引言：我們在美國貸款買房，從準備階段到正式貸款的流程中 涉及很多貸款買房領域的專業詞彙。
為了幫助大家更好地瞭解在美貸款買房領域中的專業詞彙，我們以中英對照並加以名詞解釋的形式整理了在美貸款買房領域的常用專業詞彙。
想在美貸款買房者可以參考下面的列表，幫您在房產搜索和買賣過程中，更好地理解房子的各項參數以及常用術語。
C
▷ Credit Reporting Agencies信用報告機構CRA
信用報告機構是一家收集有關您的生活和工作地點，您如何支付賬單，是否被起訴，被捕或申請破產的信息的公司。
美國主要三家CRA是Equifax，Experian和Transunion。
E
▷ Earnest Money Deposit保證金存款
在美國貸款買房，保證金由買方通過收銀員的支票或電匯支付，通常是房屋價格的1%到3%。
具體取決於當前當地市場條件，在買賣雙方以書面形式同意購買合同的三天內到期，由託管公司或處理結算交易的律師持有。
F
▷ FICO credit score FICO信用評分
在美國貸款買房，FICO 信用評分用於評估/預測借款人未來行為的可能性。
FICO評分標準僅僅關注與個人償還貸款能力有關的因素，以幫助貸款人在整個客戶生命週期內做出準確，可靠和快速的信用風險決策。
▷ Freddie Mac房地美
聯邦住房貸款抵押公司，俗稱房地美，是美國政府贊助企業中第二大的一家，商業規模僅次於房利美。
主要業務是在美國房屋抵押貸款二級市場中收購貸款，並通過向投資者發行機構債券或證券化的抵押債券，以較低成本集資賺取利差。
▷ Fannie Mae房利美
聯邦國民抵押貸款協會，俗稱房利美，是最大一家美國政府贊助的企業。主要業務與房地美相似。
H
▷ Home Appraisal房屋評估
在美國貸款買房，所有貸方在抵押過程中都會要求評估抵押房屋的市場價值，確保借款人不會試圖借入比房屋價值更多的錢。
評估由獲得國家許可的專業人員進行。
L
▷ Loan to value貸款與價值比率LTV
在美國貸款買房，貸款人在承保貸款時會考慮LTV，您的貸款金額除以房屋的評估價值就是LTV。
M
▷ Mortgage Lender抵押貸款機構
▷ Mortgage Pre-Qualification抵押貸款資格預審
在美國貸款買房，抵押貸款資格預審是貸款人的書面聲明，說明借款人根據貸方的指導方針獲得的貸款金額。
獲得抵押貸款的資格預審可以幫助借款人弄清楚他能負擔多少，以找到滿足借款人預算的房屋。
▷ Mortgage Pre-Approval抵押貸款預先批准
在美國貸款買房，貸方預先批准您的抵押貸款意味著貸方已經確定您可以借入多少資金，您可能有資格獲得的貸款計劃，以及您有資格獲得的利率。
您通常會從貸方處獲得一份聲明此信息的書面聲明。
P
▷ Private Mortgage Insurance私人抵押貸款保險PMI
在美國貸款買房，PMI是一種溢價借款人支付貸款人在首付低於20%時必須承擔的額外風險。
R
▷ Real Estate Agent房產經紀人
在美國貸款買房，房地產經紀人是在房地產/不動產的買家與賣家之間充當中間人的人，他們任務是完成買賣雙方之間的交易。
T
▷ Title Company產權公司
在美國貸款買房，產權公司確保一塊房地產的所有權是合法的，併為該房產發行產權保險。
▷ Title Insurance產權保險
在美國貸款買房，產權保險保護貸款人和所有人免受因所有權糾紛而導致的財產訴訟或索賠。
▷ Title Search產權調查
在房地產業務和法律方面，產權調查是由產權公司或律師調查證明不動產歷史事件的文件的過程，以確定有關該財產的相關利益和條例。
▷The Uniform Residential Loan Application統一住宅貸款申請
在美國貸款買房，借款人要獲得貸款購買房屋，則需要填寫抵押貸款申請表，此申請通常稱為統一住宅貸款申請。
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