乾務，對於外地人來說，是一個陌生的區域。就算是珠海本地人，恐怕也甚少前往。
然而，事情正在起變化，可能有一天，我們連乾務的房子都買不起了！
市區衝刺4萬+，金灣突破2萬+，剛需何去何從？
珠海實施調控新政近兩年，有效抑制了投資投機型購房，部分地段較偏、產品滯銷的項目，也出現調價讓利的動作。
不過，隨著一些高價地項目，以及高端新盤的入市，區域房價依然有被抬高之勢。
如最近備案的前山和新香洲的兩個新盤，備案均價都超過4萬元/平；位於唐家的華髮綠洋灣，2013年拿地成本11500元/㎡，如今銷售均價39399元/㎡；珠海北站的一批新項目，拿地成本介於15000-29000元/㎡，預計片區銷售均價將達到30000-40000元/㎡以上。
隨著高房價區域的不斷擴展，剛需族也且戰且退，由原本的白蕉、坦洲，轉移到三鄉、乾務、平沙。以降低生活品質的代價，換取置業成本的減少。
珠海剛需遷徙路徑▲
乾務實探：理想很豐滿，現實略骨感
根據《珠海市斗門區乾務鎮總體規劃（2015-2030）》，乾務鎮將建設成裝備製造強鎮、文化旅遊名鎮、生態宜居小鎮，並規劃至2020年可容納人口24.4萬人，規劃建設用地總面積4100公頃。
規劃區位置示意圖▲
在具體的旅遊發展規劃上，乾務鎮將打造五大旅遊主題區，包括民俗文化旅遊區、古村文化旅遊區、養生度假旅遊區、田園生態旅遊區、工業展示旅遊區。
空間結構圖(2020年)▲
城鄉統籌規劃圖(2020年)▲
當然，規劃是遠期的，而我們是活在當下。小編實地走訪乾務鎮，最大的感覺就是頗有城鄉結合部的style——現代住宅小區與宅基地交織在一起；發達的現代路網上黃土飛揚；私家車與摩托車、拖拉機行駛在同一條馬路......
乾務鎮實景▲
儘管乾務的發展現狀與“高端”、“享受”壓根沾不上邊，但如果作為剛需片區來考慮，卻也值得一看。
珠海繼續發揚“基建狂魔”的優良傳統，目前乾務正形成“高欄港高速+機場高速+珠峰大道+粵西沿海高速”的高快速路網，以及富山工業區和乾務鎮片區的主幹路網，小車出行還算方便，有利於吸引首次置業的剛需群體。
乾務片區道路網▲
乾務房價：二手房均價7313元/㎡，新房最高13000元/㎡
諸葛找房數據監控中心顯示，目前乾務片區在售的二手房源主要分佈在乾城美景、南盛雅苑、南旺小區、山水恆源、 美樂居、和潤新苑6個小區，掛牌均價7313元/㎡。
新房方面，目前乾務片區僅有4個新盤項目，分別為廣銀大都匯、佳兆業·誠豐雅園、佳兆業·君匯上品，以及新力地產乾務項目。
4個新盤中，在售的僅有佳兆業·誠豐雅園，最新備案均價11834元/㎡，部分房源13000元/㎡以上；廣銀大都匯正在接受誠意登記，主推82-119㎡三至四房；佳兆業·君匯上品計劃9月對外開放園林展示區及樣板房，預計10月初開售。
值得一提的是，佳兆業·君匯上品的拿地成本為7500元/㎡+配建2820㎡保障房，待其入市後，或成為片區最貴樓盤。
總而言之，新盤的入市，必然給乾務樓市帶來新的活力，我們這等吃瓜群眾又可以看戲了。
閱讀更多 諸葛找房珠海站 的文章
