重磅！房貸利息抵扣個稅真的要來了！
備受關注的個人所得稅法修正案草案19日提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議，這是個稅法自1980年出臺以來第七次大修，也將迎來一次根本性變革！
個稅起徵點提至每月5000元
工資薪金、勞務報酬、稿酬和特許權使用費等四項勞動性所得首次實行綜合徵稅；個稅起徵點由每月3500元提高至每月5000元（每年6萬元）；
首次增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除；優化調整稅率結構，擴大較低檔稅率級距……
為堵塞稅收漏洞，個稅法修正案草案擬首次增加反避稅條款，針對個人不按獨立交易原則轉讓財產、在境外避稅地避稅、實施不合理商業安排獲取不當稅收利益等避稅行為，賦予稅務機關按合理方法進行納稅調整的權力。
財政部解讀：
草案在提高綜合所得基本減除費用標準，明確現行的個人基本養老保險、基本醫療保險、失業保險、住房公積金等專項扣除項目以及依法確定的其他扣除項目繼續執行的同時，增加規定子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、
住房貸款利息和住房租金等與人民群眾生活密切相關的專項附加扣除。專項附加扣除考慮了個人負擔的差異性，更符合個人所得稅基本原理，有利於稅制公平。此外，知名地產人士張大偉表示：政策中不明確的一點是：住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除是不是包含在5000以內，還是額外扣除！如果可以在5000免稅額以上，抵扣貸款利息：那麼對於購房者來說，將是非常大的刺激。（當然，完全實現全部扣減的可能性不大）
房貸利息抵扣個稅算賬：
A先生是白領一族，假設他購買的是200萬元的住宅，通過商業貸款按揭七成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約7430元，其中約3541元是利息支出。
按照他的稅前月收入為2萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅2404元。如果按揭貸款利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，A先生每月將少繳稅約885元，相當於利息支出的24.99%。（在你繳個稅前，先把應還房貸利息部分扣除，然後再計稅，這樣相當於你計稅部分變少，你可以少繳稅）
B先生是企業高管，假設他在上海購買的是1300萬元的住宅，通過商業貸款按揭五成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。
按照他的稅前月收入為15萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅51132元，但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，B先生每月將少繳稅約7399元，相當於利息支出的45%。
稅率表一：工資、薪金所得適用個人所得稅累進稅率表
稅率表二：個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營所得適用。
國外很普遍，政策實施將刺激個人住房按揭貸款。
這個政策在國外一點都不稀奇，大多數國家徵收個稅前都有大量的可抵扣項，其中購房貸款利息基本都是作為抵扣項的，這也是國外按揭貸款比例高的很主要原因，一方面利息率低，一方面利息支出中很大一部分可以抵稅。
如果該項改革能夠在今年實施，消費者購房需求將放開，對大家的購買力也有巨大的支持，因為大家更願意用按揭了。
當然，房貸利息抵扣個稅，有人擔心會出現“富的越富，窮的越窮”的現象，能買得起房的人，享受抵扣個稅的好處，而買不起房的人，卻還要交比買得起房的人更多的個稅。但事實上，這次個稅法修正草案也提到了住房租金作為專項附加扣除。此前，政府工作報告也提到了：“建立租購併舉的住房制度”，所以這個問題並不難解決。當然，這個政策的紅利一定要嚴格限定在購房或者租房自住，而不是投資上，否則，等於是用稅收補貼有錢人炒房。
中國房地產的棋局到了現在，真正的“王炸”總算出來了，但在住房制度的建設上，房貸利息抵扣個稅只是一個“藥引子”，後面我們還會看到住房銀行的成立，以及真正的住房信息體系的建立。到那個時候，新的住房制度體系的大框架就基本起來了。
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