心若海天
實事求是地說，近幾年各地房價的上漲並未與工資扯上太多關係，膠州自然也不例外。筆者認為，膠州房價破萬，倒是與下面幾個因素有關：
1、全國大部普漲，青島各區普漲，大河有水小河滿，膠州不漲沒有理由。
2、膠州利好不斷，機場、跨海連接大橋、8號線地鐵、劃區預期等等，提前透支房價。
3、青島各區限購(不含即墨)，需求被迫外溢，特別是意欲融入青島卻無購房資格者，使得即墨與膠州成為贏家。
4、青島市區房價過高，一方面，部分剛需族不得不捨近求遠；另一方面，投資客亦看到膠州窪地，助推了房價。
以上原因，使得膠州不再是昨日偏安一隅的膠州，不再僅是膠州人自己的膠州。於是，房價破萬，順理成章。
恐龍之想
不只是膠州，2017年以來很多縣級市房價都有了極大的上漲。對於房價上漲事情，小編看法是這樣的：
1、房價合不合理通常用房價收入比來衡量，房價收入比指住房價與城市居民家庭年收入之比，合理的房價收入比在4-6之間，也就是一個家庭四五年的收入可以買的起一套房。根據您說的數據，我們用三口之家買90平米房子來算一下，如果單價為1萬元/平，則房子總價為90萬元；人均收入3000元/月，兩人一年收入為7.2萬元，那麼房價收入比就是12.5，超出標準值實在太多了。所以，這個房價是極為不合理的。
2、更可怕的是，房價漲上去了很難降下來，老百姓要想買房實在是太難了。
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文言狀語
青島膠州房價1萬多，工資3000多，怎麼看？看膠州的房價不能單看膠州，要看整個青島的房價工資情況。
2016年到2017年，青島各區縣房價都房價漲了很多，基本都漲了一倍多。現在青島房價均價，市南4萬多，嶗山3萬多，市北四方李滄2萬多，城陽高新區黃島區房價1萬3多，即墨膠州9000多到10000多，平度萊西房價6000多。
而青島的工資水平呢，根據青島統計局的數據，青島平均工資在5000多元左右，5000多是稅前工資，含著社保，公積金的，到手工資在4000多元左右。也就是說，青島的工資水平是不高的。
青島4000多的到手工資，跟青島4萬多，3萬多，2萬多的房價比，比膠州的1萬多，買房壓力更大很多。
膠州的房價上漲也是隨著青島房價上漲而上漲的。膠州有不少利好，膠東國際機場加快建設，規模標準堪比首都國際機場，2019年將會竣工交付。地鐵8號線，連接膠州膠東機場，紅島，青島市區，目前也在加快建設。膠州還有規劃的其他地鐵線路，膠州的交通便利性會進一步增強。青島大學已經確定在青島經濟技術開發區建設新校區，青大的到來將會帶動膠州經濟社會相關產業的發展。
膠州房價上漲最關鍵的一個原因是膠州沒有限購。青島2017年3月15日限購，市南嶗山市北四方李滄城陽高新區黃島區為限購區域，即墨膠州平度萊西沒有限購。限購區域內只有青島戶口和青島交了一年社保的外地人才可以買房。青島限購後，青島市區房價得到了一定的控制，而膠州由於沒有限購，外地買房投資的很多，造成了膠州房價的上漲。
目前膠州房價已經很高，9000多到10000多，而且還有再漲的可能。現在青島不光有限購政策，還有限售限價限貸等一系列政策來控制不合理房價上漲。雖然膠州沒有限購，但是限售限價限貸政策膠州是執行的。膠州納入青島限購的可能性也是有的，如果膠州限購，膠州的投資買房情況將大降，膠州的房價也很可能會降。
房子是住的，不是炒的。所以現在在膠州投資買房的風險也是比較大的，投資買房請謹慎。
如果有其他關於房子的問題，歡迎評論交流，關注私信，謝謝。
明月說房
膠州作為青島一個縣級市，在最近兩年裡房價瘋長，確實有些高的的可怕，可以說膠州人現在都是在搶房子，畢竟多年後可能就高攀不起了，那為什麼在近幾年瘋漲呢？
1.交通的逐漸改善。都知道膠州在建膠東國際機場，建成後便可以帶動周邊產業的發展，隨著地鐵的接入，交通將會大大改善，各種高鐵線路的開通使膠州成為了交通樞紐，青島的門戶。
2.政策上開始傾斜。青島政府提出三灣三城的發展戰略後，作為中心灣區膠州灣西北部的膠州變成為了重要的一環，缺少膠州便難以實現膠州灣的全面發展，這也是為什麼膠州在未來幾年可能劃區，劃區後房價必定再次上漲，這也是人們對膠州未來發展的一種投資
3.青島限購。最近青島限購後即墨膠州平度萊西均不在之內，要知道即墨和膠州的房價已經高的離譜了，政府卻不降溫，反而升溫，為什麼這麼說呢，因為現在青島市區投資不成使更多的人投向了性價比更好的即墨和膠州，因為未來膠州將會融入青島1小時都市圈內，交通也會便捷。
4.高校和醫院的落戶。未來膠州將會落戶青島大學膠州校區，三甲醫院，醫療教育資源不斷完善，都是推動房價的根源。
可以說這都是膠州房價利好的表現，房地產商們必定會炒作一番。雖然國家要進行調控，但降下來的可能性不大，只能說是平穩增長罷了。
如此高的房價確實是存在房地產泡沫的，例如在經濟技術開發區，供絕對的最多，需相對的少，這就是膠州經濟開發區樓市的現狀。這個根本決定了，一旦炒房客斷檔，這個區域必然先出現供大於求的局面，價格必然回落，話又說回來了，近幾年中國那幾個城市沒有房地產泡沫呢？筆者以為跌的可能性不大。如果是剛需的話建議買房，但如果是投資的話還是要慎重，有錢者除外。
未來膠州真的劃區，開發區的配套設施逐漸完善，那時的房價估計就不會是現在的價位了，這絕不是危言聳聽。
醉翁之意盡在不言中
中國房地產也已經市場化運行了二十年，那是誰告訴你房價與平均工資有關係？中國的房價什麼時候與平均工資有關係？時至今日還提這樣幼稚的問題？
還有什麼拿家庭收入比及租金比的國外市場標準和中國房地產的特殊性是一回事嗎？北京房價67000，平均工資9900，和膠州比哪個更離譜？現在膠州一萬那就是市場值一萬，明天跌了就是明天市場不值一萬。市場永遠沒有錯，錯的是你的認知和思維。
老翁論道
房價跟工資關係不大，上漲初期和未來經濟發展預期有關，等到真正剛需買入時，也不年輕人工資收入買入，而是父母儲蓄搬家，另外就是看好未來發展預期的投資客買入(這和工資收入更無任何關係了)
工作不忘養生
客觀分析，從整個青島地區看，膠州的房價是最低的三線城市。從膠州的工資和經濟角度看，目前萬元房價已經是挺高的了，買一套套三房加上車庫還有裝修辦理房產證等等，估計需要支出150-160萬，算上貸款利息估計180萬左右。以一個月四千工資的工薪階層計算，夫妻合計收入不超過八千元，去掉正常開支，每月可以償還五千元房貸，一年就是六萬元，三十年就是180萬。看來，一輩子當房奴是一定的了。
001社會調查部
不要一葉遮日，還有三千幾無人問津的呢，南方家園，KK香港城，大恆九，以及陳家屯西至竹村，膠北……怎麼非拿新城區的房價比呢？在北京故宮還不至幾千萬呢……不稀講了滿膠州人好像除了新城區少海就不能住了，都裝什麼13
信達財險車險專員
青島過去是青島的青島，是山東的青島，原來房價按當地收入計算，剛剛好！現在，青島要變成中心城市，即將是北方的青島，全國的青島，世界的青島，還按當地工資去計算房價，就不能與時俱進了！這時候當地人應該趁對外地人限購多買幾套房，以後出租給外地人！新舊動能轉換，地鐵建設，高鐵建設，新機場建設等等，無不說明青島將成為世界的青島！即墨不限購，你看看房價要上天了！說人才留不住，得看進來和出去的總和，青島是人口淨增城市。新舊動能轉換，意味著人才結構的轉換！高薪人才進入，房價會更高！
青飛揚88
我是即墨的，這和情況比膠州還嚴重一點。幸好上車的早。如果問我怎麼看的話我個人趕緊既然改變不了房價，那就努力一下改變一下自己工資。如果實在不行就退而求其次，人的每一個步驟都有當階段的側重點，眼光看的遠一點，一步步走。
