近期，有銀行開始試行房屋租賃市場的新模式：閒置房屋可存進銀行，一次性獲得好幾年的租金。“存房”業務目前在廣州試行，由房主，租客和銀行建立房屋租賃管理公司，達成長期租房和交易，房主可以提前實現長租的收益。
“存房”的步驟為：1. 房主向銀行提出存房。2. 銀行對房主的房產進行未來3年至10年的租金收益評估。3. 房主認可。4. 房屋租賃公司在和房主達成租賃協議並支付房主長期的租金。5. 房屋在租賃時間內由租賃公司出租和管理。6. 交易期滿後，房產歸還房主。房主不需要向銀行支付手續費用，房屋存房期間出現了問題由租賃公司負責墊付。目前已經有300+筆“存房”業務申請。
“存房”的好處在哪？
對於租客來說：租房信息得到保證，房源放鬆了許多，管理規範了許多等等；對於房主開說：不用擔心短期租客不租了又的重新找中介，還得維護家電等等，而且如果準備去銀行辦理小額抵押貸款的話，這種存房方式的優勢大得多。如果一套優質的房源一年租金是10萬，存進了銀行，簽了4年的合同，那麼一次性就能拿到40萬，對比小額貸款不僅沒有了利息，該不用擔心繁雜的手續。
那麼這種存房的缺點在哪呢？有房主表明：這種一次性轉讓多年的租房權，且期間房產不能買賣（因為存房後，房產的使用權歸銀行），租金收益會降低，期間如果有事需要動用房產也不可能，還是有一定的風險。
這種“存房”的方式有點類似於我們公司的：租金貸（詳情公眾號搜索：鑫鼎泰集團）不過一次性拿到的租金會比貸款的額度高一點。有業內人士認為：此類業務的開展，將引導房主把原來的短租房交給銀行變成長租房，有望帶來市場上長租房源的明顯增加。銀行及房屋租賃公司獲得了長租房源，房主實現了閒置住房的長租收益，租客獲得了優質穩定的住所，實現了多方共贏。
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