剛剛，深圳市規土委正式啟動了香蜜湖片區的整體城市規劃全球招標！
這絕對是一個強烈的信號：香蜜湖片區的整體改造真的要來了！年初，市場傳言香蜜湖1979和德士堡要清場改造的消息，或許真不是鬧著玩的。
樓兔子幫你梳理出了香蜜湖改造的5個關鍵時點和事件！種種跡象表明，2020年很可能是一個至為關鍵的時間點。最快兩年，香蜜湖改造就要見成效！香蜜湖是要承擔大任務的！最新定位是：粵港澳大灣區的新引擎！這是和要前海比高低的節奏！
有人歡喜有人愁。政府啟動香蜜湖片區，對於整個香蜜湖的業主來說，真是春天裡的超級大禮包了。
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我們先來看一下市規土委的徵集公告是怎麼說的。
這次全球招標的公告全文名稱是：深圳市香蜜湖片區城市設計國際諮詢的預公告。
1、香蜜湖片區規劃的範圍
公告說，深圳市香蜜湖片區城市設計國際諮詢範圍包括香蜜湖北、中、南三個片區，北至僑香路、南至濱河大道，西至香蜜湖路，東至香梅路、新洲路，面積約4.9平方公里。其中詳細城市設計範圍包括香蜜湖北區（不含現狀居住區）、中區，面積約1.9平方公里。
2、香蜜湖打造的理念和目標
這次國際諮詢活動擬向國內外徵集最具創意的城市設計理念和方案，堅持“世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位”的理念，以“世界一流”標準，立足打造精品，將香蜜湖片區打造成為深圳核心功能區規劃建設的新標杆，建設成粵港澳大灣區的新引擎，進一步激發深圳發展新活力。
請注意，是粵港澳大灣區的新引擎！這個定位很高哦，簡直可以比肩前海了！
3、香蜜湖改造的規劃重點
本次國際諮詢旨在建立香蜜湖的新發展願景，謀劃新時代背景下的新主題，示範未來城市品質與特色，通過對片區的城市功能、公共空間、特色景觀、三維形態、綜合交通等內容進行系統性設計，為市民提供一個綠色生態、開放共享、文化活力的城市公共場所，為深圳市打造一個融匯
國際交流會議中心、高端金融、文化創意、商業活力街區、公共開放空間等功能，兼具國際品質與地區特色的生態可持續城區。簡單來說，香蜜湖就是一個超級大型的城市綜合體！
另外，公告還透露了一個消息。這次全球設計諮詢規劃招標時間很緊。3月30日啟動預公告，今年6月下旬就可能公佈評審成果。顯然，政府是希望儘快拿到一個較為完整的香蜜湖整體改造設計方案。
樓兔子有一個感覺，粵港澳大灣區很快就可能正式公佈具體細則了。福田區，一定是希望把香蜜湖片區的改造，作為粵港澳大灣區的重點工程來打造。能在時間上相互接應，那一定是最好的了。
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昨天，我在朋友圈說3.30是一個危險的日子。是樓市大姨媽經常作怪的日子。很多地產人對此，都已經神經質的敏感了。
今天下午，樓兔子正好在香蜜湖1979和一位朋友聊天，忽然看到香蜜湖整體改造城市設計諮詢招標的消息了！真不是愚人節的玩笑。風來了。
樓兔子幫大家梳理一下，關於香蜜湖改造的幾個重大時間節點和重大事件吧。看清楚這個過程，你就看清楚香蜜湖改造的邏輯了。
1、2016年8月
福田區十三五規劃定位：香蜜湖金融街
在2015年的時候，深圳老領導、現在的省領導馬省長在考察調研香蜜湖的時候就說過，香蜜湖·深高片區是深圳中心區具有戰略價值的優質土地資源，必須用好。
2016年8月，福田的十三五規劃給出了答案：香蜜湖要打造成為深圳金融的新名片、新地標。
香蜜湖金融街，第一次亮相。當時的媒體說，繼後海、前海和深圳灣超級總部基地之後，深圳中心區最後一片處女地終於定妝了！
樓兔子告訴你，這是香蜜湖新生的起點！一切改變都源於這個初衷設計。
2、2017年2月5日
深圳國際交流中心+8萬平米歌劇院
福田區一季度重點民生工程集中開工儀式上首次透露，福田計劃在香蜜湖北區建設總建築面積為20萬平方米的深圳國際交流中心，配套建設建築面積約8萬平方米的歌劇院。
當時媒體給出的規劃構想是，香蜜湖片區以紅荔西路為界分割為北區和中區兩大用地。其中北區用地面積83.2公頃，中區用地面積57.2公頃。香蜜湖中區已經被規劃為打造深圳金融街，因此該區域對於禮賓會議、高端論壇、高雅藝術的需求突出，具有巨大的高端文化藝術消費潛力。
福田區建議：在香蜜湖北區規劃建設用地面積為10到20公頃、總建築面積為20萬平方米的國際交流中心。 其中包括：5萬平方米、承擔“一路一帶”禮賓會議功能的
禮賓會議中心和4萬平方米的中國改革開放博物館，8萬平方米的歌劇院，以及3萬平方米的相關配套設施。請大家記住當時給出的改造時間設定：香蜜湖深圳國際交流中心預計2020年建成並投入使用。
當時還有一句話是這麼說的，香蜜湖深圳國際交流中心建造完成後，可以和香蜜湖中區的深圳金融街功能聯動互補，共同成為中央商務區向中央活力區轉型升級的核心載體。最關鍵的一句話是，有望承接深圳經濟特區成立40週年慶典。
科普一下，深圳特區成立是1980年8月26日。深圳特區成立40週年，正是2020年8月26日。按照這個工作進度，香蜜湖片區的改造，要加速了！
3、2018年1月19日
香蜜湖體育公園發出停業公告
大家一定很清楚香蜜湖體育公園這塊地很大很大哦。就在香蜜湖娛樂城的摩天輪下。傳言，這塊地已經倒手了很多次。但業權最終究竟在誰手上，不得而知。
大約在三年前吧。搞體育運動的朝向集團租賃拿下了這塊地的經營權。據說租期是20年。隨後，你們看到了香蜜湖體育運動公園的崛起。籃球場、足球城、羽毛球場，非常靚麗。樓兔子還去哪裡流汗打過幾次球。深圳核心區，極好極好的一塊地。福田區對這個體育運動公園非常認同。開業的時候，市區兩級的體育主管部門領導都出席了。
在今年1月19日，香蜜湖體育運動公園正式告示用戶，將於1月31日正式關門停止營業了。這是香蜜湖片區改造的第3個關鍵時間點。
4、2018年2月6日
深圳商報刊登香蜜湖清場公告
這個事情，大家都清楚了。深圳商報正式刊登了深圳香蜜湖度假村有限公司的公告。正式發出香蜜湖清場令。
這裡涉及到了很多商家，最著名就是德士堡和香蜜湖1979等等。公告出來後，很多人質疑清場的難度。
樓兔子想提醒大家注意，深圳商報可是一份嚴肅的報紙，每一個廣告在刊登之前，都是必須要有嚴格的審核。像香蜜湖清場這種涉及眾多民生利益的“有風險的廣告”，沒有絕對可靠的信源，深圳商報是不會刊登的。而且，你發現沒有？在刊登了這個廣告之後，深圳商報還做了一篇深度報道，對清場事件做了報道。
更關鍵的是，很多質疑的聲音。一夜之間忽然都消失了。
清場公告！這是第4個關鍵時點。你感覺到了香蜜湖改造的強力推進嗎？
5、2018年3月30日
香蜜湖城市設計方案全球招標
這就更官方了。此前，我們已經看到過，龍華北站是超級城市門戶的全球招標。前海，水廊道設計全球招標。最新的是西部的大空港海洋城市全球設計招標。
這一次，是香蜜湖城市設計國際諮詢招標。一等獎3名，各獎勵320萬元。二等獎5名，各獎勵150萬元。三等獎7名，各獎勵80萬元。總獎金2270萬元。一堆錢砸出去，這事靠譜了。
看完以上這幾個關鍵點之後，你就會明白了。
香蜜湖片區的整體改造，在一步一步推進。而距離深圳改革開放40週年慶典，也就大約2年的時間了。2020年剛好是“十三五”規劃最後一年！ 這內裡邏輯你搞懂了嗎？顯然，福田在刻不容緩地加速！
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關鍵點來了！香蜜湖房價會漲嗎？
基本可以判斷，香蜜湖片區樓市肯定要迎來發展第二春了。
很多人已經習慣了說福田是龍華南。這是老虎沒發威！但你還真別把福田當病貓。香蜜湖金融街，香蜜湖改造就是一個絕好超車的機會。
1、香蜜湖可是深圳的核芯
地理位置不用說。不管你說深圳是雙中心，或者是多中心。但深圳人認可的第一中心，目前看肯定還是福田。事實上，福田也不想把中心王者的鐵王座送出去。因此，你可以看到，在福田發佈的十三五規劃裡，福田的定位是首善之區！
這等於是明白告訴大家，我才是百年不變的中心。香蜜湖更是福田中心的中心。
經過這麼兩年的調控，相信大家都明白了。買房，還是買中心靠譜點。買中心資產靠譜點。
2、香蜜湖堆積了多層城市資源
香蜜湖不僅僅是城市中心，它還聚集了非常多的城市資源。有名校，有地鐵，有城市難得的水系和香蜜湖公園。
如今，再加上香蜜湖金融街的利好。這個片區就更有發動機了。
3、警惕！深業中城不賣了。
大家一定還記得去年年底的這個消息吧。坊間傳言，全國人民都在翹首以待的深業中城，最終確定不賣了！轉為長租公寓。
香蜜湖公園盤的優質資產，深業不賣了！這絕對是個信號。深業方面認為，如果限價銷售，那一定是賣便宜了。
樓兔子得到的消息還是，在深業中城不賣之後，整個香蜜湖的二手房市場忽然異動了。水榭花都和香蜜湖1號的豪宅，5000多萬一套的資產，走量突然加快。
在上週於坪山財富城做主題演講的時候，樓兔子講了一個深圳置業的訣竅：相信政府，按圖索驥，潛伏新城。
簡單說就是，大家一定要相信政府的規劃，你看到的是一張圖。但政府是畫好一張圖，落實一張圖。你不要心存猶豫。看圖買房，圖上作業很有效。
買房子賺大收益，一定是潛伏在新開發區裡。這一點，你從後海、前海寶中、龍華的發展軌跡就可以看到。
如今，香蜜湖非常具備這種潛質。
畫圖很超前。土地很乾淨而且土地儲量大！這就是福田在中心再造一座新城的架勢！你說，周邊房子能不漲嗎？
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