很多小伙伴买房过程中，有置业顾问在介绍样板间时，会告诉你，哪哪哪是赠送的面积。
很多人也觉得很好奇，还有这么好的事情？因为美其名曰赠送，说以这个户型里有赠送面积这回事，成了很多项目的卖点。
然而赠送面积并没有表面看到的那么简单，潜在的这些问题你一定要了解清楚。
一、赠送面积存在哪些隐患？
隐患1：不计入产权
在买房的过程中，开发商通常会以入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的“赠送面积”，让购房者认为自己占了很大的便宜。但是，这里要提醒大家的是，大多数“赠送面积”是不具有合法产权的。也就是说，购房者以后要出售房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积是按照房产证上的面积来算的，而房产证上的面积并不包括“赠送面积”。
隐患2：“赠送面积”实用性差
一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风及安全性等，例如储藏间太小无法使用、赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。
隐患3：“赠送业主共有面积”可能被拆除
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间、户外私享花园等。
根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便是开发商赠送的，在其他业主提出异议的情况下也可能被要求拆除。
二、买房“赠送面积”能买吗？
如果开发商赠送的面积产品设计合理，后期能被合理利用，在产权清晰的情况下也是可以购买的。但在购买之前一定要注意以下几个事项：
注意事项1：赠送面积的具体情况要写入合同里
根据规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。如果开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。
注意事项2：看赠送面积是否实用
购房者应该根据自己住房的实际需求去衡量赠送面积的合理性。因为如果遇到户型设计不合理的情况，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。
注意事项3：了解清楚赠送面积是否要交物业费、暖气费
购房者在买房的时候一定要弄清楚赠送面积是否要交物业费、暖气费等，避免不必要的损失。
面对赠送面积里的这么多猫腻，购房者在购房的时候一定要时刻保持清醒的头脑，不要被表面的“赠送”迷了眼睛，弄清楚赠送面积的情况，可以避免不必要的损失。
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