買房首付應該付幾成？以及買房貸款多少年較好？資金緊張，是否能用信用卡先付首付，交易過程會存在哪些風險嗎？買房對於普通家庭而言是一筆不小的支出，因此都要考慮首付與貸款年限的平衡的問題。如果從降低生活壓力的角度來考慮的話，較好的辦法就是首付儘量少，貸款年限盡量長，但是這樣無疑也會產生更多的利息，故而很多人會選擇減少貸款週期與金額，降低成本。
一、買房首付應該付幾成？
我們以100萬的房子為例，如果首付需付3成，那就是33萬左右。如果手頭寬裕，是不是也只付較低要求的33萬呢？自然是不一定的。還是要根據具體的經濟情況來分析，如果這33萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付33萬了。
如果你有多餘的錢，自然可選擇適當提高首付款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設你有30萬，也不要全部用於首付，留幾萬元的備用金，以避免經濟緊張造成的家庭窘境。
二、貸款年限越短越好？
有經驗的購房都知道，時間越長相對應的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還24萬。那這樣是不是就說明了貸款年限肯定是越短越好了？其實這個還真不一定，畢竟誰知道30年後會不會通貨膨脹呢？還不知道那時候的錢值不值錢呢？
三、貸款到底選哪種好？
貸款的首先當然是公積金貸款，因為公積金利率比商業貸款利率低了不少，更況且現在商貸利率上浮這麼兇猛（就目前而言的）。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高，但是與上代一起做成組合貸款那也是很划算的。
四、還款怎麼還較好？
1、等額本金
等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，然後每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
這種還款方式對借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也就是，這種還款方式適合當前收入較高的人群、或者預計不久將來收入大幅增長，另外，也適合準備提前還款人群。
2、等額本息
等額本息是在還款期內，然後在每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。
這種還款法需多付些利息，但是壓力沒有那麼大，而且如果你不打算提前還款的話，這種還款方法就會比較適用。因為剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式。
有時，買房真的就只差那麼點錢，實在不想跟別人開口借，是不是可以刷信用卡呢？如果刷信用卡交首付，是不是就不能辦分期付款了呢？南京吉屋網為您詳細瞭解了一下。
問題一：買房首付可以刷信用卡嗎？
答：當然可以。現在大多數銀行是支持刷信用卡付首付的，除個別銀行設置刷卡限額！現在很多銀行的信用卡只要打個電話都可以調整臨時額度！不過如果額度調高後的利息也是高的驚人，請慎重考慮！
問題二：刷了信用卡再辦分期付款可以嗎？
答：也可以！不過即使可以分期，還款壓力也是很大的，利息比銀行銀行基準利率好處很多，如果你刷卡15萬，分十二期，一年的利息要付一萬多。各個銀行臨時額度的調整範圍不同，但是臨時額度需要一次性還清，不可分期，不可按照低還款額還。
問題三：可以算信用卡積分嗎？
答：不算！信用卡刷卡支付買房款項是不累積積分的。
問題四：信用卡付首付有哪些風險
總算是問到核心了。
信用卡付首付風險很大，作為一個有社會責任的人，購房指南是不會建議你這麼幹的。
首先，刷卡買房的金額一般較大，建議持卡人按時還款，否則要承擔較高的利息和滯納金。話說如果你過幾個月你就能還上，也不差這些錢，何必刷一次信用卡；如果過幾個月你還是還不上，說明你的買房能力還不夠啊，刷信用卡不是透支自己的信用額度麼？
其次，非要買房，非要刷信用卡付首付，購房指南攔也攔不住，建議備張銀聯卡，而且不要使用過多張信用卡，儘量使用1-2張大額度信用卡，以免產生用信用卡來套現嫌疑。
後，信用卡和一般的儲蓄卡不一樣，退款很慢。如果發生退款，信用卡退款時間會很長，如果退款時間超過了信用卡免息期，則需要自己來先墊付這筆款項，資金壓力會比較大。
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