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《房產稅年內出臺？任志強和丁祖昱掐上了！大炮警告調控鬆綁就不是今年的事！》
不要懷疑，龍華的神盤紅山6979二期又被整購了。
大家可以看一下樓兔子從規土委官網上截圖的信息，7棟8棟和9棟，一共三棟樓的168套辦公產品，全部已經完成了認購簽約！和第一批產品一樣，都是一次性集體簽約的。
另外，三棟樓的底層72套裙樓辦公，全部顯示為期房待售。估計也快了。
據戴德梁行消息，紅山6979這次的整購交易已經實際完成了。收購方購買項目的辦公物業，意在為整個片區的創新性企業提供高品質的產業孵化基地，帶動整個龍華經濟的發展。
業內人士透露說，這次交易的買家有兩位，一是龍華區政府，計劃引進高新科創企業。另一家是投資公司。
其實，紅山6979兩期產品被誰整購了，並不重要。重要的是以下幾個信息：
1、紅山新房價格託底了
這次紅山6979批售的產品，備案均價是每平米79251元。這個價格有點高，是因為被底商裙樓辦公拉高了。整體備案價格區間是每平米49784元至207957元。
也就是說，這次被整購的辦公類產品，大部分預售價格在單價5.5萬至6萬元間。請注意，這是明明白白的辦公類產品。
以深圳商業辦公類產品往往比同區住宅價格便宜20%左右看，龍華紅山現在的住宅新房價格真心不算貴。
鴻榮源的尚峻，未來的中國金茂府，都可以安心了。尚峻現在不到6萬，中國金茂未來10萬+，真心不是吹的。
另外一個重要信息是，尚峻和中國金茂之間的嶽盟工業區，已經確定要由恆大地產來舊城改造啦。恆裕集團在該片區的新盤已經奠基了。
中國金茂、鴻榮源、中國恆大、深圳人才安居集團、龍光地產、恆裕集團。大家仔細看看這些名字吧，沒有一個是簡單的！這個片區房價能跌？還是祈禱龍華宇宙中心別太逆天吧。
2、核心辦公產品可以買
紅山6979第一批產品被誰買了？據說是上海的一家投資公司。更多資訊說是一共有12家公司參與了投標，但其中至少有8家是國有控股的投資公司。甚至有傳言說，就是華僑城集團內部的控股公司整購了第一批產品。
第二批產品被誰買了？說是龍華區政府與投資公司聯手。
具體是誰，真心不重要了！重要的是，神秘大資金是看好深圳商辦產品的，看好類似紅山深圳北站這樣核心地段的商辦產品。
2017年的最後一個月，深圳樓市忽然傳出深圳商務公寓徵稅要從5%提升到10%，甚至有人斷言這是深圳樓市調控加碼！
實際情況是怎樣呢？深圳地稅局鄭重闢謠了！
這次神秘大資金繼續出手，從側面印證了一個信息：深圳商務公寓商辦產品沒有利空消息啊！
個人建議，龍光玖鑽、兆鑫匯金廣場、萬科蛇口公館、萬科深南道68號、恆邦壹峰、卓越前海壹號，乃至即將上市的嘉裡前海中心、恆裕QFC金融中心、華潤悅璽這些產品都是可以大膽出手的。
3、散戶買盤的機會不多了
最新的統計數據說，2017年深圳全市新盤的開盤銷售率從調控前的大約60%，下調到了調控後的平均30%左右，幾乎腰斬了。
另一個數據說是深圳現在庫存量已經達到了338萬平米，按現在的銷售速度，庫存去化週期可能要13個月。
大家知道13個月是什麼概念嗎？是正常的邊沿，即將進入要救市的邊沿。
很多朋友一定會說，既然市場這麼差。那就再等等唄。2018年或許就能等到撿漏的機會。
但樓兔子要告訴你，紅山6979的案例就明白告訴你，千萬別想著撿漏！
第一，絕對市場認可的好產品，根本就不會出現漏口的機會，比如深業中城，萬人敬仰。只要限價太嚴重，誰也買不到。
第二，就算市場出現了好盤，這種機會也不會砸在你的頭上。神秘大資金早就虎視眈眈，等在門口啦。股市裡是大戶先交易，樓市裡何嘗不是呢！
個人預判，深圳樓市好的產品已經觸底了！部分炒概念的新盤或許還有盤跌的機會，但都不會太大，時間窗口也不會太久。
一心一意撿漏的朋友，往往都買不到房。這是過往15年血的實踐。
7棟辦公產品已籤認購書
8棟辦公產品已籤認購書
9棟辦公產品已籤認購書
7棟裙樓辦公還是期房待售
8棟裙樓辦公還是期房待售
9棟裙樓辦公還是期房待售
樓兔子小密圈
剛剛過去的週末，樓兔子和好友文傑淘樓又在羅湖做了一場樓市講座。我非常用心地統計了2017年的樓市數據，並以之和過往10年的數據做了對比。結合中央經濟工作會議和住建部部長的一些最新講話，我對2018年的全國樓市大環境和深圳小環境做了一個大膽的預判！機會不多了。和152位頂級付費會員一樣，加入樓兔子小密圈參閱最新資訊。目前年費1398元。加樓兔子私人微信號
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