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現在，有車有房似乎成了結婚的標配，許多家長為了讓孩子更體面的交友，都會在力所能及的範圍內為子女購買房屋，從現實角度來說，這確實能讓夫妻生活更加舒坦、有保障。
但是父母出資購買的房子產權歸誰呢？在婚後如果雙方感情出現難以挽回的局面，房子又將歸誰？2018年新婚姻法，對關於父母出資購房產權歸屬有了最新規定。
情況一：父母在子女結婚前出資購房
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一方父母（全額）出資，且房屋登記在出資方子女名下，則房屋屬於夫妻一方婚前個人財產。
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一方父母支付了房屋的首付款，房屋登記在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房子判給登記方所有，由其繼續支付剩餘貸款。對於婚內共同還貸部分（包括本金和利息）及其產生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補償。
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一方父母支付了房屋的首付款，房屋登記在另一方子女名下，一般情況下也認定為夫妻共同財產，而非登記方的個人財產，非登記方有權要求分割房屋，父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。
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一方父母支付了房屋首付款，房屋登記在雙方子女名下，應認定為雙方的共同財產。如果雙方約定了共有方式是共同共有或者按份共有，並進一步約定了各自份額，則按約定享有產權。如果雙方對共有方式沒有進行約定，則視為等份共有。
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雙方父母均出資，房屋落在夫妻雙方名下，應當認定父母的出資為對各自子女的贈與，而不能因為產權登記在雙方名下就理解為是對雙方的贈與。
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雙方父母均出資，房子落在一方名下，房屋屬於夫妻共同財產；應當認定為父母的出資對各自子女的贈與，而不能簡單的理解為雙方父母對一方的贈與，如無其他相反的規定，應認定為雙方按份共有。
情況二：父母在子女結婚後出資購房
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一方父母部分出資（或付首付款）婚後雙方共同還貸，房屋落在出資方子女名下（或雙方子女名下），房屋應認為夫妻共同財產，父母出資視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女可以適當多分。
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一方父母全額出資，房子落在對方名下或者雙方名下，房屋仍屬於夫妻共同財產；除非父母出資時的書面約定或者聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，一般會認為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產進行分割。
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一方父母全額出資，房子落在出資方兒女名下，房屋屬於個人財產；婚姻法司法解釋規定：“婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。”
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雙方父母出資，房子落在一人名下，這種情形較為常見，而且爭議頗多，司法實踐多按夫妻共同財產處理。根據《婚姻法司法解釋（三）》規定，該不動產可以認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
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雙方父母出資，房子落在雙方名下，房屋屬於夫妻共同財產。
注意：
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
70年產權房和40年產權房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產權房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。
房子產權到期後可以：
1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。
2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。
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