房價要大跌了嗎？問答頭條網

2018-08-09 21:50:31 佚名

愛拼才會贏284525886

52分鐘前

日前，在博鰲亞洲論壇上，任志強任大炮爆出最新言論，“買房要趕緊，明年你可能有錢也買不到房！”一聽到任大炮這個言論，網友們都炸開了鍋，不少網友紛紛表示，“我現在就去買房！”為什麼任大炮會放出這樣的驚人言論呢？在小編看來，主要有以下5大原因！

樓市調控升級

1、樓市調控仍在升級

目前，全國各地的樓市調控不僅沒有絲毫鬆綁，還迎來了一波又一波的加碼！而眾所周知，樓市調控的主要目的在於讓房價穩定上漲，而非讓房價下跌，所以，在樓市調控不斷升級的情況下，房價仍然處於上漲通道，這也就意味著明年房價可能會更高。此外，當下，不少城市早已進入了“五限時代”，誰也無法預料明年樓市政策又會發生什麼變化，但不管怎樣，樓市政策只會更加嚴格，買房條件也會更加苛刻！

2、房貸利率連漲19個月

在房貸利率不斷上漲的情況，購房者的買房成本也在大幅增加，所以，為了保證自己買房不賠錢，他們在賣房時，售價必然會更高，如此一來，房價也會再次催高。所以，明年房價恐怕只會更高，越晚買房，壓力越大。

地價催高房價

3、地價仍然居高不下

在樓市調控不斷升級的情況下，開發商拿地也大受影響，但儘管如此，地價仍然居高不下。在此背景下，房價也只會越來越高，畢竟麵粉貴了，麵包也會漲價，購房者還是要趁早買房。

4、樓市庫存告急

隨著去庫存工作的不斷推進，如今，不少城市已出現了樓市庫存告急的情況，其中三四線樓市庫存創10年新低，在供不應求的情況下，房價漲勢恐難以遏制，而一旦樓市庫存告罄，你真的有錢也買不到房子了！

5、房貸政策收緊

在這個高房價時代，貸款買房成為了購房者的無奈之選，然而，隨著樓市調控的升級，房貸政策也在收緊，銀行審批房貸更為嚴格，越來越多的購房者都被拒貸了。也許明年房貸政策會更加嚴格，你也許有錢也無法獲得房貸。

站在雲端瘋狂輸出

房價大跌，對於每一個人來說，都不是好事情，而且，也不可能大跌，以目前中國的發展情況來看，各個城市房價大幅下降的可能性不太大。

縱觀中國各大城市的整體房價來看，無非就是漲漲停停、停停漲漲，或者停滯不前，除了像西安這樣的城市，因政府推出的各種刺激房產市場的措施，導致出現房價段時間內大漲外，大多數城市的房價，都是緩慢上漲。不過，整體來看，雖然房價有停有小幅度下降，或者上漲，其整體線路還是在上升，這也是為何中國各大中型城市目前房價偏高的原因。

那麼，中國房價會不會下降呢？我要說，是不太可能，這裡除了有剛才所說的縱觀中國各大城市房價呈現整體上升趨勢的客觀規律外，也跟城市的購房需求，軟硬件設施在提高有關。

購房需求方面，主要跟中國目前城市化進程太快，大量人口流入城市，對於房屋有大量需求有關。目前，農村年輕人想到縣城買房，縣城的想到市裡買房，市裡的人想到省城買房。一級一級地跳，大量農村和縣城人往城市流動，加大了房屋的需求量，這種供小於求的狀況，必然拉動房價的上升。

想想，現在農村，還有幾個人啊，除了老弱病殘和兒童婦女外，基本沒有年輕人和青壯年了，我們西南老家村子裡，大量年輕人已經在市裡或者縣城買房。

此外，現在各大城市，都在陸續加大城市基礎設施建設，加大對民生類的投入，讓城市的綠化更好、老百姓交通出行更加方便，還包括購物、娛樂、醫療、教育等方面的投入。甚至大力修建地鐵、BRT等，讓城市的軟硬件得到大幅度提升，城市基礎配套設施更加完善，這必然會提升一座城市的整體競爭力，以及城市的舒適度、幸福感、獲得感。

城市就如同你的房屋，一番“裝修”後，必然會升值，也如同一個女孩，通過一番精心打扮後，必然顏值會更高，自身得價位也就提升了，價格起來也很正常。

烏魯木齊那些事兒

房價下跌是未來二年整體趨勢，而跌幅大小則是一個問題。如果大跌跌至崩盤，則對國家與整體經濟造成諸多不良因素，如通貨膨脹，企業倒閉潮等。

因此，國家在調控房價的同時，也同樣考慮到房產崩盤帶來的惡性循環，實施去槓桿，經濟軟著陸是當前改革重中之重。

目前，房地產商債券發行困難，而到期的債券又如約而至，今年年底與明年是還債高峰期，在央行緊縮資金，去槓桿的前提下，房產商要度過這二年，可謂是如履薄冰。

如果，央行執行既定政策，採取不放水，那麼房產下跌一定是在這二年。

個人見解，請多指教。

楊向陽

談時事講財經

去年，一二線樓市由於漲幅過快進行了合理的宏觀調控，三四線城市卻因為拆遷和快速建設出現上漲，原因其實很簡單，炒房資金瘋狂湧向了三四線。國家多次出臺政策進行調控抑制房價上漲，但是房價始終居高臨下，高處不勝寒！

今年，住建部約談了多個大中城市，要求加碼調控。從下半年開始，許多三四線城市也將進行了如火如荼的調控手段了。不僅如此，房地產長效機制和可持續發展機制也將加快推出，進一步完善土地供讓和保障房建設，努力實現房地產持續健康有規律的發展。

但是房價真的會暴跌嗎？我覺得不太可能，不過價格微調還是可能，畢竟符合市場規律，房價確實存在泡沫，而且房價大跌對國家、對銀行和百姓沒有任何直接好處，只會讓經濟暫緩發展，經濟GDP下降。

所以，房價大概率在未來呈現高位震盪走勢，小幅理性迴歸，幅度控制在20%之內都屬於正常波段。下跌的時間估計會產生拉鋸戰，實現房地產平穩過度。

追劇夢天使

大跌是早晚的事！日本就給我們展示過例子。上世紀八九十年代，日本人也曾炒過房，一度導致價格過度上漲。最後被美國的金融家直接高點套現，然後日本樓價直接被高位截癱，有價無市，賣不出去，不得不大跌。至今沒有反彈。這就是供需關係！當東西貴到我買不起的時候我就不買了，我就用租的，然後你自己去還貸吧！直到無休止的月供吸乾你的血，這時候你就想著只要能轉手就行了，這才是市場本價。

就我目前所在的城市，廈門。房價三萬起步，核心區域六萬七萬比比皆是。我們就拿一套普通90平住宅房來看，這個面積的房產總價在2017年大約在360萬左右，首付120萬，按揭240萬。以30年貸期平均下來每月需要還貸兩萬多。現在雖然顯示廈門人均工資七千多塊，可是扣除各種社費以後到手也就五千多塊。就算是不吃不喝兩個人供，那對於剛需族也是買不起的。

至於某些人說，是因為你窮你才買不起！可是呢，真正有錢人買得起房的人家需要現在才買房嗎？人家早就買了！人家手裡有好幾套好幾十套。這類人人家要買也去買更高級的別墅了。因此，一套房子的極限價格應該是房貸按揭後大約是當地人均工資的才合理，這樣全家人一起湊個首付，剩下夫妻收入一個還貸一個養家，拮据過日子頂天了。再高，你們自己玩吧，我就只能租不能買了！

優己

看到這麼多歌唱房價永不跌價的文章，可見中國炒房者真是不少！你們從3000多入手漲到8000了。難道還不出貨？古話說:人心不足蛇吞象……大貪必有大禍！還指望縣城的房子又從8000漲到16000？到時象幾年前股市從6000跌到2000你就套住了！政府並不是萬能的。股市救了幾回合也是無能為力。那些唱房價還會上漲的全是手握多套的炒房人。他們現在想高位出貨忽悠剛需接盤。本縣百姓在4000-5000時咬咬牙還能買房。現在漲到8000-10000了，決對承受不了。一套100多平的房子100多萬，如果貸款得160萬。縣城平均工資2000-3000。各位想一想普通工人不吃不喝要多少年有160萬！夫妻收入每月6000左右，如果每月還貸款4000只剩2000。全家三口生活費，水，電，煤氣，孩子幼兒園500。天天吃白萊勉強維持。如果夫妻一方實遇生病失業那可是大禍臨頭。六月貸款沒還銀行收房。幾十萬元就打水漂了。為什麼現在離婚率這麼高就是生活不穩定造成的。還有人天天喊房價漲這不是把老百姓推向水深火熱之中嗎！

二年來縣城的房價翻倍都有多，也沒造成社會混亂吧？那麼房價跌個2000-3000也不會亂。自住者還是住那房。炒房者虧了自己擔當。難不成要國家賠償你保你光賺錢不賠錢？

我也拆遷了拿錢買了房。拆遷賠償3600每平，購買新房3900每平。自住型現在漲到8000我也不可能賣啊。賣了我就沒地方住了。跌了我還是自住啊沒有影響。想不通還有人胡說房價跌了，第一就是自住型損失最嚴重？真的沒一點邏輯規律。

現在中國的房價好比一個即將吹爆的汽球，如果再繼續吹大相信大家會知道結果的。一個人爬樓梯從二米跳下～完好無損，從四米跳下肯定受傷，從八米跳下～必然斃命！中央也覺察到了危險的信號，也發出了警示。房地產是軟著陸還是硬著陸？穩定價格是不可能的。連大蒜，豬肉都沒辦法穩何談穩住房價？

房價都漲了二十年了。世界上的規律二十年週期到了。日本，美國，香港都曾有過二十年暴跌的事實。提醒剛需們別被忽悠在高泡沫時候接盤，這二年狂建的商品房會陸續上市。數量驚人。碧桂園己下令趕緊銷售縣城的樓盤轍退。暴風雨會來臨的。一年四季不可能天天陽光燦爛。月有陰晴圓缺，房有瘋漲暴跌。人有福禍伴行，思考才會聰明！

天涯追風48190388

房價要大跌嗎？

聽最近新聞有這樣的報道，好像是說，港澳地區的一些房價，現在好像已經跌了近萬塊錢吧。

像這種，寸土寸金的地方，怎麼可能還會，降低價格呢，我就想不明白了。

但是不管它跌還是漲吧，對於一些人來說，那已經無所謂了，因為房子他們都很多了，比如說，拆遷物，就是說暴發戶嗎？一夜之間拆遷了，給你分的十套20套的房子，哇噻，那個成了暴發戶啊，什麼時候一套房子也幾十萬吧，有些甚至是上，百萬的也有啊，就好比聽說北京的一些人來說，三四環以上的直接分個十幾20套，你說那種房子的價格那麼一天，吃這輩子都不愁。

反正對我們這種小白來說，漲也買不起，跌也買不起，升降都無所謂啦，當然是最好的跌，還是要跌的。雖然說可能我的心裡有一點嫉妒的，兩極不平衡，但是讓那些手頭有很多房子的，炒房的房客來說那也許就是一個悲劇，投入那麼多到時候，跌下來，賠了夫人又折兵，是不是？讓他們也成為，一個窮人，然後我們就可以2000塊錢買一套房，3000塊錢買兩套，也享受一下嘛。

只有那些手裡拽著首付，等著買房的人，進退為難，正要準備下手的時候，專家突然冒出來一個公佈哇，要降價了，那就等等吧，萬一錯過了怎麼辦，是不是，結果呢，到首付不夠了，你說怎麼辦？東拼西湊唄，補起來再去買，又說到時候又要限購了唄，又要抽籤，白忙活一場是不是？

所以說有錢你就買一整套的首付什麼的，付不起的就別瞎忙活了。

不管那房價是跌了還是漲的，我們就小白就不用，多去操心了，只要看到實質性的他明碼的標價，漲了就是漲了，別的就是低了，對吧？如果你，手裡的錢比較多，買下來那也是你的，也沒關係嘛，對吧。

雲飄飛

房地產作為有金融屬性的資產價格，波動是其基本的屬性，市場有漲就有跌，這是幾千年的經濟規律，誰也不能超越自然法則，越是對抗懲罰也會越是嚴厲，這種波動也是人性的一種展現，恐慌和貪婪。從這種意義上來講在經歷暴漲之後的下跌再所難免，很多人總是為自己的貪婪找各種理由，找到各種諸如房地產不可能下跌的理由，什麼地產大幅下跌經濟崩盤，國家不可能讓地產大幅調整之類。這個地球少了誰都會繼續畫圓，歷次的金融危機尤其是08年的次貸危機也沒能擊垮美國經濟，反而經過危機的洗禮經濟更加的繁榮。第二條國家不可能讓地產下跌的推論也不成立，因為再強大的國家機器也無力做到這一點，比如2015年的股市危機，國家大規模的救市行為也沒能止住股市下跌到今天，使國家繁榮資本市場的戰略一再延後。只要房產不可能下跌的預期還多與看跌的預期市場就不可能下跌，而一旦下跌形成預期沒有實際基礎支撐的價格必然止不住的暴跌，百層大廈需要堅實的地基，我們沒有美國人的經濟收入水平，當然也不支撐比美國更高的泡沫價格，從1998年地產改制到現在已經經過了20年的地產上漲週期，其中又在2008年分割成兩個小週期，20年是一個重要週期轉折點，一個甲子週期的三分之一，從這種結構來看調整至少要有10年的消化期，這種週期的演化也符合房住不炒的國家戰略，因為現在世界正處在一個技術變革的新時期，只有先進的資本市場最大化的發動民間資本和國家資本相結合，才能滿足這種技術創新，科技創新對風險資本的需求。而利用公平的資本市場競爭，而不是國家補貼的形式戰勝對手，也能大大化解我國面臨的外部矛盾和不信任，甚至是敵視。我們也看到即使面對A股市場如此慘淡的行情，依然沒有放棄新股的發行，背後是國家的良苦用心，而一旦國家的改革轉型成功，經濟必將再次騰飛，那時候我們才能真的揚眉吐氣。但假設我們繼續按照原來的老路走，落後的產能不能出清，大量的低價出口激化外部矛盾，資本市場劣幣驅逐良幣，資金繼續低效運轉，而回到房地產，即使假設未來10年房地產只翻一倍，而居民收入翻兩倍甚至三倍，由於基數不同，是不是更多的人離買房只能越來越遠，有房一族和無房一族，階級差越來越大，內部矛盾是不是也會激化，即使如此，基於這樣的地產漲幅，能保證國家經濟的高速發展嗎？沒有經濟的發展疊加高房價會不會更加的激化矛盾？從1990年到2007年A股市場也經歷過18年的大牛市，股票市場暴漲了60倍，那時候是不是所有的人也如如今的地產投資者一樣樂觀？如果太健忘，那你回頭看2015年的創業板，當時的投資者也是豪氣萬千，一路下跌到今天連個像樣的抵抗都少見。所以資產價格的波動規律不會變，變的只是我們的一個貪婪或者恐懼的心。假如你仔細看了我的分析，相信你對地產行情也會像我一樣有個清楚的認識。風水輪流轉，或許十幾年沒有起色的資本市場正在經歷黎明前的黑暗，而所謂的高高在上的蓬勃發展的地產行業即將進入一段長期

休眠期。

王之海上

房價，是一個老生常談的問題。對於房價的漲與跌，仁者見仁智者見智。但是，實踐是檢驗真理的唯一標準。

首先，以前的房價，一直漲，一直漲，這是肯定的。其實，房價漲到天價了，普通老百姓懶得去關注什麼房價漲跌，反正是買不起。中國的現狀是買得起房的人太少，也就是說，中國的商品房只是在一部分人手裡，或者說商品房賣出去的太少，基本都是庫存。從這裡可以分析出，中國的商品房庫存嚴重!據說，任志強說，絕不降價賣房，如果賣不出去，用大炮炸掉。

你看看，碰到這麼奸詐的房產商，你想他降價賣?那是要了他的老命!這種環境下，房價降得了嗎?

但是，現在傳來某些地方房產爆跌的消息!這些消息，還不知道真假，我只是知道我所在的廣州，那真是芝麻開花節節高!

說了這麼多，迴歸主題:房價會不會下跌？我認為會下跌，第一:因為房子也是有壽命的，有壽命的東西絕對保不了值。因此，把房子作為資產投資風險非常大。第二:據傳國家2O21年開徵房地產稅，如果房地產稅開徵，持有房產的成本就要增加，房子反而成了負擔;那時房多的人就要拋房了，關鍵是那時候沒有人當接盤俠了!如果人們都能夠認識到這點，那麼，就不再會有人炒房；沒人炒房，房價自然而然就白菜價了。