粵港澳大灣區的規劃遲遲未公佈，但憧憬美好未來的熱錢已經激情澎湃。整個大灣區樓市都沸騰了。
就在昨天，樓兔子小密圈的一位粉絲朋友非常無奈地告訴我，已經等了南山某超級熱盤超過一年時間，實在是心力憔悴苦不堪言。就怕買不到又錯過上車機會，因而最近狠心下手買進了寶安中心區的另一個新盤。
我只能告訴他，從理論上說，每一個有限價紅利的新盤，都應該去試試手氣。但確實很難。因為你看上的樓盤，基本上都已經排隊綿延不絕啦！
傳聞，南山某熱盤每個銷售員手上都捏著800多個誠意登記客戶。沙井地鐵線的某個熱盤更離譜，每個銷售員掌握客戶資源超過1000個！另一個沙井熱盤，還沒做任何推廣，網絡圍觀的準客戶資源已經超過2萬人。與此同時，我們知道的情況是，深圳很多民間投資機構正在謀劃眾籌買房！傳聞有人已經籌集了超過20億資金，正在各大樓盤點卯，每次認籌8個10個的，根本不是問題。
熱錢打新買房的狂野已經噴發。沒有資金優勢的朋友，還能有買進粵港澳大灣區的機會嗎？這是個必須要考慮的問題了。
不只深圳，整個大灣區熱的燙手
首先，我想表明一點。如今樓市升溫，不僅僅是深圳一家獨有的事情。而是有星星之火燎原態勢！
深圳的典型案例太多太多啦。招商雙璽、華豐前海灣、玖悅、中熙香莎公館、龍光玖龍臺等等，每個樓盤都可以說一整天。我們這裡就只說一個。
前海自貿區的超級豪宅盤。167套房一天就賣完，一套不剩！一次性收金71.7億元。
提供一個數據對比很能說明問題：71.7億元這個銷售額如果放在2017年深圳房企銷售金額排行榜上，可以擠掉排名第9的佳兆業集團。一個項目幹贏了一個上市房企！關鍵是背後隱藏的購買力還太恐怖了！這167套房，實際吸引了666個客戶，每人繳納了500萬的誠意金。理論上說，這666個客戶都有單套2000萬至5000萬的購買力。也就是說，這一個樓盤就暴露出來深圳頂級豪宅，依然還有大約280億的豪氣購買力！
有500萬在手又如何，太難啦
280億！這是熱錢遊走深圳樓市的冰山一角。
惠陽大亞灣的狀況，已經不可說了！太燙手太瘋狂，以至於所有開發商都噤口不言咯。東莞的狀況也不差。最典型是鳳崗的地王盤，別墅單價批到了每平米10萬元，第一批單位被搶光啦。近期拿到預售證的高層洋房，單價每平米3.5萬至4.2萬！無論是高層還是別墅，都可以說創下了東莞樓市的新高紀錄。
廣州南部的番禺也不簡單。金地的壹粵府，20套雙拼別墅，單套總價4000萬至7000萬，單價大約每平米20萬元。驗資看房的門檻就是300萬。不遠處的五礦萬樾臺，58套中式別墅，起步價也在15萬元以上。
這些天，看完市場表演之後。再反思大炮任先生說的那句話：任何想要在房價下跌路上佔便宜的人，最終都未能得逞。簡直總結到位不能更多了。
僵持兩年，三大因素刺激大逆轉
很多人在後臺問我，如今的市場真的看不懂了。短短一個月時間，全國40多座城市總計發佈了50次房地產調控政策。次數之頻繁，歷史罕見！霹靂手段再顯房住不炒的決心。這種態勢下，怎麼樓市就突然變分向了呢？
最近我也一直在思考這個問題。最不政治正確的觀點說，如今我們地方政府的財政壓力太大啦！地方債有繃不住的危險。因此，一二線城市房地產調控有可能要隱形放鬆。最新的消息則說，6月份才剛剛起步，央媽已經連續兩次曲線放水，總金額超過4630億，對沖回收資金之後，向市場淨投放總額超過2035億元。央媽一直在關照呵護樓市。
媒體吹風一二線城市調控要放鬆？
宏觀真相，咱們就不說了。僅僅就粵港澳大灣區樓市，我認為起碼這三點就足以激發市場熱情：
1、粵港澳大灣區真的來了
按照我們比較官方的說法，粵港澳大灣區是大BOSS親自籌劃的國家戰略，是和雄安新區同等地位的千年大計。大領導的點評是：這個大灣區，搞起來不得了！
這種戰略籌劃，給了市場極大的想象力。所有人都在等待，粵港澳大灣區背景下的改革開放40年，深圳將迎接超級大禮包。因此，全國資金都在湧向大灣區，都在憧憬提前埋伏的增值機會。
最新消息說，粵港澳大灣區規劃6月份會公佈。一旦重大消息公佈，樓市必將迎接一波紅利。
2、深圳極好，但樓市家底太薄
人人都看好粵港澳大灣區，熱錢資金都在湧向深圳。因為深圳是最適宜品質人居的濱海城市，深圳是最適宜青春創富的夢想之城。北方的熱錢因為健康和空氣，在買進深圳。全國年輕人因為夢想而闖蕩深圳。深圳，2050年成為中華民族偉大復興的最佳例證。
願景好著呢。但深圳的樓市家底薄啊！最新的住房規劃告訴我們，未來18年內。我們預期增加人口550萬人，新增住房需求180萬套。但我們能實際提供的新增住房只能是170萬套。其中商品住房只有70萬套！每年大約提供3.9萬套商品住房。這種供應，絕對難以滿足市場渴求！
人多地產供求失衡。深圳樓市長期向好。今時不買何時買？
深圳官方通報住房缺口太大
3、大約500萬人要住到臨深去
如果看深圳的十三五規劃，數據更加可怕。最多兩年時間內，深圳缺口住宅115萬套！以一家4口人計算，將近500萬人正在尋找房子的路上！
怎麼辦？只能是住到大灣區裡去。住到臨深區域去。廣州的情況也類似，大量城市人口要居住到周邊去，但還沒有深圳那麼緊迫而已。廣州深圳兩大核心城市，再加上香港人北上置業，整個粵港澳大灣區樓市就這樣被徹底激活了。
最新的消息說，深圳東莞和惠州正在籌劃深莞惠協調發展試驗區，臨深的東莞很可能成為深莞融合的第一橋頭堡，率先迎接深圳購買力外溢的紅利。機會很大。
深圳剛剛公佈的2035住房計劃也告訴我們，深圳將沿地鐵線，在臨深區域佈置更多城市資源，甚至有可能在臨深修建保障房，人才房。這樣大量深圳人將乘坐地鐵住到臨深去。這種情況下。
提前買房臨深，就是一個極好的選擇。買不到深圳核心，你還能買哪裡？
正是因為大家都看好粵港澳大灣區，看好深圳，深圳買房的門檻也越來越高了！
招商雙璽，參與搖號的門檻就是500萬。萬科蛇口公館，說是認籌金20萬。但是驗資門檻是200萬。於是有朋友問我：總共能籌集70萬資金，該買哪裡？
今天，我告訴你：首付資金40萬起，真可以考慮去臨深買房了。塘廈的卓越蔚藍郡正在推售不限購不限貸的LOFT產品，4.5米層高拓展率超過150%，46平米可以做到3房，56平米最高可以做到5房。可以自住也可以辦公。關鍵是起步單價1.8萬，而且不強制裝修費。去年蔚藍山住宅實際銷售價每平米2.6至2.8萬，今年片區內的奧園實際銷售價2.8至3萬。蔚藍郡LOFT起步單價1.8萬，買進的門檻相對平易近人。卓越蔚藍郡：不限購LOFT，灣區資產投資首選。
卓越蔚藍郡小區規劃鳥瞰圖
1、中軸一級輻射資產
在大灣區發展之下，塘廈佔據香港-深圳-東莞-廣州的中軸區位，同時處於莞深雙城融合的最前沿，前後廣受深莞一級輻射，盡享天時地利，宜住宜投資。
2、城市中心資產
項目約3公里直達塘廈政治中心，約4公里直達萬科生活廣場，周邊更設有塘廈圖書館、塘廈演藝館等臻萃城心配套，醫療、教育、商業配套舉步可達。東莞塘廈是經濟強鎮，鎮中心資產也是粵港澳大灣區的中心資產，這是不限購不限貸LOFT資產的基石。
3、多維幹線資產
軌道幹線：據政府透露輕軌R4線（規劃中）預計聯通深圳4號線北延長線，未來深圳繁華咫尺可享。高速幹線：比鄰梅觀-莞深高速大坪出口及塘廈中心出口，可快速通過梅觀直達深圳。現在梅觀高速已經免費通行，未來要擴建為雙向14車道。從深圳福田到蔚藍郡也就40分鐘車程。深圳人完全有理由第一選擇外溢到這裡居住。高鐵幹線：贛深高鐵設站塘廈，區域發展邁入全新高鐵時代。
4、不限購資產
稀缺絕版LOFT：東莞政府採取限購+限外+限售+限贈與+限學歷等五大措施引導房地產市場健康發展，同時嚴禁“商改住”，像蔚藍郡建築面積約42-56 m² LOFT產品，小面積將成為“絕唱”！
嚴禁商改住，小面積LOFT絕版啦
約4.5m層高高拓展空間：超150%的超高利用率，買一層享兩層，46平拓展後最高可以做3房，56平最高可以做5房。
立體百變，多元使用：每個人心中都有屬於自己的loft，不僅僅是生活，更可以是工作室，實現生活、工作的上下分區；也可以是商住，上面生活，下面就是生意，充分發揮想象力，隨心所欲自由生活。
低總價，超高性價比：產品面積小，總價控制，首付40萬起可入主粵港澳大灣區，投資風險低，未來轉手總價也更具有優勢。
卓越蔚藍郡LOFT產品裝修效果圖
5、毗鄰兩個百億級產業園
不限購不限貸的LOFT產品，必須是享受城市中心資源的位置。更應該有產業配套的支持，這樣才有穩定的租客來源。
卓越蔚藍郡身邊有兩個百億級別的產業園。一個是300米距離的科苑城信息產業園，這是塘廈鎮的經濟核心，有近萬人在這裡工作。另一個還是大約3公里直線距離、在建中的金地智匯港，這是金地集團打造的高品格產業園區，今年年底第一批園區就要投入使用，重點引進智能汽車、3D打印、虛擬現實、機器人、智能家居等產業，落成後預計年產值超過100億！今年年底投入使用，正好是蔚藍郡LOFT產品承接使用需求的節點。不空租，極好。
金地智匯港規劃效果圖
6、品牌資產
卓越集團，22載，中國地產30強，城市綜合運營商，立足深圳佈局全國，秉持“共築卓越人生”的企業信條，嶄新人居為此精品。
塘廈樓盤單價每平米2.3萬至3萬
7、投資正當時：蔚藍郡年中鉅惠17%
粵港澳大灣區發展迅速，現在不置業，更待何時？樓兔子得到消息，卓越蔚藍郡建築面積約42-56㎡百變立方LOFT年中鉅惠，最高達17%，錯過不再！首付僅需40萬起，總價80萬起，即可搶佔灣區中軸，享臨深一線紅利，以一層價格享兩層舒適，還不快來？
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