最近有兩則消息不知有沒有引起大家關聯關注，
一是"不動產登記全國聯網"，一是"房產稅立法提速"，但是二者結合解讀，可以大膽暢想，傳言多年的房產稅，可能真的要來了！
房產稅，本質是一種稅收，具有國家意志的強制性。因此，開徵必須具備兩大前提條件：
首先，必須要合法，要有法律依據，房產稅法的出臺是徵稅的前提；
其次，必須要合理，徵稅對象怎麼定？稅率怎麼定？評估標準怎麼定？不動產登記全國聯網就是在解決徵稅認定的基礎工作。
那麼，房產稅真的開徵之後，房價是否真如大多數人想的那樣會應聲而跌呢？投資客是否會拋售房產？作為社會大眾的我們，是該高興還是恐慌？
一、房產稅的出臺，房價是否會應聲而跌？
實際上，我國現行房地產體系已經有了很多的稅種，如企業拿地要交土地稅、房子買賣交易要交營業稅、產權過戶要交契稅、房屋出租要交房產稅、土地增值要交土地增值稅……
因此，房產稅的出臺，本質還是一種稅收。差別在於，其他現行稅種都是一次性繳納，而房產稅則是每年都要繳納，屬於一種長效調控機制，主要作用在於增加投資客持有成本，抑制投機性炒房需求，從長遠看，有利於調節房地產市場供求關係，促進市場平穩健康發展。
二、房產稅的持有成本，是否會轉嫁給接盤者？
參照美國、日本等國家的房產稅政策，一般每年徵稅標準在0.2%~3%之間，這是一個比較溫和的稅率，因此在真正實施的時候，可能會存在投資客在最終房產進行交易的時候，把房產稅的成本轉嫁給接盤者的情況，這取決於當時的市場供求關係：
如果市場供不應求、房源緊俏，那成本轉嫁可能性就高；如果市場供過於求、房源空置率高，那成本轉嫁的可能性就低；
但綜合而言，炒房客持有房產的成本大大提高了，對投機性需求的抑制作用明顯。
三、房產稅的徵收，是否會誤傷剛需？
房產稅作為一項稅收政策，具有長期有效性。因此，對於剛需族而言，原本買房壓力就已經很大，現在還要每年繳納一筆房產稅，是否會雪上加霜？
當然，房產稅的實施肯定也會因城施策，採取差別化的房產稅制，以最大程度的保護剛需群體的利益，從長遠來看，如果能使市場供求雙方迴歸平衡，房價平穩運行，也並非壞事，因此，剛需族大可不必恐慌。
對於房產稅的出臺，你覺得會誤傷剛需嗎？歡迎評論區探討！記得關注我們！
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