最近房產界最關心的問題莫過於"房產稅出臺"的問題，稍有一點風吹草動市場就"虎軀一震"，不管是買方還是賣方都深怕動到自己的切身利益，在堅持房子"只住不炒"的方向上，調控已經讓不少投機者望而卻步，立法勢必要掀起一層巨浪。
目前房地產稅法已經是預備審議項目，專家預計房地產稅法草案有望今年12月份初審，人民日報更是給出了確定的時間點：2020年前完成房地產稅立法。房地產稅已經是板上釘釘的事，接下來我們能做的就是"知己知彼，百戰不殆"。
房產稅是什麼？
現行的房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
據瞭解，未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮土地使用稅合併而成。收稅標準將參照世界通行做法，估算價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。有關房產稅，實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。在上海試點時，新購且屬於家庭第二套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方米的進行房產稅徵收。
此次房地產稅計算方法確定："按照人均免稅居住面積 x 家庭人數。
人均免稅面積（扣除面積）預計確定在30-60平米，由各省人民政府自行確定。免稅面積以首套房所在地區制定的標準計算，首套房面積不足以扣除的部分，可於第二套房中扣除，依此類推。"
比如：
張先生一家三口居住200平米麵積的房子，如果居住所在地的省級政府確定免稅面積為40平米，計算房地產稅面積應該是：
免稅面積：40x3=120平米
實際居住200平米-120平米，其差數80平米就應該是計算繳納房地產稅的面積，然後按照房屋估值價格計算房地產稅。
假如：
張先生一家三口人，張先生名下共有兩套房產，一套面積70平米房屋自己居住，另一套60平米房屋空置。
如果張先生所屬地區省級政府確定免稅面積為40平米，那麼張先生計算房地產稅麵價：
免稅面積：40平米x3=120平米
居住的70平米房屋面積不足遞減免稅120平米，其差額50平米就可以在第二套60平米房子進行遞減，遞減後，超出的10平米就應該是計算繳納房地產稅的面積。
據消息透露房地產稅徵收稅率確定為0.1—1%之間。（對於一個人名下既有多套房子又超面積，有可能既考慮超面積還會考慮套數確定超面積累進稅率）。
世界上絕大多數國家房地產稅的稅率普遍是1%到2%左右。出於為地方徵收穩定增收的考慮，這樣的稅率是合理的。當然，也有極少數，極特殊的國家也實行累進或者比較高的房產稅，比如新加坡。眾所周知，新加坡是一個城市國家，其住宅主要分為兩種：一是政府提供的租屋，解決絕大部分居民的住房需求，還有一小部分通過市場解決。
房產稅出臺房價會跌嗎？
大眾普遍關注房產稅出臺的最核心原因之一，就是期待房產稅能夠成為高房價的殺手鐧，能夠對已經形成的高房價形成絕殺。房產稅出臺，不能成為限購限貸限售那樣的短期手段，而應該是推動房地產市場健康發展的長期措施，能夠隨時隨地對市場可能出現的不規範行為產生約束與影響，能夠讓包括開發商、炒房者、投資者和購房者在內的所有人群、所有主體都能產生有效的約束作用。
復旦大學經濟學院教授杜莉對《證券日報》記者表示，從財富分配的角度看，房地產稅徵收各地要差別化，不能一刀切。開徵房地產稅對房價肯定有影響，但不一定會抑制房價，也有可能推漲房價，因為增加了成本，房價還是根本上取決於供需情況。
誰會受到"一萬點傷害"？
1.在中心城市囤積了大量住宅的人
傷害指數★★★
從目前民意來看，在中心城市實施"累進制、懲罰性"的房產稅，是很有可能的。對於擁有100套住宅的人來說，即便第一套免徵、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。
2.盲目購買了旅遊物業、養老地產的人
傷害指數★★★★
如果不是頂級旅遊區，不是配套好、位置佳的房子，旅遊地產只能等著免徵房地產稅。如果不能免徵，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。
3.盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人
傷害指數★★★★
絕大多數三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的"高鐵新城"很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅，未來開徵房地產稅後也會非常慘。
4.加槓桿、超承受能力買多套房的白領
傷害指數★★★★
如果房地產稅的開徵，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人"死扛現金流壓力"的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。
5.在三四線城市囤積了大量住宅的人
傷害指數★★★★★★
相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產的成本將大增。但由於多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。
6.手中有多套房、負債率非常高的炒房者
傷害指數★★★★★★
房地產稅如果出臺這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公佈後，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。
房產稅對汕頭會有什麼影響？
房產稅預測初期開徵的城市有：北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等，作為地方稅法，汕頭還不一定會實施徵收，至少在全國普遍徵收前，汕頭不會始作俑者。
因為房產稅對每個城市的影響都不一樣，對一線城市來說，會造成短時間內大量無法承擔高額持有過多房產消耗的人拋售房產，短期內可能會造成房價的下跌，但長期看來剛需會消化掉其中的價格差，影響並不長遠。
但是對於汕頭來說，去庫存的時期實行房產徵收，不但不能起到抑制房價上漲的作用，還會進一步打壓買房者的熱情，供給關係會陷入僵局，想賣的賣不出，想買的不敢買。因此房產稅目前來講對汕頭來說是弊大於利的事情，你覺得呢？
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