最近幾天網上鋪天蓋地都是廈門樓市“崩盤”的消息，說崩盤肯定是扯淡，絕對是譁眾取寵，這些人太低估中國房地產的實力了。縱使燕郊這樣的城市，調控政令拉到最高了，也不過是部分樓盤攔腰下跌了，但是距離崩盤還十萬八千里呢。
後續多家媒體也已經證實了，廈門房價確實跌了，但是跌幅不過5000-10000/平，這和廈門中位數6萬/平的高房價相比還不值得大驚小怪。廈門房價為何下跌？其實根本原因是地價下跌了，最高攔腰下跌，大面積跌幅在20%-30%，麵粉價格便宜了，麵包的價格也就降下來了。
說到廈門地價下跌，就不得不說開發商現在“缺錢”的慘狀了。前段時間有個專家說，現在的開發商“窮的只剩底褲了”，所以高價拿地是沒什麼指望了，地方政府賣地如果依然死守著不降價，那只有一個結果，就是土地流拍。前7個月全國土地流拍800餘宗，真不是蓋的，歷年之最。
說開發商“窮的只剩底褲”我是同意的，畢竟這是有跡可循的：
首先，2017年以來，各級監管機構對進入房地產市場的資金實行了自上而下、由內而外的全方位監管，加速行業“去通道降槓桿”、嚴防投機性資金進入房地產市場。信貸政策收緊，房企不僅融資渠道受限，而且成本更是不斷高企。
據機構透露，當下房企融資最低成本已經高達13%，這一數字2016年僅為5%。開發商想借錢現在是越來越難了。6月有近十家房企房企終止了公司債發行，根本原因就是資本市場融資成本上升。此外，有資料顯示，國有四大行已經暫停向前20強之外的企業提供開發貸業務了。規模房企尚可以通過併購的方式繼續拿地，但中小房企的寒冬真的來了！
其次，欠下的債總是要還的。2015年-2016年，房企大規模發行公司債，淨負債率不斷提升，期限上看多為3-5年期的還本付息債。多家市場機構統計，2018年下半年房企普遍步入公司債到期高峰。
2018年下半年，房企債券到期金額1052億元，考慮進入回售期的債券按照50%本金償還進入回售期債券，下半年房企債券到期金額就高達2542億元。任志強在三個月前也說過，現在的地產商兜裡沒錢，現在是機構抄底地產股的好時機。
而中弘地產資不抵債即將成為2018年首家破產的地產公司，已經給整個地產行業敲響了警鐘。
再者，限價壓頂，房地產企業利潤被嚴重壓縮。今年以來一些二三線城市市場火熱，屢屢出現萬人搶房的火爆場面，究其根本原因還不是新房限價，導致新二手房價格倒掛，加之一些二線城市趁勢“搶人”，以落戶之名大開方便之門，所以購房需求集體釋放，最後引爆了市場熱情。但是反觀地產商其實是不情不願的，限價是拿他們的利益來填補購房者的利益，據悉今年上半年上市的項目中，不乏是貼著虧本線銷售的。
要知道這種情況下半年更加嚴重，畢竟很多2016年上半年爭搶的“地王”要粉墨登場了，合肥、南京、蘇州、廈門、上海等一大批地王項目要入市了，而若按照目前執行的“限價”政策操作，這些項目統統都是賠錢的。地產商真的還能笑得出來嗎？
那麼問題來了，既然地產商現在“窮得只剩底褲”，那接下來他們會選擇降價賣房嗎？答案可能出乎所有人的預料，要知道在精明的地產商看來，困難總比辦法多。說得更不好聽點，地產商“把房子炸了”也不會選擇降價賣的：
首先，地王項目入市，這些地產商會採取拖字訣，一拖再拖，直到地方備案價格放寬為止，畢竟他們不會傻到真虧本賣房，真若如此，那地方的土地後續就別想再賣了；
其次，宋祖德說，從現在起到明年年底全國至少有70%左右的中小房地產企業將會倒閉，大的房地產企業，如果不改變思維，生存也很艱難。這話固然沒錯，但是他不知道的是，就算資不抵債這些中小企業都會傾向於選擇被大地產商收購，被兼併的顯然要比賠本賣房更划算；
再者，房價上漲房子都賣不掉，降價的房子就更不好出手了，買漲不買跌的購房邏輯他們都懂；
最後，從流拍的800宗土地來看，其實參與競標的很多都是綜合排名前20的地產商，萬科、恆大、融創、碧桂圓等，他們事實上還是手握雄厚資金的，為何也選擇讓土地流拍呢？有業內專家分析稱，主要是給上面上演的苦肉計而已。
地方把地價便宜30%哪個會流拍呢？流拍地塊要麼麵粉貴過麵包且限價，要麼限制條件太多無利可圖。老謀深算的地產商深諳此道，沒錢賺的事情他們自然不會做。
至於網上廣為流傳的，地產商錢緊要降價賣房回款續命的言論，大家還是一笑而過吧。不要忘了，2008年的時候，瀋陽萬科降價後，瀋陽市領導把萬科總經理喊去罵了一頓，說證件在政府手中，地產商如果不講誠信，政府也不會對你們客氣的。
閱讀更多 自然人楓 的文章
