大的便利。除了3號線以外還有6條地鐵將會經過李滄並且在2021年前逐步開通！厲害了！大李滄！
西海岸：一匹發展強勁的黑馬
黃島，又稱西海岸。它還有個更響亮的名字：第九個國家經濟新區。在青島房價不斷攀升的大背景下，西海岸新區逐漸走入了投資客的視線，不少主城區的剛需和改善型購房者都將目光鎖定於此。黃島近些年來，也開啟了高速發展。不僅城市建設發展迅速，交通條件不斷完善，城市配套也進一步提升。
俗話說的好，“地鐵一響，黃金萬兩”，根據青島市地鐵規劃，黃島區規劃有五條軌道線路（分別為地鐵1號線、2號線、6號線、12號線和13號線）。其中，地鐵13號線有望今年建成。便利化的交通彷彿是打通了黃島商機、客流的“任督二脈”。在地理位置方面，這裡還有長達282千米的海岸線，其風景度假聖地“金沙灘”更是享有“亞洲第一灘”的美譽。來黃島購置海景房不但價格相對較低，而且升值空間也非常巨大。
城陽區：大器晚成的優等生
為何稱城陽區是一心向學的優等生呢，因為十年前的城陽還是以“城鄉結合部”的意義存在著，但是十年後的城陽，無處不凸顯著現代化城市的氣息，並且擁有毫不遜色於青島市區的景觀和建築。以前青島人眼中的“農村”，現在早已實現了GDP生產總值達到1009億，同比增長了8.1%！
今年，城陽將進入高鐵時代，濟青高鐵有望今年年底通車運營。項目建成後，青島到濟南僅需1小時不是夢了！
作為青島北部新區的城陽已經接棒李滄，成為青島最大剛需聚集地。除了西跨黃島，北上城陽也成了城市發展的必定路線。尤其是近些年來，城陽中心城區吸引了不少商業項目相繼搶灘。早期的利群、家佳源、寶龍城市廣場等自不在話下。來城陽購房，可以買到性價比更高的住宅。
樂居買房
既然說是投資的話：
【第一】肯定是一手新房，二手房目前來說不適合了，雖然回漲，但是幅度不大，而且成本也上來了，目前以青島西海岸為例子的話，投資首選膠南，那裡德的房價剛一萬出頭，西海岸均價2.5萬了、成交價格會略低、而且目前二手房業主心裡崩盤，價格下降趨勢面明顯
【第二】購買更名房、雖然不允許、但確確實實存在、總價明顯要低10-幾十萬不等，找靠譜的人辦靠譜的事！
【第三】目前除了西海岸，海陽和威海是大量投資客戶的首選目標、不限購，已經限制貸款了，房價也從之前的5000起到現在的8000起啦，環境氣候宜人，適合養老居住，總有一款需求適合你
最後祝大家身體健康，萬事如意
青島西海岸房產經紀人🤝
青島西海岸房產經紀人
下一個潛力股估計是膠州區了，不過現在什麼行情摸不準，具體還得多關注一下高層的決策，給地方是個什麼定位。
聽說第二條跨海大橋是直通膠州區的，大橋一通，黃金萬兩啊😁
A生死看淡不服就幹A
膠州人，在黃島上班，兩個地區都還算了解。首付70萬的話沒有問題的，不過現在買房的話，貸款可能會排的比較靠後，全款優先。個人感覺黃島環境好，膠州是老城，設施全面一些，住著舒服
FG6240
如果這個錢是閒錢，個人建議您可以投資西海岸新區沿海地帶的房子，離海不要太遠，也不要太近，太遠沒有海景，太近可能也許有點小潮溼（地形決定，也不一定），離地鐵近一點更好。
短期可以收穫美景，遠期可以收穫增值。
