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2018年7月2日，重慶–2018年上半年重慶優質辦公樓租賃成交活躍，推動空置率下降。重慶零售市場新增供應較大市場競爭激烈，平均租金水平下降。
辦公樓
上半年僅一棟優質辦公樓入市。2018年上半年重慶僅有一棟優質辦公樓入市，位於渝北區黃山大道中段的信達國際E棟，新增供應量為2.17萬平方米，整棟為重慶農資集團自用辦公樓。另外，位於南岸區南濱路的喜來登國際金融中心辦公樓整體改造成公寓，體量為5萬平方米。截至2018年第二季度，重慶優質辦公樓總體量為354萬平方米。
市場租賃活動頻繁，穩健市場需求推動空置率持續下降。重慶2018上半年淨吸納量錄得29萬平方米，同期再創歷史新高。從行業來看，專業服務業表現最為亮眼，服務式辦公/聯合辦公企業表現尤為突出，代表性交易有，楚峰置業的四筆成交：重慶企業天地3號樓整棟、環球金融中心6,600平方米、平安國際金融中心5,500平方米和成大錦嘉國際4,000 平方米，MFG同時在重慶企業天地2號樓和環球金融中心分別租下約2萬和6,600平方米，卓越空間租下國金中心T5約1萬平方米，世鰲國際租下國金中心T1約1萬平方米；而未來，優客工場也將入駐於今年底入市的觀音橋天和國際中心。從區域來看，江北嘴淨吸納量7.57萬平方米，表現最佳，緊隨其後的為化龍橋，淨吸納量為6.9萬平方米。解放碑，照母山和新牌坊淨吸納量分別為2.9萬、2.6萬、2.4萬平方米。截至2018年第二季度，重慶優質辦公樓市場空置率錄得38.2%，較去年下半年下降6.3個百分點。
優質辦公樓租金跌幅再次收緊。重慶上半年寫字樓市場需求穩健，越來越多的企業更願意選擇品質較高的寫字樓項目，而不僅僅考慮租金。旺盛的市場需求促使業主收緊優惠政策，租金跌幅再次收緊。2018年7月，重慶市財政局、國家稅務總局重慶市稅務局、重慶市國土房管局三家聯合發文，調整房地產開發經營業務計稅毛利率等政策，部分在建項目或延後其入市時間。同時，預計今年下半年租賃需求將持續穩健。市場空置率水平或繼續下降。
零售地產
餐飲需求持續強勁，新零售成為新的主力租戶。從上半年整體成交來看，餐飲業態繼續成為需求主力，佔新租賃比例的35%。在餐飲品牌中，咖啡茶飲品牌和休閒餐飲品牌擴張積極，如：星巴克西南首家酒吧風格店落戶解放碑協信星光廣場，奈雪的茶分別在龍湖北城天街，龍湖源著天街，萬象城與IFS國金中心拓點，而同為網紅品牌的喜茶也已進駐萬象城。此外， “新零售”不斷積極拓展市場、擴展版圖，全市範圍內多家新店開業，如：永輝的超級物種，噹噹網的當當閱界書店，以及順風打造的Wow哇噢全球精選店均於解放碑國泰優活城市廣場開業。隨著網上消費增速的放緩，靠流量帶來的營業增長正在收窄，越來越多的電商將目光轉移至實體零售，並結合自身大數據和物流資源等優勢，開設實體商店以擴大其零售份額。總的來說，2018年上半年在市場競爭的良性運作的影響下，重慶整體零售市場空置率同比微幅下降1.6個百分點至14.1%。
上半年新項目集中開業，文化街區式打造成亮點。上半年全市迎來5個新項目開業，包括：天和裡、盤龍奧園廣場、愛融薈城、新光裡以及長嘉匯彈子石老街街區商業，其中有4個項目位於非核心商圈，令區域內零售氛圍不斷提升。值得關注的是，長嘉匯彈子石老街除了作為商業體以外，也作為國家級4A級景區打造，獨具一格的開埠文化街區為其吸引客流的一大亮點，目前入駐的品牌已有埠口精釀，徐生記大酒樓，受氣牛肉等主要也為餐飲類業態。受新增供應集中入市的影響，全市優質零售總體量提升至560萬方，較去年同期增長19.7%。
重慶零售市場未來供應量較大，受非核心商場影響租金漲幅放緩。“2018年重慶零售市場全年總供應量預計達80萬方，在市場競爭如此激烈的情況下，未來購物中心需要針對目標客群確立項目定位、品牌組合，突出併合理控制主要業態佔比，建立豐富的消費選擇，提高購物中心粘性和單次消費的金額，以應對多元化的市場競爭。”仲量聯行重慶零售地產部負責人謝磊表示。租金方面，由於新增項目主要分佈於非核心商圈，租金難以達到高位，預計將拉低整個市場平均租金水平，租金漲幅放緩。
仲量聯行重慶分公司董事總經理何樂曄表示：“辦公樓方面，重慶市場迎來了去庫存的階段，在接下來的6-12個月內，我們認為市場會有比較快速的上行趨勢。在零售市場，很多新興業態入市也為市場帶來活力。作為重慶第三個保稅區，江津綜合保稅區的運行，將會對重慶工業物流市場帶來更為積極的影響。總體而言，我們對重慶市場未來的發展非常看好。”
—THE END—
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