悲慘的股市淹沒了一條重大地產新聞！很多很多人都錯漏了。
今天上午，在A股表演瘋狂暴跌的間隙，財聯社發佈獨家消息稱，恆大地產打響2018年房企大規模促銷第一槍了！全國樓盤88折優惠。
少數看到這條新聞的朋友第一時間追問：這是股災殃及樓市，2018年要樓股雙殺嗎？
杯弓蛇影，風聲鶴唳。狗年就這麼折騰地來了。
宇宙第一房企降價啦！
這幾年，中國房企第一集團就三家在競爭，萬科恆大碧桂園。按銷量統計，2017年初宇宙第一房企是恆大地產，2018年初宇宙第一房企是碧桂園。但是萬科恆大碧桂園三家的銷售總量差距其實不大。
誰也沒想到，2018年大規模新房促銷第一槍由恆大集團扣動扳機！
下面是財聯社記者陳業的第一新聞源報道。
簡單一句話說：恆大全國旗下的所有樓盤均參加了這次打促銷活動，88折優惠促銷！部分項目限量折扣特價房（額外最高95折）。在這個基礎上，根據不同的付款方式，還有相應折扣。當然，立即全款付錢的折扣就最高了。特別重要的一點是，部分商鋪可以享受7折以下折扣哦。
恆大的這次大規模促銷，會引發更多企業跟進降價嗎？2018年還能不能買房？
1、恆大全國新盤促銷不是第一次
其實，地產老油條都知道，在關鍵時間點上，恆大率先舉旗促銷並不是第一次了。在2016年10月，國慶節期間，恆大集團就曾經大規模在央視打廣告，當時的優惠價是全國樓盤82折優惠促銷。恆大之後，很快大家就看到融創在鄭州推出了8折銷售，但必須是全款買房。
大家知道，2016年10月可是中國樓市的一個關鍵時點。恆大的市場敏銳度還是很高的。
2、這次大促銷和股市暴跌沒關係
很多人說這次股市暴跌，必定引發樓市跟進暴跌。今天是主流資本在主動刺破股市泡沫，這輪風暴過後，資本將主動釋放樓市泡沫風險。
恆大這次全國大促銷和股市有關嗎？我認為關係不是太大。更多的應該是恆大主動應對市場，搶先營銷。
這輪股市殺跌風暴應該還沒有結束，但從長期來看，2018年銀行地產證券有色金屬等板塊資產都應該是價值投資的方向。中國樓市的穩定性也值得信賴。在這種情況下，房地產股票的暴跌，不應該成為房企放血貨的理由。
但是，股災之後，樓市購買力一定程度上受影響這是必然的。但由於樓市交易時間的滯後性，股災的效應應該還沒這麼快體現。從碧桂園強制跟投事件，央行限制房地產開發貸款，和近期房企大面積海外融資等事件看，房企確實有資金壓力。誰搶先拿下2018年營銷第一戰，實現更多現金迴流，自然更主動些。這應該是恆大發槍的主因。
3、其它房企會跟進大規模促銷嗎？
可以肯定，在內地很多城市，尤其是三四線還沒有完成去庫存任務的城市，房企跟進的機會很大。融創、碧桂園、雅居樂都有可能。
但在深圳，房企跟進的機會不大。
因為恆大現在在深圳就沒有新盤在售！這次的衝擊波原本就不在深圳。
當然，樓兔子在小密圈裡已經預告過了。春節還過，大家都在忙2017年的年度總結大會。但是2018年的深圳樓市營銷大戰其實已經開始了！
樓兔子得到密報，坪山中心的標杆大盤將在正月十六日，正式開放營銷中心。同一天，龍華北站的典型樓盤也將放售住宅新貨。這都是市場上大名鼎鼎的品牌開發商。為了正月的這次開門大戰，兩家樓盤的營銷人員已經忙上了！
忙營銷是真的！但樓兔子得到的消息是，這兩個樓盤都絲毫沒有降價的意思啊！坪山新盤更可能直接開出片區有史以來的最高價。
總結一句話：促銷的都是外地樓盤，深圳樓市你就不要太奢望撿漏啦。政府已經表態了，將繼續嚴厲限價。你撿這限價的紅利，這就不錯啦。
4、商鋪的風險需要特別注意
這次恆大全國促銷，明顯商鋪促銷的力度是最大的。
事實上，深圳樓市的實踐也證明，商鋪投資是最考驗陽光的。媒體已經報道過了，十年時間，後海房價已經翻了10倍。但後海商鋪現在依然在虧本線下，還無法銷售。
一位投資客告訴樓兔子，10年前在後海購入的一套商鋪，當時售價每平米10萬元左右，現在想每平米8萬元出售，都沒有人接手。
圈內人士爆料說，整個後海的商鋪都被銀行重點盯上了。二手鋪轉讓，極難獲得按揭貸款，因為銀行覺得這裡的商鋪估值太虛高了。擔憂商鋪業主倒手騙貸。
這次恆大全國部分商鋪促銷，直接承認商鋪售價打7折，甚至更低，應該說是正視市場現實了。
深圳2017年很多商鋪都是被投資公司打包買下，然後化整為零銷售的。這裡水太深，風險太大了。
5、恆大降價，還能繼續買房嗎
這次大促銷是88折優惠，力度不算小了。但是在樓兔子看來，一些內地城市的樓市，即使是7折銷售，也不一定有投資價值。在這輪房地產高潮過後，一些人口增長乏力的城市，房地產將從此歇菜。今天進去，很可能永久站崗！
但深圳市場值得繼續買進。原因很簡單，深圳這座城市依然在高速前進。2017年GDP已經超越了廣州、香港，這只是一小步而已。未來，深圳將是粵港澳大灣區真正的王者，中心。到2050年，深圳將成為中華民族偉大復興的城市樣板。成為世界最璀璨的超級城市之一。
2017年的深圳樓市已經呈現出非常明顯的態勢：商品住房供應日漸稀缺！相比於股市，深圳房子才是最貼心的傳世資產。
最後說幾句關於香蜜湖片區整體改造的事情。很多朋友在後臺追問。
1、香蜜湖整體改造計劃是確定的。這個無可非議。從香蜜湖體育公園和香蜜湖度假村兩大公司接連發布公告，就可以看出，應該是福田區發力了。香蜜湖啟動整體改造，絕對是片區樓市大利好。香蜜湖體育公園，安託山博物館，香蜜湖國際會議中心，香蜜湖金融街……福田區要在這個片區畫圖，藍圖大著呢。
2、香蜜湖整體拆遷清場路還很長。事實上，整個香蜜湖食街、美凱龍家居賣場，1979和德士堡等等，都在待拆遷範圍內。但熟悉內情的朋友都知道，一個美凱龍家居賣場，清場工作就已經拖了很多年了。據說，租期早就到期啦。但就是無法推進清場。水深著呢。
相比之下，樓兔子倒更樂觀香蜜湖體育公園部分的清場。因為這家公司實力更強勁。在興建體育公園的過程中，實際上已經完成了清場工作。回頭來看，這招太高明瞭。
3、香蜜湖樓市還有很大上升空間。這句話不是今天才說的，在兩個月前接受深圳新浪微博房產採訪的時候，我就說了。香蜜湖房價已經很多年在每平米10萬元左右徘徊啦，隨著福田區新規劃的實踐，這裡將成為粵港澳大灣區核心最適宜人居的中心。中介朋友透露說，在深業中城確定轉租之後，香蜜湖樓市立馬迎來一波二手樓小高潮。這是有原因的。
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